İngiltere'de Nasıl Ev Alınır (Resimlerle)

İçindekiler:

İngiltere'de Nasıl Ev Alınır (Resimlerle)
İngiltere'de Nasıl Ev Alınır (Resimlerle)

Video: İngiltere'de Nasıl Ev Alınır (Resimlerle)

Video: İngiltere'de Nasıl Ev Alınır (Resimlerle)
Video: 23 Nisan Şiirini Unutunca Beddua Eden Küçük Kız 2024, Mart
Anonim

Sadece bir ev satın alma fikri, özellikle ilk kez ev alacaksanız, bunaltıcı görünebilir. Bununla birlikte, Birleşik Krallık'ta bir ev satın alma süreci oldukça standart bir model izler. Prensip olarak bir ipotek başvurusunda bulunun, böylece, yerinde finansmanınız olduğunu bilerek beğendiğiniz bir ev için teklif verebilirsiniz. Satıcıyla yapılan müzakereler, mülk anketleri ve sözleşmelerin değiş tokuşunun ardından, Tamamlanma Günü görünecek ve kendi evinize taşınacaksınız.

adımlar

Bölüm 1/4: Finansmanın Düzenlenmesi

İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 1
İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 1

Adım 1. Peşin maliyetleri karşılamak için ihtiyaç duyacağınız tasarrufları hesaplayın

Bir ev satın almadan önce, depozitoyu, ipotek ücretlerini ve Damga Vergisini (İngiltere ve Kuzey İrlanda'daki mülkler için 125, 000 sterlinden fazlaya mal olan bir hükümet vergisi) karşılayacak kadar tasarrufta yeterli paraya ihtiyacınız olacak. Anketler için ödeme yapmak ve avukat ücretlerini ödemek de dahil olmak üzere muhtemelen başka maliyetleriniz olacaktır.

  • Başlıca ön maliyetler, depozitonuzu (ev satın alma fiyatınızın %5 ila %20'si), değerleme ücretlerini (mülkün değerine bağlı olarak 150 - 1.500 £), ekspertiz ücretlerini (250 £ - 600 £), yasal ücretleri (850 £) içerir. - 1.500 £ artı %20 KDV), elektronik transfer ücretleri (40 £ - 50 £), ipotek rezervasyon ücretleri (99 £ - 250 £) ve ipotek düzenleme ücretleri (2.000 £'a kadar).
  • İdeal olarak, ev için gereken paraya ek olarak, normal ev harcamalarınızın en az 3 ayını karşılayabilecek bir acil durum fonunuz da olmalıdır. Bir ev satın alırken, özellikle ilk kez ev alacak biri olarak, kendinizi çok fazla germemeye dikkat edin.

Uç:

Özellikle ilk kez ev alacaksanız, size depozito ve diğer masraflar konusunda yardım sağlayabilecek hükümet programları mevcuttur. Daha fazla bilgi ve bu planlara başvurma konusunda yardım için Money Advice Service gibi bir kuruluşla iletişime geçin.

İngiltere'de Ev Satın Alın 2. Adım
İngiltere'de Ev Satın Alın 2. Adım

Adım 2. Bir ipotek başvurusunda bulunmadan önce kredi raporunuzu kontrol edin

Mortgage borç verenleri, size bir kredi teklif edip etmemeye karar verirken kredi raporunuzu kontrol edeceklerdir. Başvuru sürecine başlamadan önce, kredi raporlarınızın her birinde neler olduğunu bildiğinizden emin olun ve bulduğunuz hataları düzeltin.

  • Birleşik Krallık'ta, kredi raporları 3 ana kredi referans kuruluşu (CRA) tarafından yayınlanır: Experian, Equifax ve CallCredit. Bu ajanslar, yasalarca size kredi raporunuzun bir kopyasını ücretsiz olarak vermek zorundadır. Tüm CRA'lar, bakmak istediğiniz zaman, ömür boyu çevrimiçi olarak kredi raporunuza ücretsiz erişim sağlar.
  • Herhangi bir fiili hata tespit ederseniz, hatayı düzeltmek için CRA ile iletişime geçin veya doğrudan borç verenle konuşun.
İngiltere'de Ev Satın Alın 3. Adım
İngiltere'de Ev Satın Alın 3. Adım

Adım 3. Bir ipotek düzenleyin ve "prensipte" bir anlaşma yapın

Bir ipotek için ön onay almak için bir ipotek komisyoncusu veya danışmanıyla konuşun. Onaylanırsanız, komisyoncu size bir ev için ödünç alabileceğiniz maksimum para miktarını söyleyecektir. Prensipte bir ipotek, bir satıcıyla, özellikle de ilk kez ev satın alacaksanız, size çok daha fazla pazarlık gücü verir.

  • Prensipte bir ipotek başvurusunda bulunmak için, 3 aylık maaş bordrosuna, banka hesap özetlerine ve devlet tarafından verilmiş kimliğe ihtiyacınız olacak.
  • Depozito için parayı size hediye eden bir aile üyeniz varsa, onlardan sizinle olan ilişkilerini ve size verdikleri para miktarını belirten bir mektuba ihtiyacınız olacaktır. Bu mektup, paranın geri ödenemez bir hediye olduğunu ve satın aldığınız mülkle hiçbir ilgilerinin olmadığını açıkça belirtmelidir.

Bölüm 2/4: Bir Ev Bulma

İngiltere'de Ev Satın Alın 4. Adım
İngiltere'de Ev Satın Alın 4. Adım

Adım 1. Nerede yaşamak istediğinizi belirleyin

Nerede yaşamak istediğinize dair genel bir fikriniz olabilir. Ancak, yapmazsanız, mahalleleri araştırmak ve etrafta gezinmek için biraz zaman ayırın. Bir mahallede olmasını istediğiniz önemli özelliklerin bir listesini bir araya getirin.

  • İlgilendiğiniz mahallelerdeki pazarı kontrol edin. O bölgede düzenli olarak fiyat aralığınıza giren evlerin bulunduğundan emin olmak istersiniz.
  • Seçeneklerinizi yalnızca iki veya üç alana indirebilseniz bile, bir emlakçı bütçenize uyan ve istediğiniz özelliklerin çoğunu içeren olası evleri bulmanıza yardımcı olabilir.

yardımcı olabilir Bir liste yap okullar, işe uzaklık, mağazaların yerleri, hastaneler ve tıbbi bakım, toplu taşıma veya parklar ve topluluk alanları gibi önemli mahalle hususları.

İngiltere'de Ev Satın Al Adım 5
İngiltere'de Ev Satın Al Adım 5

Adım 2. Birlikte çalışmak istediğiniz bir emlakçı bulun

Bir ev satın almak için bir emlakçı tutmanız gerekmese de, bütçenize uygun bir ev bulmayı kolaylaştırabilirler. Bir alıcı olarak genellikle emlakçı ücreti ödemeniz gerekmediğinden, en azından birkaçıyla konuşmaya ve sizin için neler yapabileceklerini görmeye değer.

  • Emlakçıya geçmişleri ve deneyimleri hakkında çok sayıda soru sorun ve satın almak istediğiniz bölgelerdeki pazarlara aşina olduklarından emin olun. Ayrıca, size referans sağlayıp sağlayamayacaklarını da sorabilirsiniz.
  • Sırf onlarla konuştunuz ya da tavsiyelerini aldınız diye bir emlakçı kiralamak zorunda değilsiniz. Hizmetlerini karşılaştırabilmeniz ve sizin için en iyi şekilde çalışacağına inandığınız acenteyi seçebilmeniz için birkaç kişiyle konuşun.
İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 6
İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 6

Adım 3. Mümkün olduğu kadar çok eve bakın

Girdiğiniz ilk eve aşık olmanız mümkündür. Ancak, bu çok nadiren olur. Ne kadar çok eve bakarsanız, bölgede yaygın olarak bulunan özelliklere ve paranızın karşılığında neler alabileceğinize o kadar aşina olursunuz.

  • Özellikle ilk başladığınızda, fiyat aralığınızın dışında kalan birkaç eve bakmakta fayda var. Bu evleri neyin daha değerli kıldığını görebilirseniz, bir tane gördüğünüzde çok şey bilmek için daha iyi bir konumda olacaksınız.
  • Baktığınız ilk evin ilk görüşte aşk olması mümkündür. İsterseniz devam edip bir teklif verebilirsiniz, ancak teklifin düşmesi durumunda aramaya devam etmelisiniz.

Bölüm 3/4: Teklif Verme

Birleşik Krallık'ta Ev Satın Alın 7. Adım
Birleşik Krallık'ta Ev Satın Alın 7. Adım

Adım 1. Mülk devrini halletmek için bir avukat veya nakliyeci kiralayın

Avukat veya nakliyeci sözleşmeleri yönetir, mülkün ödenmesi için fonları transfer eder ve Tapu ve yerel meclis aramalarıyla ilgilenir. Avukatlar avukattır ve karmaşık yasal konularda yardımcı olabilirler, ancak genellikle nakliyecilerden daha pahalıdırlar. Taşıyıcılar lisanslı avukatlar değildir, ancak mülkiyet haklarının devri ile ilgili yasal konularda eğitimlidirler.

  • Tipik olarak, satıcı ilk teklifinizi yaptığınızda avukatınızın veya nakliyecinizin adını soracaktır. Bu nedenle, önceden birinin sıraya girmesi iyi bir fikirdir.
  • Bir avukat veya nakliyatçı, ücretinin tamamını size bildirecek ve genellikle yüzde 10'luk bir depozito peşin olarak isteyecektir. Evi kapattıktan sonra kalan ücretleri ödersin.
  • Kendi başınıza bir avukat veya nakliyeci tutmadan önce ipotek borç vereninize danışın. Borç vereninizin kullanmanızı istediği belirli bir avukat veya taşıyıcı olabilir.
  • Borç vereniniz belirli bir avukata veya nakliyeciye ihtiyaç duymuyorsa, emlak danışmanınızdan tavsiye isteyin. Genellikle sık sık birlikte çalıştıkları avukatları ve nakliyecileri vardır.
İngiltere'de Ev Satın Alın 8. Adım
İngiltere'de Ev Satın Alın 8. Adım

Adım 2. Satıcıya ilk teklifinizi sağlayın

Satın almak istediğiniz bir ev bulduğunuzda, avukatınız veya nakliyeciniz, satıcının acentesine sunmak için bir ilk teklif hazırlayacaktır. Satıcı teklifinizi kabul edebilir, ancak büyük olasılıkla bir karşı teklifle geri dönecektir.

  • İlk teklifinizin herhangi bir direnç göstermeden kabul edilmesi yaygın değildir. Biraz pazarlık bekleyin. Bu nedenle, avukatınız veya nakliyeciniz muhtemelen ilk teklifinizi ev için ödeyebileceğinizden veya ödeyebileceğinizden çok daha düşük yapmanızı önerecektir, bu nedenle biraz hareket alanınız olur.
  • Satıcı taviz vermezse ve ev için ödeyebileceğinizden fazlasını talep etmeye devam ederse, çekip gitmeye istekli olun. Biraz ileri geri, yaygındır, ancak haftalarca pazarlık yapmak zorunda değilsiniz.

Kişisel algılamayın

İlk teklifinizin reddedilmesi oldukça yaygındır. Diğer bir olasılık da, satıcının teklifinizi kabul etmesi ve daha sonra daha yüksek bir teklifte bulunan başka birine satması - İngiltere'de "gazumping" olarak adlandırılan bir uygulamadır. Sadece omuz silk ve bir sonrakine geç.

İngiltere'de Ev Satın Alın 9. Adım
İngiltere'de Ev Satın Alın 9. Adım

Adım 3. Mülkün araştırılması için düzenleme yapın

Bir mülk araştırması, mülkte daha sonra onarım gerektirebilecek kusurları size bildirecektir. Görevlendirebileceğiniz birkaç farklı mülk anketi türü vardır. Fiyat, anketin kapsamlılığına bağlı olarak 250 £ ile 600 £ veya daha fazla arasında değişmektedir.

  • Sörveyörler, Kraliyet Yeminli Sörveyörler Kurumu (RICS) üyesi olmalıdır. Kiralanmış bir mülk ekspertizi bulmak için https://www.ricsfirms.com/residential/moving-home/surveys/rics-consumer-guide-home-surveys/ adresine gidin ve evin bulunduğu şehrin posta kodunu veya adını girin. yer alır.
  • Borç vereniniz ayrıca bir değerleme anketi yapacaktır. Bu, mülkün ödemeyi teklif ettiğiniz fiyata değdiğinden emin olmak içindir. Sahip olduğunuz ipotek türüne bağlı olarak, mülkün değerine bağlı olarak 150 £ ile 1.500 £ arasında değişen değerleme anketi için ödeme yapmanız gerekebilir.
İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 10
İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 10

Adım 4. Satışın son şartları konusunda satıcıyla görüşün

Mülk anketiniz elinizdeyken, satıcıyla masaya geri dönmek isteyebilirsiniz. Tipik olarak, taşınmadan önce veya taşındıktan sonraki birkaç yıl içinde maliyetli onarımlar gerektiren mülk kusurları varsa, fiyatı aşağı doğru ayarlamanızı istersiniz.

  • Değerleme anketi, mülkün değerinin üzerinde anlaşılan fiyattan önemli ölçüde daha düşük olduğunu gösteriyorsa, fiyatı düşürmeyi de denemeniz gerekebilir. Aksi takdirde, ipotek borç vereniniz mülk için size borç vermeyi reddedebilir.
  • Mülk araştırmanız mülkte kusurlar ortaya çıkardıysa, taşınmadan önce satıcıyı bu işin bir kısmını yapmaya ikna edebilir veya işin maliyetinin bir kısmını karşılamak için ek para sağlayabilirsiniz.
İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 11
İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 11

Adım 5. İpoteğinizi onaylayın

Prensipte bir ipoteğiniz olsa bile, ipotek kredisi veren kuruluşla, bu belirli mülkü satın almanız için fonların mevcut olacağını teyit etmeniz gerekir. Değerleme anketi daha düşük bir miktar için geri gelirse, borç verenin size vereceği miktar budur. Ek tutarı kendi başınıza bulmanız veya başka bir borç veren aramanız gerekecek.

  • İpoteğinizi kurmak için bir düzenleme ücreti ödemeniz gerekebilir. Bu ücret 2.000 £ kadar olabilir. Genellikle bunu ipoteğinize ekleyebilirsiniz, ancak bunu yaparsanız ipoteğinizin ömrü boyunca bu tutara faiz ödeyeceğinizi unutmayın. Düzenleme ücretini önceden ödeyemiyorsanız, borç vereninizden diğer seçenekler hakkında bilgi alın.
  • İpoteği kabul etmek isteyip istemediğinize karar vermek için ipotek kredi kuruluşunuz size bir teklifte bulunduktan sonra 7 gününüz var. İsterseniz alışveriş yapabilir ve diğer borç verenlerden teklif almayı deneyebilirsiniz.

Bölüm 4/4: Evin Kapanışı

İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 12
İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 12

Adım 1. Avukatınız veya nakliyecinizle bir depozito ayarlayın

Siz ve satıcı ev için bir fiyat üzerinde anlaşmaya vardıysanız, depozitonuzun parası avukatınıza veya nakliyecinize aktarılır. Avukatınız veya taşıyıcınız, sözleşmeler değiş tokuş edilmeden önce tutarı satıcıya iletecektir.

Tipik bir depozito, evin satın alma fiyatının yüzde 10'udur. Ancak tutarınız, kişisel mali durumunuza ve satıcıyla veya ipotek veren kurumla yaptığınız anlaşmaya bağlı olarak değişebilir

İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 13
İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 13

Adım 2. Satışı tamamlamak için satıcıyla sözleşmeleri değiş tokuş edin

Evin satın alınmasını tamamlamak için satıcıdan bir sözleşme alacaksınız. Avukatınız veya nakliyeciniz, her şeyin doğru olduğundan ve sizin bunu anladığınızdan emin olmak için sizinle olan sözleşmenin tüm şartlarını gözden geçirecektir.

  • Sözleşmeleri değiştirip imzaladığınızda, hem siz hem de satıcı evin satışını taahhüt etmiş olursunuz. İmzaladıktan sonra geri dönmek için çok geç.
  • Ayrıca 500 £ ile 1.000 £ arasında ek bir mevduat depozitosu ("ciddi para" olarak da adlandırılır) ödemeniz beklenebilir.

Uç:

Sözleşmeler değiş tokuş edildikten sonra, adınıza mülk üzerinde bina sigortası yaptırmanız gerekir. Sigorta genellikle ipoteğinizin bir koşuludur ve borç vereniniz kabul edilebilir poliçe koşulları belirleyebilir.

İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 14
İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 14

Adım 3. Evi satın almak için son parayı aktarın

Tamamlanma Gününde, avukatınız veya nakliyeciniz evin tam satın alma fiyatını satıcının avukatına veya nakliyecisine iletecektir. Paranın büyük bir kısmı ipoteğinizden geldiğinden, avukatınız veya vekiliniz ipotek borç vereniniz ile koordineli olacaktır.

Para transferini tamamlamak için muhtemelen 25 £ ile 50 £ arasında değişen telgraf transfer ücretleri ödemeniz gerekecektir

İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 15
İngiltere'de Ev Satın Alın Adım 15

Adım 4. Tamamlanma Gününde veya sonrasında yeni evinize taşının

Tamamlama, belirli bir zamanda, genellikle öğlen saatlerinde gerçekleşir. Satıcıların o zamana kadar evi boşaltmış olması bekleniyor. Temsilcileri size anahtarları verecek ve taşınmaya başlayabilirsiniz.

Taşınmadan önce evde yapmak istediğiniz herhangi bir onarım veya değişiklik varsa, bunları Tamamlanma Günü'nde başlatmakta özgürsünüz

İngiltere'de Ev Satın Alın 16. Adım
İngiltere'de Ev Satın Alın 16. Adım

Adım 5. Damga Verginizi ve avukatınızın son faturasını ödeyin

Avukatınızın son faturası, Tamamlanma Günü'nde ödenir, ödediğiniz depozitodan düşülür. Bu genellikle 500 £ ile 1.500 £ artı yüzde 20 KDV arasındadır. Ayrıca ödemeniz gereken ek vergiler de olabilir.

  • İngiltere ve Kuzey İrlanda'da, 125, 000 £ üzerinde bir ev satın aldıysanız, Damga Verginizi ödemek için Tamamlanma Gününden sonra 30 gününüz vardır. Galler'de, evin maliyeti 180, 000 £'dan fazlaysa Arazi İşlem Vergisi ödemeniz gerekir. Avukatınız normalde bu ödemeyi sizin için düzenler.
  • Money Advice Service, Pul Verginizi hesaplamak için kullanabileceğiniz, https://www.moneyadviceservice.org.uk/en/tools/house-buying/stamp-duty-calculator adresinde bulunan çevrimiçi bir araca sahiptir.

Önerilen: