Özel Ada Nasıl Alınır: 15 Adım (Resimlerle)

İçindekiler:

Özel Ada Nasıl Alınır: 15 Adım (Resimlerle)
Özel Ada Nasıl Alınır: 15 Adım (Resimlerle)

Video: Özel Ada Nasıl Alınır: 15 Adım (Resimlerle)

Video: Özel Ada Nasıl Alınır: 15 Adım (Resimlerle)
Video: Travma Sonrası Stres Bozukluğu 2024, Mart
Anonim

Özel bir ada satın alma süreci, diğer herhangi bir gayrimenkul satın alma sürecine benzer, ancak erişilebilirlik ve temel hizmetler gibi dikkate alınması gereken birçok ek husus vardır. Ne tür bir ada satın almayı düşündüğünüz önemli değil, araştırmanızı yaptığınızdan emin olun, böylece kendinizi tam olarak neyin içine soktuğunuzu anlayın.

adımlar

Bölüm 1/3: Sizin İçin Hangi Adanın Doğru Olduğuna Karar Vermek

Özel Ada Satın Alın Adım 1
Özel Ada Satın Alın Adım 1

Adım 1. İhtiyaçlarınızı düşünün

İdeal adanızı aramaya başlamadan önce, aradığınız ada hakkında en azından genel bir fikre sahip olmak iyi bir fikirdir. Kesinlikle ihtiyacınız olan tüm özelliklerin bir listesini ve istediğiniz ancak taviz vermeye hazır olduğunuz özelliklerin ayrı bir listesini yapmayı düşünün.

  • Ne kadar büyük bir adaya ihtiyacınız olduğunu düşünün. Sadece basit bir yazlık ve özel bir plaj istiyorsanız, birkaç dönüm ile rahat olabilirsiniz, ancak bir tatil yeri geliştirmeyi planlıyorsanız, çok daha büyük bir adaya ihtiyacınız olacaktır.
  • Ne tür binalara ihtiyacınız olduğunu düşünün. Binalar mülkte halihazırda mevcut değilse, adayı satın almadan önce inşaat yönetmeliklerine baktığınızdan emin olun.
  • Aradığınız manzara türünü düşünün. Bazı adalar beyaz kumlu plajlara sahip olabilirken, diğerlerinde uçurumlar ve yoğun ormanlar olabilir.
  • Adanın sunduğu plajların türünü düşünmek de önemlidir. Örneğin kayalık plajlara kumlu plajları tercih edebilir veya gün batımını izlemek istiyorsanız batıya bakan bir plajı tercih edebilirsiniz. Ayrıca adayı hemen çevreleyen suyun tüplü dalış veya balık tutma gibi keyif aldığınız hobiler için iyi olup olmadığını da düşünmek isteyebilirsiniz.
Özel Ada Satın Alın 2. Adım
Özel Ada Satın Alın 2. Adım

Adım 2. Bir konum seçin

Konum, muhtemelen özel bir ada satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli faktördür. Bolca araştırma yaptığınızdan ve tüm ihtiyaçlarınızı gerçekten karşılayan bir yer seçtiğinizden emin olun..

  • İklim çok önemli bir husustur, bu nedenle yıl boyunca havanın nasıl olduğunu anladığınızdan emin olun. Bölgenin muson veya kasırga gibi aşırı hava koşullarına yatkın olup olmadığını öğrenin.
  • Medeniyetten gerçekten ne kadar uzakta olmak istediğinizi belirleyin, tamamen izole olmanın acil bir durumda malzeme temin etmeyi ve yardım almayı zorlaştırabileceğini unutmayın.
  • Ayrıca, adanıza en yakın kasaba veya şehirleri de düşünün. Zaman zaman adanızın izolasyonuna ihtiyaç duyabileceğinizi veya ayrılmak isteyebileceğinizi düşünüyorsanız, yerel bölgenin sunduğu kültürel olanakların keyfini çıkarmanız en iyisidir.
Özel Ada Satın Alın Adım 3
Özel Ada Satın Alın Adım 3

Adım 3. Bir bütçe belirleyin

Kendi özel adanızda ne kadar makul bir harcama yapabileceğinizi dikkatlice düşünün ve bütçenize bağlı kalmak için elinizden gelenin en iyisini yapın. Henüz gerçekten istediğinizi karşılayamıyorsanız, ihtiyaçlarınızı karşılamayan daha ucuz bir adaya yerleşmek yerine, bulana kadar beklemeyi düşünün.

  • Bütçeye karar verirken, özel bir ada için finansman bulmakta çok zorlanabileceğinizi unutmayın. Bankalar genellikle bu satın alımlar için borç para verme konusunda temkinlidir çünkü adaların değerlendirilmesi son derece zordur. İyi gelişmiş bir bölgeye yakın bir ada seçerseniz, uzak bir adaya göre finansman bulma şansınız daha yüksek olacaktır.
  • Adanızda inşaat yapmayı planlıyorsanız, hemen bir mimar ve müteahhit ile çalışmaya başlamak iyi bir fikirdir, böylece maliyetlerin ne olacağını iyi anlarsınız. Uzak adalarda inşa etmek, gelişmiş bir alanda inşa etmekten çok daha pahalıdır çünkü inşaat sahanıza tüm malzemeleri getirmek zordur.
  • Bütçenizi belirlerken, adaya gidiş gelişlerin, adanızın bakımını yapmanın ve gerekli iyileştirmeleri yapmanın maliyetlerini göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun.
Özel Ada Satın Alın 4. Adım
Özel Ada Satın Alın 4. Adım

Adım 4. Adanızı kiraya verip vermeyeceğinize karar verin

Sadece kendi kişisel kaçışınızı arıyor olabilirsiniz, ancak adanızı misafirlere kiralamayı düşünüyorsanız, ekstra gelir elde etmek için harika bir yolunuz olabilir. Planınız buysa, dikkate alınması gereken bazı ek hususlar vardır, bu nedenle araştırma yaptığınızdan ve baktığınız adanın gerçekten kiralık bir mülk olarak çalışacağından emin olun.

  • Adanızı kısa süreliğine kiralamanıza yasal olarak izin verildiğinden emin olmak için avukatınızla birlikte çalışın.
  • Konukların adanıza nasıl ulaşacağını düşünün. Çok uzaksa, ulaşım ayarlamayı teklif etmeniz gerekebilir.
  • Misafirleriniz için ne tür hizmetler sunmanız gerektiğini düşünün. Örneğin, ada uzaksa, muhtemelen yemek hazırlamak için bir aşçı önermek zorunda kalacaksınız. Ayrıca eğlence aktiviteleri sunmak isteyebilirsiniz.

Bölüm 2/3: Pratikleri Düşünmek

Özel Ada Satın Alın Adım 5
Özel Ada Satın Alın Adım 5

Adım 1. Temel altyapıyı düşünün

Gelişmemiş adalara bakıyorsanız, büyük olasılıkla herhangi bir yardımcı programı olmayacaktır. Adanızı geliştirirken, modern yaşamın konforunu çok pahalı olabilen uzak bir bölgeye getirmenize olanak tanıyan sistemlere yatırım yapmanız gerekecektir.

  • Adanın elektriği yoksa, bir güneş sistemine ve belki bir yedek jeneratöre yatırım yapmanız gerekecektir.
  • Adada tatlı su kaynağı yoksa, muhtemelen deniz suyunu veya yağmur suyunu içilebilir hale getirmek için özel bir arıtma sistemine ihtiyacınız olacaktır. Bu sistemler yüz binlerce dolara mal olabilir, bu nedenle satın alma işleminizi tamamlamadan önce araştırma yaptığınızdan emin olun.
  • Medeniyetten uzaksanız, kablo ve hücre alımı gibi yaratık konforlarına ulaşmak çok zor olabilir.
Özel Ada Satın Alın Adım 6
Özel Ada Satın Alın Adım 6

Adım 2. Erişilebilirliği düşünün

Mükemmel adayı seçerken, oraya nasıl ulaşacağınızı düşünmek önemlidir. Adanıza yaklaşmak için ticari bir uçuşa ihtiyacınız olup olmayacağını veya araba kullanıp kullanamayacağınızı düşünün. Adanızın genel çevresine girdikten sonra, adaya kendi teknenizi alıp alamayacağınızı veya bir uçak kiralamanız gerekip gerekmediğini düşünün.

  • Ana ikametgahınızdan adaya gidip geri dönmenin ne kadara mal olacağını dikkatlice düşünün. Çok pahalıysa, orada istediğiniz kadar zaman geçiremeyebilirsiniz.
  • Her ziyaretinizde adanızda ne kadar zaman geçirebileceğinizi de hesaba katmayı unutmayın. Hafta sonu için gitmek istiyorsanız, evinize daha yakın bir ada seçmek en iyisidir, ancak adanızda bir seferde aylar geçirmeyi planlıyorsanız, 14 saatlik bir uçuş çok önemli olmayabilir.
  • Su derinliğinin çok önemli olduğunu unutmayın. Adanın etrafındaki su çok sığsa, bölgeyi taramadığınız veya büyük bir rıhtım inşa etmediğiniz sürece bazı gemilerle oraya gidemezsiniz. Adayı yüksek ve düşük gelgitlerde görmek, gerçek erişilebilirliği anlamanız için önemlidir.
Özel Ada Satın Alın Adım 7
Özel Ada Satın Alın Adım 7

Adım 3. Mevcut altyapıyı analiz edin

Mevcut altyapıya sahip bir ada satın alıyorsanız, her şeyin iyi çalıştığından emin olmak için kapsamlı bir inceleme yapmak önemlidir. Herhangi bir mülk satın almadan önce hangi onarımların gerekli olacağına dair iyi bir fikre sahip olmak her zaman en iyisidir.

  • Yapıları değerlendirmeye ek olarak, müfettişiniz mevcut tesislere yakından bakmalıdır. Bu sistemlerin onarımları son derece pahalı olabilir.
  • Binaların gerekli tüm devlet izinlerine sahip olduğunu doğrulamak da iyi bir fikirdir.
Özel Ada Satın Alın 8. Adım
Özel Ada Satın Alın 8. Adım

Adım 4. Çevresel kısıtlamaları araştırın

Bazı adalar, inşaat nedeniyle bozulabilecek çok hassas ekosistemlere sahiptir. Bu nedenle, neyi ve nerede inşa etmenize izin verildiği konusunda bazı kısıtlamalar olabilir. Güvende olmak için, ilgilendiğiniz geliştirme türü için satıcının gerekli hükümet onaylarını almasını sağlamak iyi bir fikirdir. Ayrıca, çevresel etki çalışması yürütmek üzere bir profesyonel kiralamayı da düşünmelisiniz.

  • Bazı adalar, örneğin bölgede nesli tükenmekte olan türler yaşıyorsa, korunan alanlara sahip olabilir. Bu, adanın o kısmında herhangi bir yapı inşa etmenizi engeller.
  • Yasal olmayan kısıtlamaları da dikkate aldığınızdan emin olun. Örneğin, evinizi su basması muhtemel bir alana inşa etmekten kaçınmak için suyun ne kadar yükseldiğinin bilindiğini öğrenmelisiniz.
Özel Ada Satın Alın Adım 9
Özel Ada Satın Alın Adım 9

Adım 5. Hangi izinlere ihtiyacınız olacağını öğrenin

Adanızla ne yapmayı planladığınıza ve bulunduğu yere bağlı olarak, hükümetten izin almanız gerekebilir. Adayı satın almadan önce hangi izinlerin gerekli olduğunu ve başvuru sürecinin ne olduğunu öğrenmek iyi bir fikirdir.

  • Adada yeni bir bina inşa etmek veya mevcut bir binayı değiştirmek istiyorsanız yapı ruhsatına ihtiyacınız olabilir. İnşa etmenize izin verilen binaların boyutlarına veya inşa edilme biçimlerine ilişkin belirli kısıtlamalar olabilir.
  • Adanızdan herhangi bir iş yürütmeyi planlıyorsanız, ek izinlere veya lisanslara ihtiyacınız olabilir.
Özel Ada Satın Alın Adım 10
Özel Ada Satın Alın Adım 10

Adım 6. Bir bakıcıya ihtiyacınız olup olmayacağına karar verin

Adanızın konumuna ve gerektirdiği bakım miktarına bağlı olarak, siz orada olmadığınızda ona bakması için bir bakıcı tutmanız gerekebilir. Bir ada izole olduğundan, istenmeyen ziyaretçilere ve gecekondu sakinlerine karşı ada olmadan korunmak zordur. Bir bekçi, binaların ve ekipmanların bakımını yaparak hepsinin iyi durumda ve durumda olduğundan emin olabilir.

Bölüm 3/3: İşlemi Yürütme

Özel Ada Satın Alın Adım 11
Özel Ada Satın Alın Adım 11

Adım 1. Güvenilir bir komisyoncu bulun

Özel bir ada için alışverişe başlamak için bir emlak komisyoncusu ile çalışmanız gerekecektir. Bu mülkler alıcılar için benzersiz zorluklar oluşturduğundan, özel adaları satın alma ve satma konusunda çok deneyime sahip bir komisyoncu seçin. Herhangi bir broker bilmiyorsanız, bir tane arayabilir ve çevrimiçi incelemeleri okuyabilirsiniz.

Tıpkı diğer emlak türleri için yaptığınız gibi, özel adalar için listeleri çevrimiçi olarak arayabilirsiniz, ancak her şey çevrimiçi olarak listelenmez. Brokerınız hem genel hem de özel tüm listelere erişebilecek

Özel Ada Satın Alın Adım 12
Özel Ada Satın Alın Adım 12

Adım 2. Size rehberlik etmesi için bir avukat bulun

İkamet ettiğiniz ülke dışında özel bir ada satın almayı düşünüyorsanız, deneyimli bir avukata danışmanız iyi bir fikirdir. Mülk sahipliği ve ikamet ile ilgili yasalar ülkeden ülkeye önemli ölçüde değişmektedir.

  • Bazı ülkelerde, vatandaş olmayanların doğrudan arazi satın almalarına izin verilmez, ancak 99 yıla kadar uzun vadeli kiralamalar satın almalarına izin verilir.
  • Bazı adalar, üzerinde geliştirme yapmanızı kısıtlayan katı çevre kurallarına da sahip olabilir.
Özel Ada Satın Alın Adım 13
Özel Ada Satın Alın Adım 13

Adım 3. Bir ada aramaya başlayın

Bir ada için alışveriş yaparken muhtemelen farklı mülkleri görmek için çok zaman ayırmanız gerekecek. Brokeriniz sizi kriterlerinize uyan adaları görmeye götürecek ve sizin için en uygun olanı seçmeniz gerekecek.

  • Kötü hava koşulları nedeniyle planladığınız bir mülke uçamazsanız çok şaşırmayın. Uzak adalarla uğraşırken bu tür gecikmeler kurs için eşittir.
  • Seçeneklerinizi değerlendirmenize yardımcı olması için güvendiğiniz bir arkadaşınızı veya akrabanızı yanınızda getirmeyi düşünün.
  • Görmeden asla bir ada satın almayın! Listeleme resimlerinde belirgin olmayan her türlü sürpriz var.
Özel Ada Satın Alın Adım 14
Özel Ada Satın Alın Adım 14

Adım 4. İstenen fiyatı değerlendirin

Bir adanın fiyatının adil olup olmadığını belirlemek zor olabilir çünkü çok fazla alınıp satılmaz, bu nedenle fiyatı karşılaştıracak çok şeyiniz olmayabilir. Karşılaştırılabilir mülkleri mümkün olduğunca değerlendirmek için komisyoncunuzla birlikte çalışın.

  • Günün sonunda, adanın sizin için fiyat değerinde olması çok önemlidir, bu yüzden rahat ettiğinizden daha fazlasını ödemeyin.
  • Bu karar hakkında çok duygusal olmamaya çalışın. Ada bütçenizi aşıyorsa veya aradığınız özellikler yoksa aramaya devam edin.
Özel Ada Satın Alın Adım 15
Özel Ada Satın Alın Adım 15

Adım 5. Bir teklifte bulunun

Hayallerinizdeki adayı bulduğunuzda, bir teklifte bulunma zamanı. Bir gayrimenkul işlemini gerçekleştirmenin kesin süreci adanın konumuna bağlı olacaktır, ancak komisyoncunuz süreç boyunca size rehberlik edecektir.

Adanın aşırı pahalı olduğunu düşünüyorsanız, daha az bir miktar teklif edebilirsiniz. Satıcı, teklifinizi kabul etme, reddetme veya teklifinize yeni bir teklifle karşılık verme seçeneğine sahiptir

Önerilen: