Kendi eviniz varsa, ev başlığınıza yeni bir eş veya yetişkin bir çocuk gibi birini eklemek istediğinize karar verebilirsiniz. Diğer bazı mülk türlerinden farklı olarak, adlarını mevcut tapuya ekleyemezsiniz. Evinizin tapusuna birisini eklemek için tapuyu hem size hem de karşıdaki kişiye devreden yeni bir tapu oluşturmanız gerekir.
adımlar
Bölüm 1/3: Mali ve Hukuki Sonuçların Değerlendirilmesi
Adım 1. Emlak vergisi muafiyetlerini kaybedip kaybetmeyeceğinizi belirleyin
Ev ünvanınıza eklemeyi planladığınız kişinin yaşına, sahip olduğu diğer mülklere veya diğer faktörlere bağlı olarak, halihazırda sahip olduğunuz emlak vergisi muafiyetini kaybedebilirsiniz.
- Örneğin, 65 yaşını doldurduğunuz için emlak vergisi muafiyetiniz varsa, kızınızı ev başlığınıza eklerseniz bu muafiyeti kaybedersiniz.
- Emlak vergisi muafiyetleri, daha düşük emlak vergisi ödemeniz ve bazen hiç emlak vergisi ödememeniz anlamına gelir. Bu muafiyetler eyaletler arasında farklılık göstermektedir. Bazı yaygın muafiyetler, 65 yaş üstü insanlar için çiftlik evi muafiyetlerini veya muafiyetlerini içerir.
- Emlak vergisi beyannamenize bakarsanız, herhangi bir emlak vergisi muafiyeti alıp almadığınızı belirtmelidir. Bulunduğunuz ilçedeki vergi dairesine başvurarak da öğrenebilirsiniz.
Adım 2. Potansiyel hediye vergilerini hesaplayın
Evinizin unvanına birini eklediğinizde, onlara mülkün bir kısmını fiilen vermiş olursunuz. Mülkünüzün değerine bağlı olarak, yıl sonunda federal hediye vergileri alabilirsiniz. Hediye vergisinin geçerli olabileceğini düşünüyorsanız, bir vergi uzmanına danışın.
- Mülkün sahipliğini devrederseniz ve karşılığında hiçbir şey almazsanız (veya devrettiğiniz mülkiyet payı için piyasa değerinden daha azını alırsanız) hediye vergisi uygulanır. Hediye olsun ya da olmasın, önemli değil.
- Ev unvanınıza eşinizi ekliyorsanız, transfer hediye vergisinden hariç tutulur.
Adım 3. Mülkün yeniden değerlendirmeye tabi olup olmadığını öğrenin
Evinizin mülkiyetini devrettiğinizde, çoğu durumda vergi amaçlı mülkün değerinin yeniden değerlendirilmesini tetikler. Sonuç olarak yüzlerce dolar daha fazla emlak vergisi ödeyebilirsiniz.
- Bazı transferler yeniden değerlendirmenin dışında tutulmuştur. Hariç tutulan transfer türleri eyaletler arasında farklılık göstermektedir.
- Örneğin, ev ünvanınıza bir eş ekliyorsanız, birçok eyalette tapu devri yeniden değerlendirmeden muaf tutulacaktır.
Adım 4. Bir ipotek ödüyorsanız, borç vereninizle iletişime geçin
Birçok ipotek, evinizin tapusunu devrederseniz ipoteği tam olarak ödemenizi gerektiren bir madde içerir. Bu, evinizin başlığına başka birini eklemeyi içerir. Bu maddenin uygulanmasını önlemek için borç verenin iznini isteyin.
- Bu maddeler tipik olarak, borç vereninizden ev unvanınıza birini eklemek için izin verirseniz, makul olmayan bir şekilde reddetmeyeceklerini belirtir. Ancak pratikte, ev unvanınıza kimi veya neden eklediğinize bakılmaksızın reddedebilirler.
- Borç vereniniz maddeyi uygulamamayı kabul ederse, sözleşmeyi yazılı olarak alın. Özellikle büyük borç verenlerde, transfer tamamlandığında ipotek bakiyesi için bir fatura almak nadir değildir.
Adım 5. Emlak konuları ile ilgili olarak bir avukata danışın
Ev unvanınıza birisini eklemek, ikinizden birinin ölmesi durumunda yasal ve mali sonuçlar doğurabilir. Özellikle eviniz önemli miktarda paraya sahipse veya tek varlığınız buysa, deneyimli bir emlak planlama avukatından tavsiye isteyebilirsiniz.
Kişiyi unvanınıza nasıl ekleyeceğiniz, hayatta kalan sahibin verasetten geçmesi gerekip gerekmediğini etkiler. Vasiyetten kaçınmak bir öncelikse, bir avukat diğer kişiyi ev unvanınıza eklemek için en iyi yöntemi bulmanıza yardımcı olabilir
Bölüm 2/3: Ortak Sahiplik Biçimini Seçme
Adım 1. Kontrol ve hayatta kalma tercihlerinizi değerlendirin
Bir mal sahibi öldüğünde mülke ne olmasını istediğinize veya ikiniz de hayattayken bir mal sahibinin mülkü satmak isteyip istemediğine karar vererek ortak mülkiyet biçimlerini farklılaştırın.
- Bir malikin ölümüyle birlikte mülkün otomatik olarak diğer malike geçmesini istiyorsanız, "hayatta kalma hakkını" içeren bir ortak mülkiyet biçimi seçin.
- Bir mal sahibinin mülkteki payını diğer mal sahibine danışmadan satabilmesini istiyorsanız, ayrı çıkarlar seçin. Ancak, her iki şekilde de sahip olamazsınız. Ayrı menfaatleri olan maliklerin, diğer malikin menfaati üzerinde hayatta kalma hakları olmayacaktır.
Adım 2. Ayrı mülkiyet çıkarları istiyorsanız ortak bir kiracılık kullanın
Ortak bir kiracılıkta, her iki mal sahibinin mülkte ayrı mülkiyet hakları vardır, ancak mülk bölünmemiştir ve her iki mal sahibinin de tüm mülke sahip olma hakkı vardır.
- Ayrı faiz, mülkteki parasal faizi ifade eder. Örneğin, mülkte yüzde 80'lik bir payınız olacak ve kız kardeşinizin mülkte yüzde 20'lik bir payı olacak şekilde ayarlayabilirsiniz. Bu, eğer mülk satılırsa, satıştan paranın yüzde 80'ini alacağınız ve kız kardeşinizin kalan yüzde 20'yi alacağı anlamına gelir.
- Müşterek kiracı olan müşterekler, mülkü bir kredinin teminatı olarak kullanabilir veya mülk üzerinde ipotek alabilir, ancak sadece mülkiyet payları ölçüsünde. Örneğin, yüzde 80'lik bir faize sahipseniz ve kız kardeşiniz yüzde 20'lik bir faize sahipseniz, kız kardeşiniz mülkün değerinin yalnızca yüzde 20'si için ipotek alabilir.
- Ortak bir kiracılık oluşturmak için tapudaki mülk sahiplerinin adları arasında "ve" veya "veya" kullanırsınız. Örneğin, "Suzy Sunshine ve Martin Moon" veya "Suzy Sunshine veya Martin Moon".
Adım 3. Bölünmemiş, müşterek mülkiyet istiyorsanız, müşterek kiracılık oluşturun
Müşterek kiracılığın aksine, ikiniz de mülkün tamamına sahipsiniz, ayrı bir menfaate değil. Müşterek kiracılığın hayatta kalma hakkı vardır, yani bir mal sahibi ölürse, hayatta kalan mal sahibi otomatik olarak tüm mülkü alır.
- Ortak bir kiracılık oluşturmak için tapunuzda belirli bir dil kullanmalısınız. Örneğin, "Suzy Sunshine ve Martin Moon, ortak kiracı olarak değil, hayatta kalma hakkına sahip ortak kiracılar olarak" demek işe yarayacaktır.
- Eyalet yasanızın kullanmak için başka özel dilleri olabilir. Ortak bir kiracılık oluşturmak istiyorsanız ve kullanacağınız dilden emin değilseniz, bir mülkiyet hukuku avukatına danışın.
Adım 4. Evliyseniz tamamen kiracılık kurun
Bütünüyle bir kiracılık, her bir eşin mülkün tamamına sahip olması bakımından, hayatta kalma hakkı olan müşterek kiracılığa benzer. Eşlerden biri öldüğünde diğer eş malın sahibi olur.
- Tam kiracılık ile hayatta kalma hakkı olan müşterek kiracılık arasındaki fark, eşlerden birinin borcu varsa, o eşin alacaklılarının, bu borçları kapatmak için diğer eşin mülk üzerindeki menfaatinin peşine düşemeyecek olmalarıdır.
- Bütünlüklü bir kiracılıkta, eşlerden biri, diğer eşin rızası olmadan mülk üzerinde ipotek alamaz veya mülkü ipotek altına alacak başka bir şey yapamaz.
- Tamamen kiracılık sadece evli çiftler için geçerlidir ve bazı eyaletlerde tanınmamaktadır. Tamamen bir kiracılık oluşturmakla ilgileniyorsanız, bir mülkiyet hukuku avukatıyla görüşün.
Bölüm 3/3: Tapunun Yürütülmesi ve Kaydedilmesi
Adım 1. Mevcut tapunuzun bir kopyasını alın
Mevcut tapunuz genellikle evinizin bulunduğu ilçe için kayıt ofisinde bulunur. Doğru ofisi bulmak için, ilçenizin adıyla birlikte "kaydedici" veya "tapu kaydı" için çevrimiçi arama yapın.
- İlçe kaydediciniz, tapuyu almak için küçük bir ücret talep edebilir ve genellikle sizin için bir kopyasını çıkarmak için ek bir ücret talep eder. Bu ücretler genellikle 20 dolardan fazla olmayacaktır.
- Size tapunuzun bir kopyasını vermeyi teklif edecek şirketler var, ancak doğrudan kayıt ofisiyle ilgilenmeniz daha iyi olur. Bu şirketler, doğrudan kayıt cihazının ofisinden bir kopya aldıysanız ödeyeceğinizden çok daha fazla para talep edecektir.
Adım 2. Kullanmak istediğiniz tapu formunun türünü seçin
En yaygın iki tapu türü, cayma tapuları ve hibe tapularıdır (bazı eyaletlerde garanti tapuları olarak da adlandırılır). Seçtiğiniz türün yasal ve mali sonuçları vardır.
- Cayma hakkı sözleşmesi kullandığınızda, yalnızca sahip olduğunuz tüm mülkiyet haklarını devrediyorsunuz. Herhangi bir çıkarınız olduğunu veya belirli mülkiyet veya mülkiyet haklarına sahip olduğunuzu garanti etmiyorsunuz.
- Bir hibe tapusu ile mülkün mevcut sahibi olduğunuza ve mülk üzerinde açıklamadığınız herhangi bir haciz, ipotek veya başka bir iddia olmadığına dair bir söz veriyorsunuz.
Adım 3. Hibe tapusu kullanıyorsanız tapu araştırması yapın
Bir hibe sözleşmesi, evinize ücretsiz ve net bir şekilde sahip olduğunuza dair bir söz içerir. Bu garantiyi sağlamak için, bir tapu araması yoluyla evinizin mülkiyet geçmişine ilişkin kamu kayıtlarını inceleyin.
- Ayrıca tapu araştırmasının çıkmadığı arazi üzerinde haciz veya başka bir hak talebi olması durumunda da tapu sigortası satın almalısınız. Bu poliçelerden birini, genellikle nispeten düşük olan tek seferlik bir ücret ödeyerek satın alabilirsiniz.
- Tapu aramanızı kendiniz yapabilir veya tapu sigortası poliçenizi düzenleyen tapu şirketinden sipariş verebilirsiniz. Gayrimenkul ve mülk kayıtlarını oldukça iyi bilmiyorsanız, tapu şirketinin yapmasına izin vermek genellikle daha güvenlidir.
Adım 4. Yeni tapunuzu doldurun
Yeni tapu bilgilerinizi yazın veya mavi veya siyah mürekkep kullanarak düzgün bir şekilde yazın. Parsel numarası veya mülkün tanımı da dahil olmak üzere mülkle ilgili bilgileri tam olarak mevcut tapunuzda göründüğü gibi kopyalayın.
- Adınızı ve eklemek istediğiniz kişinin adını ev başlığınıza ekleyin. Seçtiğiniz ortak mülkiyet türünü oluşturmak için tam yasal adları ve uygun dili kullanın.
- Özellikle daha önce bir avukata danıştıysanız, yeni tapuyu gözden geçirmelerini ve evinizin ortak mülkiyeti için hedeflerinize ulaşacağından emin olmalarını isteyebilirsiniz.
Adım 5. Yeni tapunuzu noter huzurunda imzalayın
Mülkün "imtiyaz sahibi" olarak, tapuyu imzalamanız ve imzanızı notere tasdik ettirmeniz gerekir. Ev ünvanınıza eklediğiniz kişinin ("hibe alan") tapuyu imzalamasına gerek yoktur.
- Noter, imzanıza tanıklık etmek ve belgenizi noter tasdik ettirmek için genellikle 10 dolardan az olan küçük bir ücret talep edecektir.
- İmzanızı noter tasdik ettirirken yanınızda fotoğraflı bir devlet kimliği getirin. Noterin kimliğinizi doğrulaması gerekecektir.
Adım 6. Yeni tapuyu ilçe kayıt ofisine götürün
Tapuyu imzaladıktan sonra, eski senetinizin kopyasını aldığınız kayıt ofisine götürün. Tapuyu resmi olarak kaydettirmek için bir form doldurmanız ve küçük bir ücret ödemeniz gerekebilir.
Ayrıca bir belge aktarım vergisi ödemeniz gerekebilir. Örneğin, Sacramento County, yeni bir tapu açtığınızda mülkün değerinin %1,1'i oranında bir kerelik vergi alır. Diğer kişinin tapuya eklenmesi için size herhangi bir para ödememesi gibi istisnalar vardır
Adım 7. Gerekirse vergi denetçisine bir talepte bulunun
Ne zaman mülk el değiştirse, vergi dairesi vergi amaçlı olarak o mülkün değerini yeniden değerlendirecektir. Bu genellikle emlak vergilerinizi artırır. Ancak, bazı transfer türleri yeniden değerlendirmenin dışında tutulur.