Kapanış Maliyetleri Nasıl Hesaplanır (Resimlerle)

İçindekiler:

Kapanış Maliyetleri Nasıl Hesaplanır (Resimlerle)
Kapanış Maliyetleri Nasıl Hesaplanır (Resimlerle)

Video: Kapanış Maliyetleri Nasıl Hesaplanır (Resimlerle)

Video: Kapanış Maliyetleri Nasıl Hesaplanır (Resimlerle)
Video: Haram Olan 10 Giyinme Şekli - Tesettür | Mehmet Yıldız 2024, Mart
Anonim

Bir gayrimenkul alımının kapanış maliyetleri, satışınızı tamamlamak için ödemeniz gereken çeşitli ücretlerdir. Bu ücretler, çeşitli faktörlere bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir ve masanın hangi tarafında olursanız olun önemli ölçüde artabilir. Bir ev için teklifte bulunmadan veya evinizi piyasaya sürmeden önce kapanış maliyetlerinizi doğru bir şekilde tahmin edebilmek, sürecin size önceden neye mal olacağına hazırlıklı olmak için çok önemlidir.

adımlar

Yöntem 1/2: Tipik Alıcı Kapanış Maliyetlerini Hesaplama

Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 1
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 1

Adım 1. Peşinatınızı hesaplayın

Bu, ne kadar para yatırmanız gerektiğine ve ne tür bir kredi alacağınıza göre belirlenecektir. Bazı krediler %20 peşinat gerektirirken, diğerleri çok daha az peşinat vermenizi sağlar. Bırakmanız gereken para miktarıyla iyi çalışacak bir kredi için alışveriş yapın.

%20'den az peşinat öderseniz, ilk taksiti kapanış masraflarına eklenecek olan ipotek sigortası için aylık ödeme yapmanız gerekecektir. Mortgage sigortasının maliyeti büyük ölçüde değişebilir, ancak genellikle size ayda 100 dolardan fazlaya mal olur. Kredinizi aldığınızda, evin maliyetinin %20'sini ödediğinizde, yani evde %20 öz sermayeniz olduğundan emin olun, ipotek sigortanız sona erecektir

Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 2
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 2

Adım 2. Borç vereninizin bir başlatma ücreti için ne talep edeceğini belirleyin

Bu, evrak ve destekleyici belgelerin toplanması ve birleştirilmesi ile bir müşteri dosyası oluşturulması için harcanan zaman ve çabanın karşılığını verir.

Bazı borç verenler ayrıca belirli bir faiz oranı sağlamak için ücret alabilir. Bu ücret, kredi tutarının belirli bir yüzdesidir ve bu nedenle borç verenin talep edeceği "puan" sayısı olarak adlandırılır. 1 puanlık bir ücret, kredi tutarının yüzde 1'ine eşit olacaktır

Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 3
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 3

Adım 3. Unvan şirketiyle ilişkili ücretleri sorun

Tapu şirketi, mülk üzerinde başka bir hak talebinin bulunmadığından emin olur ve tapu sigortası, borç vereni gelecekteki yasal sorunlara karşı korur. Satış anında mülkünüzün tapusunun ücretsiz ve net olmasını sağlamaya yardımcı olur. Bu hizmetlerin maliyeti konuma ve şirkete göre değişir. 100.000 dolarlık bir krediyle, unvan şirketi 175 ila 900 dolar arasında herhangi bir yerden talep edebilir, daha fazla değilse.

Kullanılan unvan şirketi genellikle borç veren tarafından belirlenir. Bununla birlikte, güçlü bir tercihiniz varsa, borç vereninize, kullanmak istediğiniz unvan şirketi ile çalışmak isteyip istemediğini sorun

Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 4
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 4

Adım 4. Evin ekspertizinin ne kadara mal olacağını belirleyin

Büyük olasılıkla 300 ila 400 dolar arasında olacak. Kredi tutarının mülkün değeri ile uyumlu olduğundan emin olmak için ipotek kredisi veren tarafından mülkün değerlendirilmesi gerekir. Borç veren, değerlendiriciyi işe alacak ve değerlendirmenin ne kadara mal olacağını size bildirecektir.

Bu değerlendirme muhtemelen vergi denetçisinin değerlendirmesinden farklıdır

Kapanış Maliyetlerini Hesapla Adım 5
Kapanış Maliyetlerini Hesapla Adım 5

Adım 5. Borç vereninizin, sizin hakkınızda yürüttüğü kredi raporu için sizden ücret alıp almayacağını öğrenin

Bazı borç verenler, kredi raporunuzu üç büyük raporlama bürosundan çekerken oluşan ücretler için sizden ücret alabilir.

Büro başına yaklaşık 15 $ karşılığında kredi raporunuzun puanla birlikte bir kopyasını talep edebilirsiniz. Borç vereninize, ücretleri bu tutarı büyük ölçüde aşıyorsa sorun

Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 6
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 6

Adım 6. Alıcı kapanış maliyetleriniz için yıllık emlak vergilerini belirleyin

Yerel emlak vergileri, evinizin bulunduğu bölgeye bağlı olarak çılgınca değişebilir. Evdeki emlak vergilerinin geçmişini emlakçınızdan veya şehir veya ilçe vergi dairenizden alabilirsiniz.

Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 7
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 7

Adım 7. Vergi hizmet ücretini belirleyin

İpotek ödemeniz, emlak vergileri ve ev sahibi sigortası için bir emanet hesabı içereceği zaman gereklidir. Bu ücret borç veren tarafından belirlenecektir, ancak ücret üçüncü şahıs vergi uzmanı için ödenecektir.

Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 8
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 8

Adım 8. Ev sahibinizin sigortası için tahminler isteyin

Ev sahibi sigortası eklerseniz, ancak alışveriş yaptığınızdan emin olun, otomatik sigorta acenteniz size bir paket indirimi verebilir.

  • Sigorta poliçelerini karşılaştırırken, sadece yıllık maliyeti değil, her bir teklifteki tüm şartları göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun.
  • Ev sahibi sigortası, binanın, kişisel eşyaların ve içeriğin ve sorumluluğun kaybını kapsamalıdır.
  • Kullanım kaybı için hükümler ve mevcut tüm yapıların yeniden inşasının maliyeti hakkında bilgi alın.
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 9
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 9

Adım 9. Diğer isteğe bağlı ücretlerden sorumlu olup olmayacağınızı belirleyin

Her mülk satışı farklıdır, bu nedenle dikkate alınması gereken birçok değişken vardır. Emin değilseniz emlakçınıza sorun. Sizin adınıza çalışıyorlar ve sizin için en iyi olanı size bildirmelidirler.

  • Devlet kayıt ücretleri de konuma göre değişir ve unvanınızı alıcının kapanış maliyetlerinin bir parçası olarak uygun devlet dairelerine kaydetmek için ödenir.
  • Bazı durumlarda borç verenler tarafından bir sel sertifikası istenir ve bu da alıcının kapanış maliyetlerine eklenir. Borç vereniniz, söz konusu mülkün bir sel bölgesi içinde olduğunu ortaya çıkarırsa, ek sel sigortası isteyebilir.
  • Bazı gayrimenkul işlemleri için emlak araştırması gereklidir. Anket size emlak hatlarınızın tam olarak nerede olduğunu gösterir. Çoğu borç veren ve komisyoncu, saygın anket firmaları veya profesyonelleri önerebilir.
  • Teklifiniz kabul edildikten sonra bir evde yapabileceğiniz çeşitli testler vardır. Radon testleri veya kanalizasyon kapsamları gibi bunların çoğu sizin tarafınızdan önceden ödenirken, bazıları kapanış maliyetlerine göre müzakere edilebilir.
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 10
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 10

Adım 10. Tüm bu maliyetleri toplayarak, ilk emanet depozitonuz için gereken alıcı kapanış maliyetlerini hesaplayın

Bunlardan bazıları tek seferlik, bazıları ise ipotek ödemenizde aylık olarak ödeyeceğiniz bir ücretin ilk taksiti olacaktır.

  • İlk emanet depozitonuz, cari yılda ödenmesi gereken vergileri ödemeye yetecek kadarını içermelidir (satıcı, yılın sizin ev sahibi olmadığınız kısmı için ödenmemiş vergileri size ödeyecektir, bu nedenle bu geri ödenecektir. size), iki aylık emlak vergisi ve iki aylık ev sahibi sigortası.
  • Vergiler gecikmeli olarak ödenir, yani masraflar oluştuktan sonra ödersiniz, ancak ev sahibi sigortası peşin olarak ödenir.
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 11
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 11

Adım 11. Hesaplamanızı, borç veren tarafından gerekli olan ve seçilen alıcı kapanış maliyetleri listesiyle karşılaştırın

Borç veren, size "İyi Niyet Tahmini" adı verilen bu masrafların doğru bir listesini ve tahminini sağlamalıdır.

  • İyi Niyet Tahmininde belirtilen ücretlerden herhangi birini anlamıyorsanız, ipotek kredisi veren kuruma bunları sormaktan çekinmeyin.
  • Oluşturma ücreti gibi doğrudan borç verene giden ücretlerin bazıları pazarlık konusu olabilir. Onu düşürmeye çalışmaktan zarar gelmez, olabilecek en kötü şey borç verenin hayır demesidir.

Yöntem 2/2: Tipik Satıcı Kapanış Maliyetlerini Hesaplama

Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 12
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 12

Adım 1. Genellikle satış fiyatının yüzde 6 ila 7'si olan emlakçı ücretini hesaplayın

Bu yüzde, acentenizi işe aldığınızda belirlenmiş olmalıdır, ancak toplam maliyet nihai olarak evin nihai satış fiyatına göre belirlenecektir.

Alıcı ve satıcının her birinin kendi acentesi varsa, ücret ikisi arasında bölünür. Evinizin alıcısı doğrudan acentesine ödeme yapmaz, siz ödersiniz

Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 13
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 13

Adım 2. Satıcı kapanış maliyetlerinizin bir parçası olarak ev garantisi sunup sunmayacağınıza karar verin

Bu garanti, yeni alıcıyı ilk yıl içinde meydana gelen büyük cihaz arızalarından veya yapısal sorunlardan koruyacak ve ayrıca satıcıyı bu sorunlar için herhangi bir sorumluluktan koruyacaktır.

Ev garantileri, özellikle sağlanan fayda için nispeten ucuzdur. İnsanların evlerini satmakta zorlandıkları zayıf bir konut piyasasında bu, bir alıcının evinizi satın alması için iyi bir teşvik olabilir

Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 14
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 14

Adım 3. Son ödenen faturadan kapanış tarihine kadar mülk üzerinde değerlendirilecek ödenmemiş vergilerin miktarını hesaplayın

Bunu alıcıya ödemeniz gerekecek, böylece ev sahibi olmadıkları bir süre boyunca evin vergilerini ödemek zorunda kalmasınlar.

Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 15
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 15

Adım 4. Diğer satıcı kapanış maliyetlerini görüşün

Bazı durumlarda satıcılar, alıcı üzerindeki ilk mali yükü azaltarak, kapanış maliyetlerinin bir kısmını üstlenecektir. Bu miktar, genellikle alıcı bir ev incelemesi yaptıktan sonra, ilk teklif kabul edildiğinde müzakere edilecektir.

  • Birçok eyalet, borç veren ve ipotek programı, satıcı kapanış maliyetleriyle ilgili belirli kurallara ve yönergelere sahiptir. Bazıları bunları satın alma fiyatının küçük bir yüzdesiyle sınırlar.
  • Hangi tarafın daha fazla peşin parası olduğuna ve bölgenizdeki konut piyasasının durumuna bağlı olarak, alıcı ile karşılıklı yarar sağlayan bir durum üzerinde çalışabilirsiniz.
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 16
Kapanış Maliyetlerini Hesaplayın Adım 16

Adım 5. Tüm bu maliyetleri toplayın

Bu size mülkünüzü satmanın maliyeti hakkında iyi bir fikir verecektir. Çoğu durumda bir miktar nakit bulması gereken alıcının aksine, mülkünüzü satmanın maliyetinin çoğu, ev için aldığınız paradan çıkacaktır. Başka bir deyişle, çok az ön maliyetiniz olacak.

İpuçları

  • Bazı kapanış maliyetlerinin sorumluluğunu müzakere edebilirsiniz. Alıcılar her zaman satıcıdan kapanış maliyetlerine katkıda bulunmasını istemelidir. Tipik olarak, satıcı evin değeri ve satış fiyatı üzerinde ipotek taşımadığı sürece, satıcı cepten yapılan harcamalarda daha fazla esnekliğe sahip olacaktır.
  • FHA kredileri, federal hükümet tarafından desteklenen krediler, sizden daha az ön maliyet gerektirecektir. Ancak, bu kredilerden birini almak için gerekli şartlar belirlidir ve kredi tutarına aktarılan bu tür kredilerin ücretleri genellikle daha yüksektir.
  • Kapanış için gerekli olan kalemlerden bazıları karşılaştırmalı olarak satın alınabilirken, diğerleri alıcının borç vereni veya komisyoncusu tarafından seçilir.

Önerilen: