Ev Ünvanınıza Nasıl Biri Eklenir (Resimlerle)

İçindekiler:

Ev Ünvanınıza Nasıl Biri Eklenir (Resimlerle)
Ev Ünvanınıza Nasıl Biri Eklenir (Resimlerle)

Video: Ev Ünvanınıza Nasıl Biri Eklenir (Resimlerle)

Video: Ev Ünvanınıza Nasıl Biri Eklenir (Resimlerle)
Video: Telefonla Yeni Tapu senedi 5 dakikada nasıl alınır 2024, Mart
Anonim

Kendi eviniz varsa, ev başlığınıza yeni bir eş veya yetişkin bir çocuk gibi birini eklemek istediğinize karar verebilirsiniz. Diğer bazı mülk türlerinden farklı olarak, adlarını mevcut tapuya ekleyemezsiniz. Evinizin tapusuna birisini eklemek için tapuyu hem size hem de karşıdaki kişiye devreden yeni bir tapu oluşturmanız gerekir.

adımlar

Bölüm 1/3: Mali ve Hukuki Sonuçların Değerlendirilmesi

Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 1
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 1

Adım 1. Emlak vergisi muafiyetlerini kaybedip kaybetmeyeceğinizi belirleyin

Ev ünvanınıza eklemeyi planladığınız kişinin yaşına, sahip olduğu diğer mülklere veya diğer faktörlere bağlı olarak, halihazırda sahip olduğunuz emlak vergisi muafiyetini kaybedebilirsiniz.

  • Örneğin, 65 yaşını doldurduğunuz için emlak vergisi muafiyetiniz varsa, kızınızı ev başlığınıza eklerseniz bu muafiyeti kaybedersiniz.
  • Emlak vergisi muafiyetleri, daha düşük emlak vergisi ödemeniz ve bazen hiç emlak vergisi ödememeniz anlamına gelir. Bu muafiyetler eyaletler arasında farklılık göstermektedir. Bazı yaygın muafiyetler, 65 yaş üstü insanlar için çiftlik evi muafiyetlerini veya muafiyetlerini içerir.
  • Emlak vergisi beyannamenize bakarsanız, herhangi bir emlak vergisi muafiyeti alıp almadığınızı belirtmelidir. Bulunduğunuz ilçedeki vergi dairesine başvurarak da öğrenebilirsiniz.
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin 2. Adım
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin 2. Adım

Adım 2. Potansiyel hediye vergilerini hesaplayın

Evinizin unvanına birini eklediğinizde, onlara mülkün bir kısmını fiilen vermiş olursunuz. Mülkünüzün değerine bağlı olarak, yıl sonunda federal hediye vergileri alabilirsiniz. Hediye vergisinin geçerli olabileceğini düşünüyorsanız, bir vergi uzmanına danışın.

  • Mülkün sahipliğini devrederseniz ve karşılığında hiçbir şey almazsanız (veya devrettiğiniz mülkiyet payı için piyasa değerinden daha azını alırsanız) hediye vergisi uygulanır. Hediye olsun ya da olmasın, önemli değil.
  • Ev unvanınıza eşinizi ekliyorsanız, transfer hediye vergisinden hariç tutulur.
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 3
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 3

Adım 3. Mülkün yeniden değerlendirmeye tabi olup olmadığını öğrenin

Evinizin mülkiyetini devrettiğinizde, çoğu durumda vergi amaçlı mülkün değerinin yeniden değerlendirilmesini tetikler. Sonuç olarak yüzlerce dolar daha fazla emlak vergisi ödeyebilirsiniz.

  • Bazı transferler yeniden değerlendirmenin dışında tutulmuştur. Hariç tutulan transfer türleri eyaletler arasında farklılık göstermektedir.
  • Örneğin, ev ünvanınıza bir eş ekliyorsanız, birçok eyalette tapu devri yeniden değerlendirmeden muaf tutulacaktır.
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin 4. Adım
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin 4. Adım

Adım 4. Bir ipotek ödüyorsanız, borç vereninizle iletişime geçin

Birçok ipotek, evinizin tapusunu devrederseniz ipoteği tam olarak ödemenizi gerektiren bir madde içerir. Bu, evinizin başlığına başka birini eklemeyi içerir. Bu maddenin uygulanmasını önlemek için borç verenin iznini isteyin.

  • Bu maddeler tipik olarak, borç vereninizden ev unvanınıza birini eklemek için izin verirseniz, makul olmayan bir şekilde reddetmeyeceklerini belirtir. Ancak pratikte, ev unvanınıza kimi veya neden eklediğinize bakılmaksızın reddedebilirler.
  • Borç vereniniz maddeyi uygulamamayı kabul ederse, sözleşmeyi yazılı olarak alın. Özellikle büyük borç verenlerde, transfer tamamlandığında ipotek bakiyesi için bir fatura almak nadir değildir.
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 5
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 5

Adım 5. Emlak konuları ile ilgili olarak bir avukata danışın

Ev unvanınıza birisini eklemek, ikinizden birinin ölmesi durumunda yasal ve mali sonuçlar doğurabilir. Özellikle eviniz önemli miktarda paraya sahipse veya tek varlığınız buysa, deneyimli bir emlak planlama avukatından tavsiye isteyebilirsiniz.

Kişiyi unvanınıza nasıl ekleyeceğiniz, hayatta kalan sahibin verasetten geçmesi gerekip gerekmediğini etkiler. Vasiyetten kaçınmak bir öncelikse, bir avukat diğer kişiyi ev unvanınıza eklemek için en iyi yöntemi bulmanıza yardımcı olabilir

Bölüm 2/3: Ortak Sahiplik Biçimini Seçme

Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin 6. Adım
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin 6. Adım

Adım 1. Kontrol ve hayatta kalma tercihlerinizi değerlendirin

Bir mal sahibi öldüğünde mülke ne olmasını istediğinize veya ikiniz de hayattayken bir mal sahibinin mülkü satmak isteyip istemediğine karar vererek ortak mülkiyet biçimlerini farklılaştırın.

  • Bir malikin ölümüyle birlikte mülkün otomatik olarak diğer malike geçmesini istiyorsanız, "hayatta kalma hakkını" içeren bir ortak mülkiyet biçimi seçin.
  • Bir mal sahibinin mülkteki payını diğer mal sahibine danışmadan satabilmesini istiyorsanız, ayrı çıkarlar seçin. Ancak, her iki şekilde de sahip olamazsınız. Ayrı menfaatleri olan maliklerin, diğer malikin menfaati üzerinde hayatta kalma hakları olmayacaktır.
Evinizin Unvanına Birini Ekleyin 7. Adım
Evinizin Unvanına Birini Ekleyin 7. Adım

Adım 2. Ayrı mülkiyet çıkarları istiyorsanız ortak bir kiracılık kullanın

Ortak bir kiracılıkta, her iki mal sahibinin mülkte ayrı mülkiyet hakları vardır, ancak mülk bölünmemiştir ve her iki mal sahibinin de tüm mülke sahip olma hakkı vardır.

  • Ayrı faiz, mülkteki parasal faizi ifade eder. Örneğin, mülkte yüzde 80'lik bir payınız olacak ve kız kardeşinizin mülkte yüzde 20'lik bir payı olacak şekilde ayarlayabilirsiniz. Bu, eğer mülk satılırsa, satıştan paranın yüzde 80'ini alacağınız ve kız kardeşinizin kalan yüzde 20'yi alacağı anlamına gelir.
  • Müşterek kiracı olan müşterekler, mülkü bir kredinin teminatı olarak kullanabilir veya mülk üzerinde ipotek alabilir, ancak sadece mülkiyet payları ölçüsünde. Örneğin, yüzde 80'lik bir faize sahipseniz ve kız kardeşiniz yüzde 20'lik bir faize sahipseniz, kız kardeşiniz mülkün değerinin yalnızca yüzde 20'si için ipotek alabilir.
  • Ortak bir kiracılık oluşturmak için tapudaki mülk sahiplerinin adları arasında "ve" veya "veya" kullanırsınız. Örneğin, "Suzy Sunshine ve Martin Moon" veya "Suzy Sunshine veya Martin Moon".
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin 8. Adım
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin 8. Adım

Adım 3. Bölünmemiş, müşterek mülkiyet istiyorsanız, müşterek kiracılık oluşturun

Müşterek kiracılığın aksine, ikiniz de mülkün tamamına sahipsiniz, ayrı bir menfaate değil. Müşterek kiracılığın hayatta kalma hakkı vardır, yani bir mal sahibi ölürse, hayatta kalan mal sahibi otomatik olarak tüm mülkü alır.

  • Ortak bir kiracılık oluşturmak için tapunuzda belirli bir dil kullanmalısınız. Örneğin, "Suzy Sunshine ve Martin Moon, ortak kiracı olarak değil, hayatta kalma hakkına sahip ortak kiracılar olarak" demek işe yarayacaktır.
  • Eyalet yasanızın kullanmak için başka özel dilleri olabilir. Ortak bir kiracılık oluşturmak istiyorsanız ve kullanacağınız dilden emin değilseniz, bir mülkiyet hukuku avukatına danışın.
Evinizin Unvanına Birini Ekleyin Adım 9
Evinizin Unvanına Birini Ekleyin Adım 9

Adım 4. Evliyseniz tamamen kiracılık kurun

Bütünüyle bir kiracılık, her bir eşin mülkün tamamına sahip olması bakımından, hayatta kalma hakkı olan müşterek kiracılığa benzer. Eşlerden biri öldüğünde diğer eş malın sahibi olur.

  • Tam kiracılık ile hayatta kalma hakkı olan müşterek kiracılık arasındaki fark, eşlerden birinin borcu varsa, o eşin alacaklılarının, bu borçları kapatmak için diğer eşin mülk üzerindeki menfaatinin peşine düşemeyecek olmalarıdır.
  • Bütünlüklü bir kiracılıkta, eşlerden biri, diğer eşin rızası olmadan mülk üzerinde ipotek alamaz veya mülkü ipotek altına alacak başka bir şey yapamaz.
  • Tamamen kiracılık sadece evli çiftler için geçerlidir ve bazı eyaletlerde tanınmamaktadır. Tamamen bir kiracılık oluşturmakla ilgileniyorsanız, bir mülkiyet hukuku avukatıyla görüşün.

Bölüm 3/3: Tapunun Yürütülmesi ve Kaydedilmesi

Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 10
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 10

Adım 1. Mevcut tapunuzun bir kopyasını alın

Mevcut tapunuz genellikle evinizin bulunduğu ilçe için kayıt ofisinde bulunur. Doğru ofisi bulmak için, ilçenizin adıyla birlikte "kaydedici" veya "tapu kaydı" için çevrimiçi arama yapın.

  • İlçe kaydediciniz, tapuyu almak için küçük bir ücret talep edebilir ve genellikle sizin için bir kopyasını çıkarmak için ek bir ücret talep eder. Bu ücretler genellikle 20 dolardan fazla olmayacaktır.
  • Size tapunuzun bir kopyasını vermeyi teklif edecek şirketler var, ancak doğrudan kayıt ofisiyle ilgilenmeniz daha iyi olur. Bu şirketler, doğrudan kayıt cihazının ofisinden bir kopya aldıysanız ödeyeceğinizden çok daha fazla para talep edecektir.
Evinizin Unvanına Birini Ekleyin Adım 11
Evinizin Unvanına Birini Ekleyin Adım 11

Adım 2. Kullanmak istediğiniz tapu formunun türünü seçin

En yaygın iki tapu türü, cayma tapuları ve hibe tapularıdır (bazı eyaletlerde garanti tapuları olarak da adlandırılır). Seçtiğiniz türün yasal ve mali sonuçları vardır.

  • Cayma hakkı sözleşmesi kullandığınızda, yalnızca sahip olduğunuz tüm mülkiyet haklarını devrediyorsunuz. Herhangi bir çıkarınız olduğunu veya belirli mülkiyet veya mülkiyet haklarına sahip olduğunuzu garanti etmiyorsunuz.
  • Bir hibe tapusu ile mülkün mevcut sahibi olduğunuza ve mülk üzerinde açıklamadığınız herhangi bir haciz, ipotek veya başka bir iddia olmadığına dair bir söz veriyorsunuz.
Evinizin Unvanına Birini Ekleyin Adım 12
Evinizin Unvanına Birini Ekleyin Adım 12

Adım 3. Hibe tapusu kullanıyorsanız tapu araştırması yapın

Bir hibe sözleşmesi, evinize ücretsiz ve net bir şekilde sahip olduğunuza dair bir söz içerir. Bu garantiyi sağlamak için, bir tapu araması yoluyla evinizin mülkiyet geçmişine ilişkin kamu kayıtlarını inceleyin.

  • Ayrıca tapu araştırmasının çıkmadığı arazi üzerinde haciz veya başka bir hak talebi olması durumunda da tapu sigortası satın almalısınız. Bu poliçelerden birini, genellikle nispeten düşük olan tek seferlik bir ücret ödeyerek satın alabilirsiniz.
  • Tapu aramanızı kendiniz yapabilir veya tapu sigortası poliçenizi düzenleyen tapu şirketinden sipariş verebilirsiniz. Gayrimenkul ve mülk kayıtlarını oldukça iyi bilmiyorsanız, tapu şirketinin yapmasına izin vermek genellikle daha güvenlidir.
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 13
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 13

Adım 4. Yeni tapunuzu doldurun

Yeni tapu bilgilerinizi yazın veya mavi veya siyah mürekkep kullanarak düzgün bir şekilde yazın. Parsel numarası veya mülkün tanımı da dahil olmak üzere mülkle ilgili bilgileri tam olarak mevcut tapunuzda göründüğü gibi kopyalayın.

  • Adınızı ve eklemek istediğiniz kişinin adını ev başlığınıza ekleyin. Seçtiğiniz ortak mülkiyet türünü oluşturmak için tam yasal adları ve uygun dili kullanın.
  • Özellikle daha önce bir avukata danıştıysanız, yeni tapuyu gözden geçirmelerini ve evinizin ortak mülkiyeti için hedeflerinize ulaşacağından emin olmalarını isteyebilirsiniz.
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 14
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 14

Adım 5. Yeni tapunuzu noter huzurunda imzalayın

Mülkün "imtiyaz sahibi" olarak, tapuyu imzalamanız ve imzanızı notere tasdik ettirmeniz gerekir. Ev ünvanınıza eklediğiniz kişinin ("hibe alan") tapuyu imzalamasına gerek yoktur.

  • Noter, imzanıza tanıklık etmek ve belgenizi noter tasdik ettirmek için genellikle 10 dolardan az olan küçük bir ücret talep edecektir.
  • İmzanızı noter tasdik ettirirken yanınızda fotoğraflı bir devlet kimliği getirin. Noterin kimliğinizi doğrulaması gerekecektir.
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 15
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin Adım 15

Adım 6. Yeni tapuyu ilçe kayıt ofisine götürün

Tapuyu imzaladıktan sonra, eski senetinizin kopyasını aldığınız kayıt ofisine götürün. Tapuyu resmi olarak kaydettirmek için bir form doldurmanız ve küçük bir ücret ödemeniz gerekebilir.

Ayrıca bir belge aktarım vergisi ödemeniz gerekebilir. Örneğin, Sacramento County, yeni bir tapu açtığınızda mülkün değerinin %1,1'i oranında bir kerelik vergi alır. Diğer kişinin tapuya eklenmesi için size herhangi bir para ödememesi gibi istisnalar vardır

Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin 16. Adım
Evinizin Ünvanına Birini Ekleyin 16. Adım

Adım 7. Gerekirse vergi denetçisine bir talepte bulunun

Ne zaman mülk el değiştirse, vergi dairesi vergi amaçlı olarak o mülkün değerini yeniden değerlendirecektir. Bu genellikle emlak vergilerinizi artırır. Ancak, bazı transfer türleri yeniden değerlendirmenin dışında tutulur.

Önerilen: