Evinizde Nasıl Oda Kiralanır: 12 Adım (Resimlerle)

İçindekiler:

Evinizde Nasıl Oda Kiralanır: 12 Adım (Resimlerle)
Evinizde Nasıl Oda Kiralanır: 12 Adım (Resimlerle)

Video: Evinizde Nasıl Oda Kiralanır: 12 Adım (Resimlerle)

Video: Evinizde Nasıl Oda Kiralanır: 12 Adım (Resimlerle)
Video: Neden İş Analisti Olmamalısın? | #ÜniversiteTercihleri | Behçet Yalın Özkara - Oğuzhan Kaya 2024, Mart
Anonim

Evde boş bir odanız mı var yoksa ikinci bir mülkten en iyi şekilde yararlanmak mı istiyorsunuz? Binayı oda bazında kiralamayı mı düşünüyorsunuz? Ev sahibi olmak, gelirinizi artırmanın iyi bir yolu olabilir. Ancak, aynı zamanda zorlu ve karmaşık olabilir. Bir ev sahibinin yasalar kapsamındaki sorumluluklarını ve uygun bir yasal sözleşmenin nasıl hazırlanacağını, mülkünüzü nasıl hazırlayıp reklamını yapacağınızı ve ardından doğru kiracıyı nasıl bulacağınızı bilmeniz gerekir.

adımlar

Bölüm 1/3: Kanunda Gezinmek

Evinizde Oda Kiralayın Adım 1
Evinizde Oda Kiralayın Adım 1

Adım 1. Şehrinizin imar yönetmeliğini kontrol edin

Şehrinizin kiralama konusunda imar yasaları olabileceğini unutmayın. Bunlar, örneğin izin veya lisans olmadan ilgisiz kişilere kiralama yapmanızı engelleyebilir veya kiraladığınız ilgisiz kişilerin sayısını sınırlayabilir. Uyumlu olacağınızdan emin olun.

  • Örneğin, Ontario, North Bay şehri, ev sahiplerinin kiralama lisanslarını güvence altına almasını gerektirir. Bunlar 2 yıl geçerlidir, 300 ABD dolarıdır ve denetimleri içerir.
  • Şehrinizin imar yönetmeliğini belediyenin web sitesinde veya yerel kütüphanenizi ziyaret ederek ve yerel yönetmeliklerinizi bulmak için kütüphaneciden yardım isteyerek bulabilirsiniz.
Evinizde Oda Kiralayın 2. Adım
Evinizde Oda Kiralayın 2. Adım

Adım 2. Eyaletinizin ev sahibi-kiracı yasalarını kontrol edin

Eyaletinizde ayrıca genel ev sahibi-kiracı yasalarının yanı sıra kiralık odalar için geçerli olanlar da olabilir. Eyaletinizin resmi web sitesinde bağlantılar için arama yaparak yerel ev sahibi-kiracı yasalarınız hakkında bilgi edinebilirsiniz. Bir kez daha, tam uyum içinde olacağınızdan emin olun.

  • Eyaletinizin resmi web sitesini bulmak için web adres çubuğunuza “SİZİN DEVLETİNİZ.gov” veya “DEVLETİNİZİN ABBREVIATION.gov” yazın. Örneğin, New Jersey'de yaşıyorsanız “newjersey.gov” ve “nj.gov”u deneyin. Biri veya ikisi sizi eyaletinizin resmi sitesine götürmelidir.
  • Yasalar eyaletten eyalete değişecektir. Örneğin, California'da ev sahipleri, kiralık birimlerin "yaşanabilirlik standartlarını" karşılamasını sağlamalıdır. Bu standartlar, tuvalet ve gaz veya elektrikli ısıtma kaynağına erişimi ve özel, temiz, iyi havalandırılmış bir odayı içerir. Tesislerde ayrıca çalışan kilitler ve bir pencere veya tavan penceresinden doğal aydınlatma bulunmalıdır.
  • Aynı durumda, bir ev sahibi olarak odanın "yaşanabilirlik standartlarını" korumakla yükümlüsünüz. Bunu yapmazsanız, kiracınız yasal olarak kirayı durdurabilir.
Evinizde Oda Kiralayın 3. Adım
Evinizde Oda Kiralayın 3. Adım

Adım 3. Bir kira sözleşmesi taslağı hazırlayın

Kira sözleşmesi, belirli bir süre için kiracılık şartlarını belirleyen yasal bir belgedir. Genellikle bir kira sözleşmesinden daha kısa bir süre (yani 30 gün) içindir. Bir kira sözleşmesi de kendini otomatik olarak yenileyebilir ve ev sahibi uygun yazılı bildirimde bulunarak şartları değiştirebilir.

  • Sözleşmenizde mülkün bir açıklamasının bulunduğundan emin olun. Bu, konutun adresini, kiralanacak belirli odayı (örneğin, "2. kat küçük mavi yatak odası" veya "1. kat arka yatak odası") ve hangi odaların ortak alan olarak kabul edildiğini içermelidir.
  • Kira miktarını, ne sıklıkla ödeneceğini (haftalık veya aylık) ve son ödeme tarihini (örneğin her Cuma veya her ayın 1'inde) listeleyin. Ayrıca düzenlenmesi gereken bir güvenlik teminatı almayı da seçebilirsiniz.
  • Kiranın gecikeceği gün veya tarihi ve ne tür bir gecikme ücreti alınacağını belirtin. Kiracınızın kiranın bir kısmını ödemek yerine çim biçme, yemek hazırlama veya bebek bakıcılığı gibi evin etrafında çalışmasına izin vermeye karar verdiyseniz, bu bilgiyi de vermek isteyeceksiniz.
  • Sözleşmenizde kira süresini mutlaka belirtin. Örneğin, aylık bir sözleşme mi yoksa daha uzun mu olduğunu belirtin. Ayrıca kiracının taşınma tarihini veya odaya sahip olabileceği tarihi de belirtmelisiniz.
Evinizde Oda Kiralayın 4. Adım
Evinizde Oda Kiralayın 4. Adım

Adım 4. Bir “Ev Kuralları” listesi oluşturun

” Kira sözleşmesine eklenecek kuralların bir listesini hazırlayın. Bu, kiracınızın ne beklediğiniz ve neye izin vereceğiniz veya vermeyeceğiniz konusunda net olmasını sağlayacaktır. Ev Kurallarında, kiracının kuralları anladığını ve bunlara uymayı kabul ettiğini söyleyerek imzalaması için bir boşluk bırakın.

  • Sigarayı kurallara dahil etmek isteyebilirsiniz. Evinizde sigara içilmesine izin veriyor musunuz? Belirli sigara içme alanları var mı? Yoksa mülkünüzde sigara içilmesine hiç izin vermiyor musunuz?
  • Alkol başka bir sorun. Kiracınız evin ortak alanlarında alkol almakta serbest mi yoksa herhangi bir alkol tüketimini odasıyla sınırlamalı mı? Kiracınızın mülkte alkol almasına hiç karşı mısınız?
  • Evcil hayvanlar ve misafirler de kurallar dahilinde olabilir. Kiracının arkadaşlarını davet etmesi hakkında ne düşünüyorsunuz? Gece misafirleri ne olacak? Kiracınızın köpek veya kedi gibi evcil hayvan beslemesine izin verecek misiniz?
  • Ortak alanların kullanımını netleştirin. Yemek pişirmek veya çamaşır yıkamak konusunda saatlik kısıtlamalar var mı? Örneğin kiracınızın istediği zaman çamaşır yıkamasına izin verecek misiniz? Mutfağı gecenin bir yarısı mı kullanıyorsun? Herhangi bir zamanda oturma odasında televizyon izliyor musunuz?
Evinizde Oda Kiralayın Adım 5
Evinizde Oda Kiralayın Adım 5

Adım 5. Gerekirse bir avukata danışın

Kiralama ve kiralama sözleşmelerinin detayları karmaşık olabilir. Bir avukattan yardım almak, tüm yasal gereklilikleri karşıladığınızdan ve eksiksiz, yasal olarak geçerli bir kiralama belgesi taslağı hazırladığınızdan emin olacaktır.

  • Genel bir hukuk danışmanı, bir kiralama birimi kurma konusunda size yardımcı olabilir. Ancak, ev sahibi-kiracı hukuku konusunda uzmanlaşmış avukatlar da bulunmaktadır.
  • Bir avukat bulmak için bir telefon rehberine veya internete bakın. “Ev sahibi-kiracı avukatı, SİZİN ŞEHRİNİZ” ifadesini arayın.

Bölüm 2/3: Kiracılara Hazırlık

Evinizde Oda Kiralayın 6. Adım
Evinizde Oda Kiralayın 6. Adım

Adım 1. Hangi odayı/odaları kiralayacağınıza karar verin

Önemli bir iş sırası, kiracınızın nerede kalacağını seçmektir. Bariz seçim zaten kullanılmayan bir oda olsa da, diğer birkaç faktörü göz önünde bulundurmak isteyebilirsiniz.

  • Odanın sizin ve ailenizin odalarına yakınlığına dikkat edin. Örneğin, üst katta 3 yatak odanız ve alt katta 1 yatak odanız varsa, alt katı kiralamak isteyebilirsiniz. Bu, ikinize de biraz daha fazla gizlilik sağlayacaktır.
  • Banyoların kiralık oda ile ilgili konumu başka bir husustur. Özel banyolu bir oda için daha fazla kira toplayabilirsiniz, ancak bunun için kendinize sahip olmaktan vazgeçmeniz gerekebilir. Mahremiyetinizi ideal kira miktarınızla tartmaya çalışın.
  • Erişim hakkında da düşünün. Kiracınız bir giriş yoluna ne kadar yakın olacak? Gelişleri ve gidişleri sizi veya ailenizi rahatsız etmemek için dış kapıya yakın bir oda kiralamayı düşünebilirsiniz.
Evinizde Oda Kiralayın 7. Adım
Evinizde Oda Kiralayın 7. Adım

Adım 2. Ne kadar kira alacağınızı belirleyin

Aylık veya haftalık olarak kira ödemeyi seçebilirsiniz. Peki kirayı nasıl belirliyorsunuz? Cevap, büyük ölçüde yerel pazarın ne taşıyacağına bağlıdır. Çeşitli şeyleri hesaba katmanız gerekecek.

  • Bölgenizdeki karşılaştırılabilir odaların gidişatını not edin. Yakınlarda bir üniversiteniz varsa, öğrenci barınma departmanı size ortalama oda kirasını söyleyebilir. Aksi takdirde, başkalarının ne istediğini belirlemek için yerel basılı ve Craigslist gibi çevrimiçi siteleri kontrol edin.
  • Evin büyüklüğünü, odanın büyüklüğünü ve diğer sakinlerin sayısını dikkate alın.
  • Olanaklarınız da kirayı etkilemelidir. Bunlar, oturma odaları, dinlenme odaları, kaplıcalar veya yüzme havuzları gibi ortak alanların türü, boyutu, sayısı ve kullanımının yanı sıra su, elektrik, kablo veya internet maliyetlerini içerecektir. Mutfak tesislerine erişim, çamaşır odası kullanımı veya özel banyo sayısı da.
  • Odanın bir üniversiteye, alışverişe ve/veya yerel cazibe merkezlerine yakınlığı kirayı artıracaktır. Örneğin, oda arayan öğrencilerden daha fazla ücret almanıza izin veren sürekli talep olabilir. Plaj, eyalet parkı veya göl gibi yerel sitelerin yakınında olduğu gibi, alışveriş bölgelerinin veya iyi toplu taşıma araçlarının yakınındaki kiralamalar genellikle daha yüksek kira getirir.
Evinizde Oda Kiralayın 8. Adım
Evinizde Oda Kiralayın 8. Adım

Adım 3. Odayı hazırlayın

Eviniz ve kiralık odanız ne kadar temiz olursa olsun, kiracı aramaya başlamadan önce bazı incelemeler ve hazırlıklar yapmanız gerekecektir. Daha spesifik olarak, temizlemeniz, yükseltmeniz ve hatta onarım çalışmaları yapmanız gerekecek.

  • Odayı boşaltın. Tüm kişisel eşyaları, süslemeleri, duvar askılarını ve mobilyaları odadan çıkarın. Bu, dolaptaki her şeyi içerir.
  • Duvarları, tavanı, süpürgelikleri yıkayın ve düzeltin. Sıvı bir bulaşık veya el sabunu ve sıcak su kullanarak duvarları, tavanları, süpürgelikleri iyice yıkayın ve bir bez veya süngerle düzeltin.
  • Tüm aydınlatma armatürlerini ve anahtarları temizleyin. Tavan veya duvar lambalarından ampulleri ve cam armatürleri çıkarın. Armatürü en sevdiğiniz cam veya çok amaçlı temizleyici ile yıkayın, ardından ampulleri ve cam armatürleri değiştirin. İyice kurulayın. Tüm anahtarları ve anahtar plakalarını çamaşır suyu gibi bir dezenfektan temizleyici ile silin.
  • Kapıları yıkayın. Kapıları sabun ve suyla yıkayın ve kapı kolunun her iki tarafını ve tüm tutacakları veya kulpları dezenfekte edin.
  • Duvarlarda, dolap kapaklarında, tavanlarda, demirbaşlarda veya pencerelerde gerekli onarımları yapın. Bu, deliklerin doldurulmasını, çarpık veya açılması zor kapıların değiştirilmesini, vidaların sıkılmasını ve eksik döşeme veya döşemelerin değiştirilmesini içerir.
  • Yeri temizle. Halıyı süpürüp şampuanladığınızdan ve diğer tüm döşeme türlerini süpürüp paspasladığınızdan emin olun.
  • Oda için mobilya seçin. Seçtiğiniz mobilyaların temiz, iyi durumda olduğundan, odadaki diğer parçalarla uyumlu olduğundan ve odaya iyi oturduğundan ve hareket etmek için bolca alan bıraktığından emin olun. Mobilya ağır bir şekilde aşınabileceğinden, sağlam ama ucuz parçaları tercih edin.

Bölüm 3/3: Odaya İzin Vermek

Evinizde Oda Kiralayın 9. Adım
Evinizde Oda Kiralayın 9. Adım

Adım 1. Odanın reklamını kendiniz yapın

İhtiyaçlarınıza uyan bir kiracı veya oda arkadaşı bulma olasılığınızın en yüksek olduğu yerlere reklam yerleştirin. Kiralık oda hakkında mümkün olduğunca spesifik olun; mobilyalar, ayrıcalıklar, odaya dahil olan olanaklar ve arzu ettiğiniz kiracı türü hakkında bilgileri içerir. Ardından, reklam alanlarını arayın.

  • Yerel kolej veya üniversite belgenizle kontrol edin. Daha genç kiracılar arıyorsanız, çabalarınızı oraya veya Üniversite Konutları'ndaki herhangi bir ilan panosuna odaklayın.
  • Kilise ve toplum merkezi ilan panoları, daha yaşlı bir oda arkadaşı arıyorsanız, reklam yayınlamak için iyi bir yerdir. Genel tirajlı gazeteler de bir başka mekandır.
  • Craigslist, Roommates.com ve Roomster gibi web siteleri, kiralık veya kiralık oda arayanlar için reklam alanı sunar.
  • Reklamınızda yer alması için tesisin fotoğraflarını veya hatta videosunu çekmeyi düşünün. Muhtemel kiracılar, tam olarak ne bekleyeceklerini bilirlerse yanıt verme olasılıkları daha yüksek olabilir.
Evinizde Oda Kiralayın Adım 10
Evinizde Oda Kiralayın Adım 10

Adım 2. Başvuru sahiplerini eleyin

Her durumda, birden fazla potansiyel kiracı reklamınıza yanıt verecek ve bir seçeneğiniz olacak. Temel ödevleri yaptığınızdan emin olun. Sizinle ve ailenizle, yaşam tarzınızla ve belki de değerlerinizle iyi geçinen bir kiracı isteyeceksiniz. İhtiyaçlarınıza göre en iyi kiracıyı tarayarak seçin.

  • Gelir belgesi isteyin. Bu, maaş çeki taslaklarını, önceki yılın gelir vergisi beyannamelerini veya potansiyel kiracının işe alınma tarihini, haftalık çalışma saatlerini ve ödeme oranını açıklayan bir iş mektubunu içerebilir.
  • Referans isteyin. Kiracının karakterini ve kişiliğini anlamaya çalışın. Başvuru sahibi daha önce kiralamışsa, önceki ev sahibinin iletişim bilgilerini isteyin. Daha önce hiç kiralamadıysa, kişisel referans sağlayabilecek iki veya üç profesör, işveren veya arkadaş isteyin.
  • Bir röportaj planlayın. Her başvuranla oturun ve kiracının sizin için doğru olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacak mülk, oda, evin kuralları, işi, çalışma programı, hobileri ve diğer her şeyi tartışın.
Evinizde Oda Kiralayın Adım 11
Evinizde Oda Kiralayın Adım 11

Adım 3. Alternatif olarak bir mülk kiralama hizmeti kullanın

Bir ücret karşılığında, tüm yükü üzerinizden alan ve potansiyel kiracıların reklamını yapmaya ve taramaya yardımcı olan bir emlak hizmeti bulabilirsiniz. Zamanınız kısıtlıysa veya mülkte yıl boyunca yaşamıyorsanız, böyle bir hizmet sizin için uygun olabilir.

  • Easy Rental Services gibi bazı hizmetler, kısa vadeli kiralamalara ve kiralamalara odaklanır. Airbnb gibi sitelerde sizin adınıza reklam verecekler, size fiyatlandırma konusunda tavsiyede bulunacaklar, temizlik, veteriner misafirleri ayarlayacak ve hatta buluşup selamlayacaklar.
  • Mülk hizmetleri için ödeme yapmayı bekleyin. Ayrıca, bu tür hizmetlerin daha küçük kentsel alanlarda sınırlı olabileceğini unutmayın.
Evinizde Oda Kiralayın Adım 12
Evinizde Oda Kiralayın Adım 12

Adım 4. Kira sözleşmesini yürütün

Bir kiracı bulduğunuzda, kira sözleşmenizi okumasını ve imzalamasını sağlamanız gerekir. Ev Kurallarını da gözden geçirmesini ve imzalamasını isteyin. Ev Kurallarını sözleşmeye ekleyin ve yeni kiracınıza her iki belgenin bir kopyasını verin.

Genellikle, kira sözleşmelerinde kiracının ne zaman taşınabileceğini veya mülkü "ele geçirebileceğini" belirten bir maddesi vardır. Anahtarı ona önceden vererek ya da taşınma gününde buluşmayı kabul ederek devir teslimi için bir plan ayarlamaya çalışın

Video - Bu hizmet kullanılarak YouTube ile bazı bilgiler paylaşılabilir

İpuçları

  • Muhtemel kiracılara sizden kiralamaya başlamak için gerekli adımları açıklayan bir sayfa sağlamak faydalı olacaktır. Ortak adımlar, Başvuru, Geçmiş Kontrolü, Referansların Kontrolü, Depozito, Kapsamlı İnceleme, Evrak Evraklarıdır. Bu sayfa, sırada ne olduğunu bilmek isteyen başvuru sahiplerinin birçok aramasını önlemeye yardımcı olur. Bu adımların tamamlanması için tahmini bir süre ekleyebilirsiniz.
  • Muhtemel kiracılar sizinle telefon yoluyla iletişime geçeceklerse, sık sorulan soruların yanıtlarının bir listesini tutmayı yararlı bulabilirsiniz. Ek olarak, bu sayfa, olası bir kiracının kiralamayı görmek için ilk ziyaretinde ne getirmesi gerektiğini (örneğin, başvuru ücreti ve bir başvuruyu doldurmak için gereken bilgileri) içerebilir.

Uyarılar

  • Bazı bölgelerde, kiralamadan önce odayı incelemeniz gerekir. Bunun gerekli olup olmadığını belirlemek için avukatınızla veya yerel konut yetkilinizle iletişime geçin.
  • Bazı yargı bölgeleri, başkalarına kiralamak için yalnızca bir belediye ruhsatı değil, aynı zamanda, özellikle 'kısa vadeli' kiralamalar için, topladığınız gerekli kira vergilerinin ibrazı için bir eyalet vergi numarası da gerektirir.

Önerilen: