Tapu Sözleşmesi Nasıl İptal Edilir: 14 Adım (Resimli)

İçindekiler:

Tapu Sözleşmesi Nasıl İptal Edilir: 14 Adım (Resimli)
Tapu Sözleşmesi Nasıl İptal Edilir: 14 Adım (Resimli)

Video: Tapu Sözleşmesi Nasıl İptal Edilir: 14 Adım (Resimli)

Video: Tapu Sözleşmesi Nasıl İptal Edilir: 14 Adım (Resimli)
Video: SATIN ALMAYACAK MÜŞTERİNİN SATIN ALMASINI SAĞLAYAN 3 HARİKA TEKNİK (Satış Psikolojisi) 2024, Mart
Anonim

Taksitli satış sözleşmesi, taksitli arazi sözleşmesi veya mal sahibi finansmanı olarak da bilinen bir tapu sözleşmesi, bir arazi sahibi/satıcı ile bir alıcı arasında yapılan ve alıcının mülk için doğrudan satıcıya taksitle ödeme yaptığı bir sözleşmedir. Alıcı araziye taşınabilir, ancak satıcı, üzerinde anlaşılan satın alma fiyatının tamamını ödeyene kadar mülkün yasal mülkiyetini elinde tutar. Ödemenin yapılmaması gibi belirli ve özel durumlarda, satıcı ve alıcı tapu sözleşmesini feshedebilir. Bir tapuyu iptal etme adımları genellikle eyalet yasalarında belirtilir ve bir satıcının veya alıcının sözleşmeyi feshetmek için yapması gereken işlemleri belirtir.

adımlar

Bölüm 1/3: Geçerli Devlet Hukukunun Bulunması ve İncelenmesi

Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 1
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 1

Adım 1. Geçerli eyalet yasasını bulun

Farklı eyaletler, farklı isimlerle bir tapu sözleşmesine atıfta bulunduğundan, eyalet yasalarınızı bulmak için geniş bir arama yapmalısınız. Eyalet adınız, “hukuk” veya “kod” kelimesi ve şu anahtar kelimelerin her biri için bir internet araması yapmalısınız: “tapu sözleşmesi”, “taksitli satış sözleşmesi”, “taksitli arazi sözleşmesi” ve “sahip finansmanı”. Aramanız www.legis.state.pa.us gibi bir eyalet hükümeti web sitesiyle eşleşme döndürdüğünde, geçerli eyalet yasasını tanımlamış olacaksınız.

Eyaletinizin yasalarını şu adreste de arayabilirsiniz: https://www.law.cornell.edu/statutes.html, eyaletinizi bulun ve ilgili yasa veya kod bağlantısını tıklayın. Bir arama penceresi arayın ve “tapu sözleşmesi”, “taksitli satış sözleşmesi”, “taksitli arazi sözleşmesi” ve “sahip finansmanı” için bir anahtar kelime girin. Bu, sizi geçerli yasaya ve eyaletinizin tapu sözleşmelerine atıfta bulunmak için kullandığı isme yönlendirmelidir

Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 2
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 2

Adım 2. Geçerli eyalet yasasını gözden geçirin

Eyaletinizin tapu sözleşmesiyle ilgili yasasını bulduktan sonra, yasaları yakından okuyun. Aşağıdakilere özellikle dikkat edin:

  • Sözleşmede yer alması gereken bilgiler. Belirli bir duruma bağlı olarak, eyalet yasaları, belirli bilgilerin tapu için geçerli ve uygulanabilir bir sözleşmeye dahil edilmesini gerektirir. Bu şunları içerebilir: imzalar; taksit ödemelerinin tutarı ve vade tarihi; sözleşmenin bedeli; sözleşmenin uzunluğu ve peşinat tutarı.
  • Sözleşmenin feshi. Bazı eyaletler, bir alıcı veya satıcının bir sözleşmeyi neden feshedebileceğini, feshetmeleri gereken belirli zaman dilimini ve fesih prosedürlerini özel olarak belirtir.
  • Sözleşmenin iptali. Bazı eyaletler, mahkeme kararı gibi bir sözleşmenin iptal edilebileceği koşulları ortaya koyacaktır. Bazı eyaletler, satıcıyı uygun şekilde bilgilendirdikleri sürece, alıcının belirli bir süre içinde herhangi bir nedenle taksitli arazi sözleşmesini iptal etmesine izin verir.
  • Müsadere hükümleri. El koyma, alıcının sözleşmedeki bir gerekliliği yerine getirememesi nedeniyle alıcının sözleşme kapsamındaki haklarının tamamen feshedilmesi anlamına gelebilir.
  • Çözüm hükümleri. Bu hükümler, bir sözleşmenin neden iptal edilebileceğini belirleyebilir. Örneğin, bazı eyaletlerde, bir satıcı bir müsadere konusunda uygun bildirimde bulunamazsa, alıcının sözleşmeyi iptal etmesine izin verilebilir.
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 3
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 3

Adım 3. Bir avukat tutun

Eyaletiniz için özel yasayı bulup okuduktan sonra, yasayı ve sözleşmenizi gözden geçirmek için bir emlak veya sözleşme avukatı tutmayı düşünmelisiniz. Bu, özellikle bir tapu sözleşmesi kapsamında daha az yasal seçeneğe sahip olan alıcılar için önemlidir. Avukatları aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli şekillerde bulabilirsiniz:

  • Arkadaş veya aile üyesinden yönlendirme. Tanıdığınız biri bir gayrimenkul işlemi için bir avukat veya sözleşmeler konusunda uzmanlaşmış bir avukat kullandıysa, onlara o avukatı tavsiye edip etmeyeceklerini sorabilirsiniz. Bir avukatla kişisel deneyimi olan güvenilir bir kişinin tavsiyesi, başlamak için iyi bir yerdir.
  • Yerel veya eyalet yasal baroları. Yerel ve eyalet baroları genellikle bölgenizdeki avukatlara sevk hizmetleri sağlar. Eyalet baroları aracılığıyla, müstakbel avukatınız hakkında herhangi bir şikayet yapılıp yapılmadığını kontrol edebilirsiniz. Amerikan Barolar Birliği, sizi eyalet barolarının iletişim bilgileri gibi avukat yönlendirme sitelerine yönlendirebilecek eyalet bazında kaynakların bir listesini derlemiştir. ABA bu bilgiyi https://www.americanbar.org/groups/legal_services/flh-home/ adresinde sağlar.

Bölüm 2/3: Satıcı Olarak Tapu Sözleşmesini Fesih

Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 4
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 4

Adım 1. Bir fesih veya iptal maddesi için sözleşmeyi inceleyin

Madde, sözleşmeyi feshetme talimatlarını içerecek ve bunu yapmanız gereken zamanı belirtecektir. Hâlâ maddede belirtilen süre içindeyseniz, sözleşmenin nasıl feshedileceğine ilişkin talimatlarını izleyin.

Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 5
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 5

Adım 2. Alıcının varsayılan olup olmadığını belirleyin

Alıcı, sözleşmenin herhangi bir şartında temerrüde düşerse, bir arazi sahibi tapu sözleşmesini feshedebilir. Bir arazi sahibinin tapu sözleşmesini feshedebileceği yaygın nedenler şunlardır:

  • Alıcı ödemelerde geride. Eyalet kanunu, gecikmiş ödemelerin asgari miktarını ve/veya bir arazi sahibinin sözleşmeyi feshedebilmesi için alıcının geride kalması gereken gün veya ay sayısını belirler. Alıcının sözleşmeyi yasal olarak feshetmeniz için yeterince geride olup olmadığını belirlemek için eyaletinizin tüzüğünü veya bir avukatla kontrol edin.
  • Alıcının mülkü sigortalı değildir. Tapu sözleşmelerinin çoğu, alıcının mülk üzerinde uygun miktarda sigorta bulundurmasını gerektirir. Alıcı bu şarta uymazsa, temerrüde düşebilir ve arazi sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
  • Alıcı, mülk üzerindeki mülk veya emlak vergilerini ödemedi. Birçok tapu sözleşmesi, alıcının mülkün ödenmesi gereken tüm mülk veya emlak vergilerini ödemesini gerektirir. Alıcının, sözleşmeyi yasal olarak feshetmeniz için bu ödemelerde yeterince geride olup olmadığını belirlemek için eyaletinizin tüzüğünü kontrol edin veya bir avukatla görüşün.
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 6
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 6

Adım 3. Alıcıya temerrüt için sözleşmenin feshini bildirin

Çoğu eyalet, bir satıcının temerrüt için bir sözleşmenin feshi hakkında yazılı bildirimde bulunmasını ister. Satıcı temerrüdü nedeniyle bir tapu sözleşmesini iptal ediyorsanız, uygun bildirim yöntemini belirlemek için eyalet yasalarınızı kontrol etmelisiniz. Devletler aşağıdakileri gerektirebilir:

  • Fesih bildirimi yazılı olmalı ve şahsen veya taahhütlü posta yoluyla teslim edilmelidir.
  • Bildirim, ödeme yapmama, mülkün bakımını yapmama veya sigortayı sürdürmeme gibi temerrüt nedenlerini belirtmelidir.
  • Bildirim, genellikle bildirimin gönderilmesinden sonra belirli bir gün sayısı olan fesih tarihini belirtmelidir. Eyalet hukuku, fesih için zaman çerçevesi belirleyecektir.
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 7
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 7

Adım 4. Hangi sonlandırma prosedürünün en uygun olduğuna karar verin

Kullanabileceğiniz fesih prosedürleri, eyaletinizin yasalarına bağlı olacaktır. Eyaletinizde hangi seçeneklerin mevcut olduğunu belirlemek için eyaletinizin tüzüğünü veya bir avukatla kontrol edin. Ortak fesih prosedürleri, müzakereli bir iptali, fesih yerine bir senet yürütmeyi ve dava açmayı içerir.

Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 8
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 8

Adım 5. Sözleşmenin iptali için pazarlık yapın

Bir sözleşmenin tarafları, sözleşmenin kendisi aksini söylese bile, herhangi bir zamanda sözleşmeyi feshetmeyi kabul edebilirler. Tapu sözleşmesinin iptalini müzakere etmek için aşağıdaki adımları izleyin:

  • Diğer tarafla iletişim kurun ve sözleşmenin iptali için müzakere etmeye istekli olup olmadıklarını sorun.
  • Karşı tarafa tapu sözleşmesini iptal etmesi için bir teşvik teklif edin. Halihazırda almış olduğunuz ödemelerin bir kısmını iade etmeyi veya bir tarafın mülkte yaptığı iyileştirmeler için tazminat teklif etmeyi düşünmelisiniz.
  • Anlaşma sağlandıktan sonra anlaşmayı yazılı hale getirmeli ve her iki tarafa da noter huzurunda imzalatmalısınız.
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 9
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 9

Adım 6. Fesih yerine bir senet yürütün

Bazı eyaletlerde fesih yerine bir tapu mevcuttur ve alıcının, arazi sahibi sözleşmede ödenmiş olan paranın hiçbirini iade etmeden mülk üzerindeki tüm haklarından vazgeçmesine izin verir. Tarafları Mahkemenin dışında tutacak ve temerrüde düşen alıcının kredi raporunun geri alınmasını veya haczini tutacaktır.

  • Satıcı/alacaklı ve alıcı, alıcının bir sözleşmeyi geri almak veya eski haline getirmek için herhangi bir haktan gönüllü olarak vazgeçtiği bir anlaşmaya varmalıdır. Bazı eyaletler, bir satıcının, temerrüde düşmüş olsa bile, temerrüdü düzeltmesine ve sözleşmeyi sürdürmesine izin verir.
  • Bir satıcının, satıcıyı haklarından vazgeçmeye zorlamadığını göstermek için, satıcı, alıcıya, mülkteki payından vazgeçmesi karşılığında, bedel olarak bilinen bir menfaat teklif etmelidir. Çoğu zaman, satıcının alıcıya bir tür tazminat sağlaması beklenebilir.
  • Her iki taraf da, alıcının önemli ölçüde dezavantajlı olmamasını sağlamak için mahkemelerin fesih yerine senet sözleşmelerine yakından bakmasına hazırlıklı olmalıdır.
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 10
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 10

Adım 7. Bir dava açın

Birçok eyalet, bir sözleşmenin temerrüdü durumunda bir alıcıya dava açmayı kolay ve uygun maliyetli hale getirir. Ancak Minnesota gibi bazı eyaletler, süreci oldukça karmaşık ve zaman alıcı ve pahalı hale getiriyor. Yerel mahkeme katibinize veya bir avukata danışın ve eyaletinizdeki bir tapu sözleşmesini feshetmek için dava açma sürecini açıklamalarını isteyin. Dava açarken aşağıdakileri göz önünde bulundurun:

Tapu sözleşmesini feshetmek için yasal dayanaklarınız olmalıdır. Bu çözümler, sözleşmede bir müsadere hükmünü, alıcının mülkü ödemesi veya mülkü boşaltması gereken belirli bir performans için dava açmayı veya sözleşmenin ihlalini içerebilir

Bölüm 3/3: Alıcı Olarak Tapu Sözleşmesini Fesih

Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 11
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 11

Adım 1. Sözleşmenin minimum durum gereksinimlerini karşılayıp karşılamadığını belirleyin

Sözleşmeyi dikkatlice okuyun ve sözleşmede eyalet hukuku uyarınca gerekli tüm unsurların bulunup bulunmadığını belirleyin. Bir satıcı gerekli bir unsuru dahil etmezse, bazı eyaletlerde alıcıların sözleşmeyi feshetme seçeneği olabilir.

Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 12
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 12

Adım 2. Bir fesih veya iptal maddesi için sözleşmeyi gözden geçirin

Madde, sözleşmeyi feshetme talimatlarını içerecek ve bunu yapmanız gereken zamanı belirtecektir. Hâlâ maddede belirtilen süre içindeyse, sözleşmenin nasıl feshedileceğine ilişkin sözleşmede verilen talimatları izleyin. Devletlerin, yazılı bildirimde bulunmayı da içerebilecek bir sözleşmenin nasıl feshedileceğine ilişkin belirli kuralları olabilir.

Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 13
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 13

Adım 3. Yazılı bildirimde bulunun

Sözleşmenizde bir fesih maddesi varsa, fesih kararınızı yazılı olarak bildirmeniz gerekecektir. Bu yazılı belgeler, daha önce size sağlanan imzalı bir fesih formunu veya sözleşmeyi feshettiğinizi belirten basit bir mektubu içerebilir. Ayrıca aşağıdaki bilgileri sağlamanız da istenebilir:

  • Satıcının veya avukatının adı, adresi ve telefon numarası.
  • Tarafların isimleri de dahil olmak üzere tapu sözleşmesinin bir açıklaması.
  • Mülkün açıklaması.
  • Sözleşmenin ne zaman feshedileceği ve fesih gerekçesi de dahil olmak üzere bir fesih beyanı.
  • Sözleşme kapsamında yapılan tüm ödemelerin listesi.
  • Sözleşmeniz bir fesih maddesi içermiyorsa, bir fesih süresinin uygulanıp uygulanamayacağını görmek için eyaletinizin tüzüğünü inceleyin. Bazı eyalet ve federal yasalar, belirli sözleşmelerin belirli bir süre içinde, genellikle sözleşmenin imzalanmasından sonra üç (3) ila on (10) gün içinde iptale izin vermesini gerektirir.
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 14
Tapu için Sözleşmeyi İptal Et Adım 14

Adım 4. Sözleşmeyi feshetmek için herhangi bir yasal hakkınız olup olmadığını belirleyin

Bir tarafın sözleşmeyi feshedebileceği sınırlı koşullar vardır. Bu çözümler tapu sözleşmelerine özgü değildir, ancak bazı devletler genel sözleşme çözüm yollarının tapu sözleşmelerine uygulanmasına izin vermektedir. Bir alıcı, aşağıdaki nedenlerle bir sözleşmeyi tapu nedeniyle feshedebilir:

  • Dolandırıcılık ve yanlış beyan. Satıcının mülkün durumu hakkında yalan söylediğini ve bu yalanın sizi sözleşmeye girmeye teşvik ettiğini gösterebilirseniz sözleşmeyi iptal edebilirsiniz.
  • Karşı tarafın sözleşme ihlali. Taraflardan birinin sözleşme hükümlerine bilerek uymaması durumunda, diğer taraf sözleşmeyi feshedebilir. İhlal eden tarafın, diğerinin ihlal ettiği sözleşmeyi sona erdirdiğinden şikayet etme hakkı yoktur.
  • İmkansızlık. Bir sözleşmenin tarafı, bu ifanın imkansızlığı nedeniyle yükümlülüklerini yerine getiremezse, sözleşmeyi feshetme konusunda yasal bir hakka sahip olabilir. İfanın imkânsızlığının sebebi, ifayı imkânsız bulan tarafın kusuru olmamalıdır. Ya diğer tarafın hatası ya da bir "Tanrı'nın eylemi"nin ya da bir kasırga ya da kasırga gibi bir doğa eyleminin sonucu olmalıdır. Örneğin, bir kasırga mülkünüze sahip olmadan önce onarılamayacak şekilde hasar verirse, tapu sözleşmesini yasal olarak iptal edebilirsiniz.
  • Numaralandırılmamış unvanı elinde tutamama. Bir satıcının mülk üzerinde uygunsuz bir haciz, ipotek veya başka bir yükümlülüğü varsa, bazı eyaletler bir satıcının mülk üzerinde tapu sözleşmesi yapmasına izin vermez. Yasaklanmış bir mülkün tapu sözleşmesine konu olmasını yasaklayıp yasaklamadığını görmek için eyalet yasalarınızı kontrol etmelisiniz. Varsa, mülk üzerinde herhangi bir haciz olup olmadığını görmek için söz konusu mülk üzerinde bir tapu kontrolü yapmalısınız. Eğer öyleyse, sözleşmeyi feshetmek için yasal bir dayanağınız olabilir.

Önerilen: