Ev Alırken Hatalardan Nasıl Kaçınılır (Resimli)

İçindekiler:

Ev Alırken Hatalardan Nasıl Kaçınılır (Resimli)
Ev Alırken Hatalardan Nasıl Kaçınılır (Resimli)

Video: Ev Alırken Hatalardan Nasıl Kaçınılır (Resimli)

Video: Ev Alırken Hatalardan Nasıl Kaçınılır (Resimli)
Video: Okul ile ilgili şiirler kısa 3 Kıtalık /Okul Vakti 2024, Mart
Anonim

Alıcıların ev satın alırken yapabileceği birçok hata vardır ancak çok fazla araştırma ve planlama ile bunların önüne geçilebilir. Bir ev için pazardaysanız, değerli zamanınızı ve paranızı boşa harcamadan önce bilmeniz gereken birkaç şey vardır. Sonuçta, bir ev satın almak, hayatınız boyunca yapacağınız en büyük yatırım olabilir. Hayalinizdeki evi satın almada ilerleyebilmeniz için ne bekleyeceğiniz ve yaygın tuzaklarda nasıl gezineceğiniz konusunda kendinizi eğitin.

adımlar

Bölüm 1/4: Finansmanınızı Düzene Getirme

Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının 1. Adım
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının 1. Adım

Adım 1. Limitinizi bilin ve satın almaya hazır olun

Hepimiz "gözlerimiz cebimize sığmayacak kadar büyük" lafını duyduk, bu yüzden bir mülke aşık olmadan önce finansmanınızı ayarladığınızdan emin olun. Deneyimsiz borçlular veya doğal olarak dürtüsel olanlar ekstra özen göstermelidir. Bir elbise alırken fazla harcamak bir şey, ama bir ev alırken başka bir şey.

  • Mülk aramaya başlamadan önce bir kredi için ön onay almak harika bir fikirdir. Bu şekilde, gözlemlemek için bir sınırınız olur ve çok fazla borç almaktan kaçınabilirsiniz.
  • Ön onay almak için, kredi seçeneklerinizi ve bütçenizi görüşmek üzere bir borç verene danışın. Borç veren daha sonra kredinizi kontrol edecektir. Gelir belgesine, varlık belgesine, iyi krediye (genellikle 620 veya üstü) ve istihdam belgesine ihtiyacınız olacak.
  • Mevcut olan farklı kredi türleri hakkında bilgi edinin. VA, FHA ve konvansiyonel kredilerin tümü, bankalar ve diğer onaylı kredi kuruluşları aracılığıyla kullanılabilir.

    • VA kredileri Gaziler İdaresi (VA) tarafından garanti edilir ve gazilere, ABD Silahlı Kuvvetlerinin mevcut üyelerine veya hayatta kalan uygun eşlere açıktır. VA kredilerinin bir avantajı, ön ödeme gerektirmemeleridir.
    • FHA kredileri Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından garanti edilmektedir. Herkes bu kredilere başvurabilir ve genellikle düşük kapatma maliyetleri ve düşük peşinat ödemeleri gibi iyi avantajlar sunar. Ancak, ne kadar ödünç alabileceğiniz konusunda bir sınır vardır.
    • Geleneksel krediler, VA veya FHA kredileri gibi devlet destekli değildir, bu nedenle güvence altına alınmaları daha zor olabilir. İyi bir krediniz varsa, sabit bir geliriniz varsa ve peşinat ödeyebiliyorsanız, geleneksel bir krediye hak kazanmanız gerekir. Artık en az %3 peşinatla geleneksel bir kredi alabilirsiniz.
    • USDA kredileri, para yatırma gerektirmeyen geleneksel kredilerdir. Daha fazla ayrıntı için USDA web sitesini ziyaret edin. Çeşitli programları var ve oldukça yardımcı olabilirler.
  • Bir ön onay vermeden önce tüm bilgileri doğrulamak için ipotek kredisi oluşturucunun kredi raporunuzu ve gelir ve varlık belgelerinizi gördüğünden emin olun. Bilgilendirilmemiş bir ön yeterlilik istemezsiniz. Bu daha sonra borç sorunlarına yol açabilir.
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının 2. Adım
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının 2. Adım

Adım 2. Kredi puanınızın yeterince yüksek olduğundan emin olun

Borç verenler, bir kredi başvurusunu tamamlamadan önce büyük kredi raporlama kurumlarına danışırlar. Kötü kredi, daha yüksek faiz oranlarına veya reddedilen kredi başvurularına neden olabilir ve hayalinizdeki eve sahip olmanızı engelleyebilir. Kredi notunuzu yükseltmek için adımlar atın ve kredi raporlarınızdaki hatalı bilgileri kaldırın.

  • Kredi başvurusu yapmadan birkaç ay önce kredi notunuzu araştırın. Bu, kredi raporunuzda olabilecek hataları düzeltmeniz için size zaman tanıyacaktır.
  • Kredi puanınız 580'in altındaysa FHA kredisi alabilirsiniz, ancak daha yüksek bir peşinat ödemeniz gerekecektir. VA'nın kredi puanı şartı yoktur, ancak çoğu özel borç veren 620 veya daha yüksek bir puan arayacaktır. Konvansiyonel bir kredi için puanınız 740 veya daha yüksek olmalıdır.
  • Kredi kartı bakiyenizi düşürerek veya diğer borçları ödeyerek genellikle kredi puanınızı yükseltebilirsiniz. Ancak eski bir borcunuz varsa, tamamını ödeyene kadar bekleyin. Eski bir borcun kısmi ödemesi, yalnızca borcu daha alakalı hale getirecektir. Bir borç ne kadar alakalıysa, kredi puanınızı belirlerken o kadar fazla ağırlık verilir. Kısmi bir ödeme yapmanız gereken tek zaman, halihazırda bir ödeme sözleşmesi yapıyorsanız veya ödemeniz için dava ediliyorsanız. Aksi takdirde, tam olarak ödemek için gereken tüm paraya sahip olana kadar beklemelisiniz.
  • www.creditkarma.com gibi ücretsiz bir kredi raporlama web sitesinde kredi puanınızı kontrol edin.
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının 3. Adım
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının 3. Adım

Adım 3. Varlıkların gelirin yerini alacağını varsaymayın

Ne kadar ev alabileceğinizi düşünürken, borçlanma kapasitenizi bilin. Bu rakam, sahip olduğunuz varlıklara değil, gelir elde etme kabiliyetinize dayanmaktadır; ancak, büyük miktarda varlığınız varsa, bir eve daha büyük bir ön ödeme yapmak için bazı varlıkları satabilirsiniz. Bu, ödemelerinizi azaltacaktır.

Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının 4. Adım
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının 4. Adım

Adım 4. Bir mülk satın almanın içerdiği maliyetleri asla küçümsemeyin

İlk kez alıcılar, ev sahipliği ile ne kadar ek maliyetin geldiğini nadiren anlarlar. Hangi ek ücretlerden sorumlu olacağınız hakkında bir fikir edinmek için emlakçınıza ve ipotek kredi kuruluşuna danışın. Finansmanınızı ayarlarken aşağıdakileri bütçelemeyi unutmayın:

  • Ev sahibi sigortası
  • ekspertiz ücreti
  • Mülkiyet vergisi
  • Taşıma maliyetleri
  • emanet ücretleri
  • Varsa, diğer ücretler ve vergiler.
  • Tüm kredi türleri için kapatma maliyetleri genellikle satın alma fiyatının %3,5 ila 4'ü arasındadır.
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 5
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 5

Adım 5. İpotek seçeneklerinizi anlayın

Geleneksel yoldan gidebilir ve evin değerinin yaklaşık %20'sini peşinat olarak ödeyebilir veya daha küçük bir peşinatla bir kerede daha fazla satın almayı finanse edebilirsiniz. Daha büyük bir peşinat için tasarruf etmenin hala daha güvenli yol olarak kabul edildiğini ve sizin için her zaman daha ucuz olduğunu unutmayın.

  • Hayalinizdeki eve sahip olmak için %20 peşinat ödemeniz gereken günler geride kaldı. Bazı durumlarda, mülkün tam fiyatına kadar ödünç alabilirsiniz, bu da satın almadan önce peşinat için yıllarca tasarruf etmenize gerek olmadığı anlamına gelir.
  • Ancak, satın alma fiyatının %20'sinden daha azını düşürürseniz, muhtemelen ucuz olmayan özel ipotek sigortası (PMI) satın almanız istenecektir. Bu sizi değil borç vereni korur. %20 peşinat ödeyerek PMI'dan kaçınmak genellikle iyi bir yatırım olarak kabul edilir. Ayrıca, krediniz için daha yüksek kapanış ücretleri veya daha yüksek bir faiz oranı ödemek zorunda kalabilirsiniz.
  • VA kredisi için peşinat gerekmez. Bir FHA kredisi, krediniz 580 veya daha yüksekse, minimum %3,5 peşinat ödemesi gerektirir. Puanınız 580'in altındaysa %10 peşinat ödemeniz gerekir.
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 6
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 6

Adım 6. İpotek geri ödeme stratejinizi belirleyin

Planlanan ipotek ödemelerinizden daha fazlasını yapmaya gücünüz yetiyorsa, bunu yapın. Günlük hesaplanan ve aylık olarak tahsil edilen faiz ile, daha büyük veya daha sık ödemeler, ipotekinizin miktarını ve süresini azaltacaktır. Genel olarak, kredinin ömrü boyunca ipoteği ödeyecek kadar istikrarlı bir gelire sahip olmayı beklediğinizden emin olun.

Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 7
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 7

Adım 7. Yeniden satış değerini düşünün

Bir süredir taşınmayı düşünmüyorsanız bile, durumunuzun her zaman değişebileceğini ve satmayı seçebilir veya satmak zorunda kalabileceğinizi unutmayın. Bu durumda evi ne kadar iyi satabileceğinizi düşünün. Tekrar piyasaya sürülürse hızlı gider mi?

Ek olarak, gelecekte daha değerli olacak bir ev satın almayı düşünün, belki bir büyüme bölgesinde veya yeni bir gelişme mahallesinde

Bölüm 2/4: Profesyonellerle Çalışmak

Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 8
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 8

Adım 1. Kalifiye bir temsilci bulun

Tüm sorularınızı yanıtlayacak ve size ev satın alımınız hakkında faydalı bilgiler sağlayacak zamanı olan bir emlakçı seçin. Ayrıca rahat ve güvendiğiniz bir temsilci seçtiğinizden emin olun. Öneriler için arkadaşlarınıza ve ailenize sorun.

  • Listeleme acentesi, satıcıya mümkün olan en yüksek fiyatı almak için çalıştığından, ilgi alanlarınıza bakmak için kendi kalifiye acentenizi bulmalısınız. Bazı temsilciler hem satıcıyı hem de alıcıyı temsil edecek olsa da, bu sizin için dezavantajlı olabilir ve muhtemelen size para kazandırmaz.
  • Belgelerinizde aksi belirtilmedikçe, bir alıcı acentesinin veya bir emlak danışmanının hizmetleri genellikle satıcı tarafından ödenir. Size evin yaşı ve sağlamlığı hakkında tavsiyelerde bulunacaklar ve araştırma yapmanıza yardımcı olabilirler. Bir evi satmanın tipik olarak ne kadar sürdüğü, evlerin genellikle kaç gün içinde piyasada olduğu ve evlerin fiyat aralıkları gibi istatistikleri gösterebilirler.
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 9
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 9

Adım 2. İhtiyaçlarınızı karşılamak için temsilcinizle birlikte çalışın

Temsilcinize ihtiyaçlarınız ve arzularınız hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi verin. Bu, sizin için en iyi evleri bulmalarına yardımcı olacaktır. Potansiyel evlere bakmaya başladığınızda, acentenizin sizi istemediğiniz bir şeyle konuşmasına izin vermeyin. İhtiyaçlarınızı hatırlayın ve gerekirse temsilcinize bu ihtiyaçları hatırlatın.

Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 10
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 10

Adım 3. İpotek komisyoncunuzu veya borç vereninizi çok dikkatli seçin

Bölgenizdeki birkaç farklı ipotek kredi kuruluşunda araştırma yaptığınızdan ve alabileceğiniz en iyi oranları bulduğunuzdan emin olun. Ödünç verme sürecinin herhangi bir bölümü hakkında anlamadığınız sorular sorun ve gerekirse komisyoncunun size yol göstermesini sağlayın. Emlakçınızla olduğu kadar borç vereninizle de rahat olduğunuzdan emin olun.

Bir borç veren seçerken, mülkün onarıma ihtiyacı olup olmayacağını da unutmayın. Tüm borç verenler, bir miktar rehabilitasyona ihtiyaç duyan mülklere kredi vermeyecektir, bu nedenle, finansmanla ilgili sorunlar varsa, borç verene onarımlar için bir emanet bekletme yapıp yapamayacaklarını kontrol edin

Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 11
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 11

Adım 4. Evin saygın bir müfettiş tarafından denetlenmesini sağlayın

Ev, satıcı tarafından zaten değerlendirilmiş olsa da, evi kapsamlı bir şekilde kontrol etmesi için kendi müfettişinizi işe almak isteyeceksiniz. Müfettiş evin her yerindeki sorunları tespit edecektir. Bu, satıcıyla daha düşük bir fiyat için pazarlık yapmanıza izin verebilir.

  • Çoğu durumda, inceleme, değerlendirmeden önce tamamlanır. Satıcı evi değerlendirmiş olsa bile, alıcının borç vereni kendi değerlendirmesini isteyecektir. Evde teftiş genellikle değerlendirmeden daha ucuzdur ve değerlendirme genellikle daha uzun bir beklenmedik durum süresine sahiptir, bu nedenle teftiş genellikle önce yapılır. Anlaşma, zayıf bir inceleme raporu nedeniyle başarısız olursa, bir ekspertiz emri verilmesine gerek kalmaz.
  • Müfettiş mülkle ilgili sorunlara işaret ederken, saygın bir müteahhit, HVAC tamircisi, çatı ustası, tesisatçı veya başka bir esnaftan onarımlar için tahminler almanız gerekecektir. Müfettiş size maliyet tahminleri vermeyecektir.
  • Emlakçınızdan veya bölgede ev satın almış arkadaşlarınızdan müfettiş tavsiyeleri alın.

Bölüm 3/4: Evi Araştırmak

Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 12
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 12

Adım 1. Evi mantıklı bir şekilde düşünün

Birçok alıcı, bir mülkteki büyük kusurları, sırf arzularından birini mükemmel bir şekilde yerine getirdiği için görmezden gelme hatasına düşer. Belki evin temeli sağlam değildir ama arka bahçe ve mutfak mükemmeldir. Geri çekilin ve bir mülke yerleşmeden önce bir mülkün iniş çıkışlarını serin bir kafa ile tartarak bir nefes alın. Şüpheniz varsa, bunu arkadaşlarınızla veya ailenizle konuşun.

  • Bir ev satın almadan önce bir inşaatçı ile konuşmak isteyebilirsiniz. Pazara bağlı olarak, ikinci el bir evin maliyetine yakın bir fiyata yepyeni bir ev inşa edebilirsiniz.
  • Evin bir yatırım olarak görülmesine yardımcı olabilir. Aldığınız değeri ve geri alabileceğiniz yeniden satış değerini düşünün.
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 13
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 13

Adım 2. Evin konumunu ve çevresini değerlendirin

Potansiyel evlerinizin bulunduğu alanları araştırın. İhtiyacınız olan tüm olanaklara sahip olduklarından emin olun. Yeterince güvenli olduklarından emin olun. İşe veya yakındaki okullara gitmeniz için gereken süreyi düşünün. Aşağıdakileri göz önünde bulundur:

  • Geceleri ev, sokak ve mahallenin aydınlatması ve havası
  • Gürültülü komşuları dinleyin.
  • Toplu taşıma yürüme mesafesinde mi?
  • Bölgede yaşam ve sosyal ihtiyaçlarınız yeterince karşılanıyor mu?
  • Bölgeyi emlak web sitelerinde araştırın.
  • Yakındaki parkları veya dinlenme alanlarını arayın.
  • Bölgedeki trendlerle ilgili bilgiler için gözünüzü dört açın.
  • Yerel konseyin ve hizmetlerin web sitelerine göz atın. Bölgenizde peşinde olduğunuz şey var mı?
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 14
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 14

Adım 3. Mülkteki herhangi bir kusur veya hasar için gözlerinizi açık tutun

Kendi başınıza tamir edebileceğinizi düşündüğünüz şeyler olsun ya da olmasın, onarım maliyetini dengelemek için daha düşük bir fiyat için pazarlık yapın. Muhtemelen, müfettişiniz bu kusurları veya zararları tespit edecek ve size bildirecektir. Ancak sormak istediğiniz başka bir şey olması durumunda, kendinizde beklenmedik bir şey olup olmadığına dikkat edin. Kapanış belgelerini imzalamadan önce endişelerinizi dile getirdiğinizden emin olun.

Üzerinde anlaşmaya varılan onarımları yazılı olarak alın ve imzalamadan önce nihai sözleşmeye dahil edildiğinden emin olmak için iki kez kontrol edin

Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 15
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 15

Adım 4. Yapabileceğiniz kolay değişikliklere bakın

Ev alıcıları tarafından sıklıkla yapılan büyük bir hata, örneğin boya renkleri veya mutfaktaki dolapların türü gibi evin bir unsurunu beğenmedikleri için iyi bir uyumu reddetmektir. Değiştirilmesi kolay olan ve olmayan şeyler arasındaki farkı fark edin. Düzen, pencereler ve değiştirilmesi zor ve pahalı olacak diğer unsurlar gibi evin "kemiklerine" bakın. Bunlar iyiyse, geri kalanını ihtiyaçlarınıza göre değiştirebilirsiniz.

Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 16
Ev Satın Alırken Hatalardan Kaçının Adım 16

Adım 5. Yapmak istediğiniz eklemelerin veya değişikliklerin maliyetini hesaba katın

Büyük değişiklikler yapmak niyetiyle bir ev seçerseniz, bunun fiyatını önceden düşünün. Hatta bir müteahhit kiralamak ve ilavenizin ne kadara mal olabileceğine dair bir tahmin almak isteyebilirsiniz. Sadece yapmak istediğiniz değişiklikleri karşılayamayacağınızı öğrenmek için yeni eve girmek istemezsiniz. Satın almadan önce bunları bütçenize dahil edin.

Bölüm 4/4: Satış Müzakere Etme ve Satışı Kapatma

Müşterileri Yönetin Adım 9
Müşterileri Yönetin Adım 9

Adım 1. Satıcının motivasyonunu ölçmeye çalışın

Satıcının bakış açısını düşünmek için bir dakikanızı ayırın; bu, size evlerini satmak için ne kadar motive olduklarına dair bir fikir verebilir. Evin ne kadar süredir piyasada olduğu, yerel emlak piyasasının durumu ve satıcı hakkında elde edebileceğiniz diğer bilgiler gibi şeyleri düşünün. Başka bir eyalette zaten bir işi kabul ettiklerini ve taşınmak istediklerini veya iflasa sürüklendiklerini ya da yeni boşandıklarını öğrenirseniz, satıcının daha düşük bir fiyatı kabul etmeye istekli olduğunu görebilirsiniz çünkü onlar sadece evi ellerinden istiyorum. Bu tür bilgiler size daha fazla pazarlık gücü verebilir.

Bununla birlikte, satıcıya aynı avantajı vermemeye çalışın. Kendiniz veya eve olan bağlılığınız hakkında çok fazla bilgi vermeyin

Bir Tatil Evi Satın Alın Adım 7
Bir Tatil Evi Satın Alın Adım 7

Adım 2. Araştırmanızı getirin

Bir fiyat üzerinde pazarlık yapmak için ev ve evin konumuyla ilgili araştırmanız sırasında topladığınız bilgileri kullanın. Karşılaştırılabilir evlerin satış fiyatları, yapmanız gereken herhangi bir onarım bilgisi ve topluluk, bir fiyat belirlemeye çalışırken size avantaj sağlayabilir. Sahip olduğunuz daha fazla bilgi, daha iyi.

Bir Tatil Evi Satın Alın Adım 17
Bir Tatil Evi Satın Alın Adım 17

Adım 3. Müzakerelere kapılmayın

Müzakereler sırasında çok inatçı olursanız, hayalinizdeki evi kaçırabilirsiniz. Egonuzu bir kenara bırakın ve önemli şeyleri düşünün - Evi gerçekten seviyor musunuz? Fiyat hala bütçenize uygun mu? Pazarlık yapmayı denedin mi? Satıcının, bütçeniz nedeniyle değil de, pazarlık becerileriniz konusunda iyi hissetmek istediğiniz için fiyatı düşürmesini bekliyorsanız, bırakın ve teklifi kabul edin. Umduğunuzdan biraz daha fazlasını ödeyemeyecek kadar gururunuz olduğu için harika bir evi kaybetmeyin.

Satıcı, bütçenize uygun bir fiyat için pazarlık yapmazsa, çekip gitmenizde bir sakınca yoktur

Kendi İşinizi Kurun Adım 6
Kendi İşinizi Kurun Adım 6

Adım 4. Anlaşma kapanmadan başka kredi çekmeyin

Borç veren, krediyi onayladıktan sonra hiçbir şeyin değişmediğinden emin olmak için kapanıştan önce kredinizi kontrol edecektir. Arabanızı döşemek veya başka bir büyük satın alma işlemi yapmak için borç almak isteyebilirsiniz, ancak anlaşma kapanana kadar bekleyin. Kredi raporunuzdaki yeni bir kredi, ev kredinizi riske atabilir.

Video - Bu hizmet kullanılarak YouTube ile bazı bilgiler paylaşılabilir

İpuçları

  • Bir teklif düşerse çok üzülmeyin. Başka bir uygun mülk gelecek.
  • Korumanız için satın alma belgelerinizde gerekli tüm olasılıkların listelendiğinden emin olmak için Emlakçınız ve bir emlak avukatıyla birlikte çalışın.

Önerilen: