Birçok insan için bodrum sadece kutuları koymak için bir yerdir. Tutumlu ev sahipleri için, kiralanmayı bekleyen bambaşka bir yaşam alanı. Evinizin bodrum katını kiralama pazarına koymayı düşünüyorsanız, ilk adımınız kiracınızı rahat bir şekilde ağırlayacak kadar iyi durumda hale getirmek olacaktır. Ardından, mükemmel kiracıyı bulmak için cazip bir liste oluşturmaya ve ilgilenen kiracıları taramaya odaklanabilirsiniz.
adımlar
Bölüm 1/3: Bodrumunuzu Yaşanabilir Hale Getirmek
Adım 1. Yaşadığınız yerde bir bodrum katı kiralamanın yasal olup olmadığını öğrenin
Bodrumunuzu listelemeye çok hevesli olmadan önce, bölgenizdeki yasaların konut bodrumlarının yasal konut olarak kiralanmasına izin verip vermediğini öğrenmek için biraz araştırma yapın. Yapsalar bile, maksimum sakin sayısı veya parsel başına bireysel konut gibi uymanız gereken belirli koşullar olabilir.
- Sağlık ve güvenlikle ilgili çok sayıda yasaya uymanız ve koşullara bağlı olarak muhtemelen imar ve kira vergisi izni almanız gerekebilir.
- Ev sahibinizin dernek tüzüğünü de kontrol etmeyi unutmayın. Çoğu durumda, mahallede neye izin verilip verilmeyeceği konusunda son söze sahipler.
- Eyalet Sekreterinizin web sitesi aracılığıyla mahallenizdeki ev sahibi derneği tüzüğünü çevrimiçi olarak çekebilmelisiniz. Onları bulmakta sorun yaşıyorsanız, bir komşunuzdan size basılı bir kopyasını vermesini isteyin.
- Konut yasalarının izin vermediği bir bölgede bodrumunuzu kiralamaya çalışırsanız, kendinizi ağır bir para cezası alma riskine atıyor olabilirsiniz.
Adım 2. Bodrumunuzun yaşamak için yeterince büyük olup olmadığını belirleyin
Tüm bodrum katları eşit yaratılmamıştır - bazıları lüks saklanma yerleridir, diğerleri ise 4 duvar ve beton zeminden biraz daha fazladır. Genel boyutunu bulmak için bodrumunuzu duvardan duvara ölçün. Yaklaşık 300 fit kareden daha küçükse, muhtemelen en konforlu yaşam alanını yapmayacaktır.
- Çoğu yerde, konut bodrumlarının yasal olarak yaşanabilir olarak kabul edilebilmesi için en az 6,5-7 fit (2,0-2,1 m) tavana sahip olması gerekir.
- Bir sağlık veya bina müfettişi, uygun çıkışları ve havalandırmayı kurmanızı ve korumanızı isteyebilir.
Adım 3. Gerekli tüm olanakları sunabildiğinizden emin olun
Ana yaşam alanına ek olarak, bodrum katınızın ayrıca bir mini mutfak ve çalışan bir tuvalet, duş ve lavabo içeren eksiksiz bir banyo ile donatılması gerekecektir. Teknik olarak bir zorunluluk olmasa da, çoğu kiracı halı, merkezi ısıtma ve hava ile TV ve internet erişimi için kablo bağlantıları gibi şeyler de arayacaktır.
- Yerel kiralama düzenlemeleri, uygun duman alarmlarının ve karbon monoksit alarmlarının kurulumunu (denetleme değilse de) gerektirebilir.
- Bodrum kiralamak biraz fazladan para kazanmanın iyi bir yolu olabilir, ancak alanınız uygun değilse, hızla pahalı bir proje haline gelebilir. Çoğu durumda, bitmemiş bir bodrum katının yenilenmesi 100.000 $ veya daha fazlaya mal olabilir.
Adım 4. Gerekli onarımları yapın
Sabitlenmesi veya değiştirilmesi gereken herhangi bir şey aramak için bodrumu iyice inceleyin. Havalı pencereler, gevşek merdivenler ve zayıf yalıtım, daha yeni bodrumlarda bile nadir değildir. Bu sorunlar potansiyel kiracılar için çekici olmayabilir.
- Bodrumunuzla ilgili şu anda çözmek istemediğiniz veya çözemediğiniz herhangi bir sorun varsa, bunları not edin ve daha sonra liste açıklamasında bunları belirttiğinizden emin olun.
- Su hasarı veya hatalı kablolama gibi ciddi sorunlar, kiralama sürecinde daha ileri gitmeden önce çözülmelidir.
Adım 5. Tüm bodrumu derinlemesine temizleyin
Halıyı süpürün, çevredeki tüm yüzeyleri tozlayın ve ahşap armatürleri bir kat sprey ahşap cilasıyla silin. Camlara cam temizleyici ile vurun ve parıldayana kadar silin. Beton zeminler, temizlendikten sonra bir süre geçmişse süpürülmeli veya hatta paspaslanmalıdır.
- Beton zeminlerdeki lekeleri çıkarmak için hidrojen peroksit, seyreltilmiş klorlu ağartıcı veya trisodyum fosfat (TSP) kullanın.
- Temizlerken, saklanan kutular veya kişisel eşyalar gibi kiracınızın görmesini istemediğiniz eşyalar için de yeni bir yer bulduğunuzdan emin olun.
Adım 6. Gerekirse eski bodrum katlarını fumigasyona tabi tutun
Bodrumlar çok sayıda görünmeyen yaratık barındırabilir. Bodrumunuzun zaten bir kemirgen veya böcek ailesine ev sahipliği yaptığına inanmak için nedeniniz varsa, onu böcek ilacı ile tedavi ettirmek için para ödemek iyi bir fikir olabilir. Süreç hakkında daha fazla bilgi edinmek ve nasıl devam edeceğinize dair tavsiye almak için bölgenizdeki bir fümigasyon uzmanıyla iletişime geçin.
- Olası bir istilaya işaret edebilecek ölü böceklere, pisliklere veya diğer olağandışı döküntülere dikkat edin.
- Zehirli fümigasyon gazlarının dağılması 5-6 saatten tüm haftaya kadar sürebilir, bu nedenle haşere kontrol hizmetlerinizi gerçekten kiralık bodrumunuzu listelemeden çok önce planladığınızdan emin olun.
- Bodrumunuz daha küçükse, ticari bir kimyasal sisleyici kullanarak kendiniz dezenfekte edebilirsiniz. Bu cihazları çoğu donanım mağazasında ve ev geliştirme merkezinde bulabilirsiniz.
Bölüm 2/3: Bodrum Odanızı Listeleme
Adım 1. Bodrum odanızın ayrıntılı bir açıklamasını sağlayın
Bodrum katının kare görüntüleri, yerleşik odaların sayısı ve dahil olan tüm cihazlar veya olanaklar gibi bilgileri ekleyin. Potansiyel kiracılar, her şeyin düz yazıyla yazıldığını görmeyi bekleyeceklerdir. Mümkün olduğunca açıklayıcı olmak, ilgili taraflar sizinle iletişime geçmeye başladığında birçok soruyu yanıtlamak zorunda kalmamanızı da sağlayacaktır.
- Kiralık listenizde "Yepyeni halı, mini mutfak ve duşlu yarım banyo ile rahat 800 sq. ft. bodrum katı daire" gibi bir şey söyleyebilir. Ünite, özel giriş ve çıkış için zemin seviyesinde kendi kapısına sahiptir. Ana yaşam alanı, ormanın hoş manzarasına sahiptir.”
- Bu açıklamalar doğru değilse, "Geniş, açık yerleşim" veya "Lüks duvardan duvara halı" gibi abartılı ifadelerle alanınızı abartmaktan kaçının. Birisi odayı görmeye gelir ve aynı fikirde olmazsa, başka bir yere bakmaya karar verebilir.
Adım 2. Alanın fotoğraflarını birden çok açıdan çekin
Ana yaşam alanının yanı sıra bağlantılı odaların ve ısıtma ve klima üniteleri ve sıhhi tesisat armatürleri gibi büyük cihazların her birinin geniş açılı iyi bir fotoğrafını çekin. Bodrumunuzda nem giderici, oyun sistemi veya kuyruklu bebek piyanosu gibi herhangi bir özel özellik varsa, bunların da yakın çekimlerini çektiğinizden emin olun.
- Net, yüksek kaliteli görüntüler yakalamak, kiracılara tam olarak ne alacaklarına dair bir önizleme sağlayacaktır. Ayrıca saklayacak hiçbir şeyiniz olmadığını gösterdiği için ev sahibi olarak size de iyi yansıyacaktır.
- Bodrum odanız mobilyalı geliyorsa, fotoğraflarınızı "sahnelemek" ve alana daha görsel bir çekicilik kazandırmak için öğeleri istediğiniz gibi yeniden düzenleyin.
- Girişinizle birlikte koyabileceğiniz tek bir en iyi sayıda resim yok. Ancak genel olarak konuşursak, ne kadar çok yayınlarsanız o kadar iyi.
Adım 3. Benzer listelere dayalı olarak adil bir kiralama fiyatı belirleyin
Benzer büyüklükteki daireler için çevrimiçi listelere göz atın ve mal sahibinin veya emlakçının ne istediğini görün. Sunmanız gereken alan miktarı ve lüks düzeyi göz önüne alındığında adil olduğunu düşündüğünüz bir fiyat bulmak için bu rakamı kullanın. Bodrum katınızın ne kadar büyük ve iyi döşenmiş olduğuna bağlı olarak, bu ayda 200 ila 1, 200 dolar arasında olabilir.
- Bodrum katındaki daireler, genellikle daha küçük olma eğiliminde oldukları ve mahremiyet ve bağımsızlık yolunda pek bir şey sunmadıkları için bağımsız pansiyonlardan daha düşük fiyatlıdır.
- Bodrum odanızı rekabetçi bir şekilde fiyatlandırmak için çaba gösterin. Evinizin bir parçası olduğu için daha fazlasını istemek cazip gelebilir, ancak yerel konut piyasasının koşullarını göz önünde bulundurmaya ve kiracınızın ihtiyaçlarına karşı duyarlı olmaya çalışın.
Adım 4. Kamu hizmetlerinin maliyetini kiraya dahil etmek isteyip istemediğinize karar verin
Kiracınızı su, gaz ve elektrik ödemelerinden kısmen sorumlu kılmak, kendi yaşam giderlerinizi karşılamanıza yardımcı olabilir. Ancak, bazı kiracılar ek maliyet nedeniyle ertelenebilir. Sonuçta, kararınız kiraladığınız alana ve zaten ne kadar sunabileceğine bağlı olabilir.
Bir uzlaşma, kiracınızın kullanımının daha iyi bir bölümünü kapsayacak ve aynı zamanda kendi cüzdanınızdaki yükü azaltacak yardımcı programlar için düşük, sabit bir ücret (örneğin, 50-100 $) talep etmek olabilir
Adım 5. İletişim bilgilerinizi listenin en altına koyun
Tercih ettiğiniz iletişim yöntemine karar verin, ardından size en kolay ulaşabileceğiniz telefon numarasını veya e-posta adresini belirtin. Birden çok yazışma biçimini görüntülemeyi bile seçebilirsiniz, çünkü bu, aldığınız yanıtları hemen yanıtlamanıza ve yanıtlamanıza olanak tanır.
Kişisel adresinizi yabancılara vermek istemiyorsanız, özellikle kiralama işinizi halletmek için yeni bir e-posta hesabı oluşturmayı düşünün
Adım 6. Bodrum odanızın reklamını popüler konut web sitelerinde yapın
Kiralama listenize son rötuşları yaptıktan sonra, Zillow, HotPads veya Craigslist gibi bir siteye gönderin. Her gün binlerce kişi bu kaynakları konaklama fırsatlarını takip etmek için kullanıyor, bu nedenle kaydınıza bolca göz atacağınızdan emin olabilirsiniz. Ayrıca ücretsizdirler, yani para kazanmak için para harcamak zorunda kalmazsınız.
- Kısa süreli kiralamalarla daha çok ilgileniyorsanız, Airbnb başka bir uygun seçenektir.
- İlanınızın mümkün olduğunca çok sayıda uygun kiracıya ulaşmasını istiyorsanız, yerel gazetenizin ilanlar bölümünde reklam alanı bile açabilirsiniz.
- ForRent ve Apartments.com gibi bazı tanınmış emlak kiralama sitelerinin, listelerini yayınlamak için kullanıcılardan ücret aldığını unutmayın.
Bölüm 3/3: Kiralama Sürecini Tamamlama
Adım 1. İlgili tarafları dikkatlice tarayın
Kaydınızla ilgili sorular gelmeye başladığında, hemen yanıtlayın ve müstakbel kiracınız hakkında biraz bilgi edinmek için takip aramasını veya e-postayı kullanın. Merak etmeden, istikrarlı bir gelir kaynakları olup olmadığını, bekar mı yoksa bir partner veya oda arkadaşıyla mı yaşamak istediklerini ve ne tür saatler tuttuklarını öğrenin. Amacınız, arzu edilen bir kiracı olup olmayacaklarını belirlemektir.
Uygun bir kiracı bulmak söz konusu olduğunda, istediğiniz kadar seçici olmaya hakkınız vardır. Sonuçta orası senin evin, senin mülkün ve senin kuralların
Adım 2. Resmi bir geçmiş kontrolü yapın
İlk taramanızın ardından biraz daha derine inin. Bölgenizde faaliyet gösteren özel soruşturma şirketlerine bakın ve kiracınızın kamu kayıtlarını almalarını sağlayın. Geçmişteki tahliyeler, cezai suçlamalar ve bekleyen davaların tümü diskalifiye nedeni olarak kabul edilmelidir.
- Çoğu araştırma şirketi, standart bir arka plan kontrolü için yaklaşık 15-40 dolar ücret alıyor.
- Ayrıca, kiracının karakteri hakkında kişisel bir değerlendirme almak için doğrudan kiracının işvereni ile temasa geçmek de iyi bir fikir olabilir.
Adım 3. Bir kredi kontrolü yapın
Bir kredi raporlama ajansıyla iletişime geçin ve kiracınız hakkında bir rapor isteyin. Kredi geçmişlerini okumak, büyük borçlar veya kaçırılan ödemelerin geçmişi gibi kırmızı bayrakları dikkatinize sunacaktır. Her şey yolundaysa, ileriye dönük bir güvenlik hissine sahip olacaksınız.
- Kredi raporu talep etmek için kiracının tam adını, doğum tarihini, sosyal güvenlik numarasını ve mevcut adresini bilmeniz gerekir. Bazı formlar ayrıca mevcut işverenlerinin ve ev sahiplerinin adlarını da isteyebilir.
- Birkaç eksik ödeme, bir kişinin güvenilmez olduğu anlamına gelmese de, iflas gibi ciddi mali sorunları olan birine kiralamanız önerilmez.
Adım 4. Bir güvenlik teminatı alın
Kiracınızdan, mülkünüz için sigorta olarak alıkoyacağınız önceden belirlenmiş bir meblağın bir kerelik ödemesini isteyin. Güvenlik depozitosu almak standart bir uygulamadır ve bir şeyin hasar görmesi veya çalınması durumunda maddi olarak zor durumda kalmanızı önleyecektir.
- Depozito için yasal olarak ne kadar para talep edebileceğinizi öğrenmek için eyalet veya bölgenizi yöneten konut ve emlak yasalarını okuyun. Çoğu zaman 1-2 aylık kira olacaktır. Bazı yerlerde, adil olduğunu düşündüğünüz kadarını isteyebilirsiniz.
- Güvenlik mevduatlarını düzenleyen yerlerde, herhangi bir güvenlik teminatının uygun şekilde belgelenmesi ve işlenmesi için yükümlülüklerinizle ilgili ayrıntılı kurallar olabilir. Kurallara uymazsanız yanlışlıkla depozito talep etme (hatta bekletme) hakkınızı kaybedebilirsiniz.
Adım 5. Aylık bir kira sözleşmesi hazırlayın
Düzenlemenizin ayrıntılarını yazılı olarak özetleyin. Ödeme tarihi ve tutarı, maksimum kişi sayısı, kaza ve hasar sorumluluğu gibi ayrıntıların tümü açık ve kolay anlaşılır bir dille yazılmalıdır. Kiracınızla sözlü olarak üzerinde çalıştığınız başka özel şartlar varsa, bunları da eklemeyi unutmayın.
- Tam ihtiyaçlarınıza ve koşullarınıza uyacak şekilde değiştirebileceğiniz çevrimiçi şablonları arayın.
- Resmi bir kira sözleşmesi hazırlamak için biraz yardım istiyorsanız, yardım için bir emlak avukatına danışın.
Adım 6. Bazı ev kurallarını belirleyin
Yeni kiracınızın taşınma zamanı geldiğinde, mülkünüzde neye izin verilip verilmediğini açıklamak için bir dakikanızı ayırın. Örneğin, evin kesinlikle yasak olan başka bölümleri olup olmadığını veya evcil hayvan beslemelerine izin verilip verilmediğini bilmeleri gerekir. Kiracı olarak kendilerinden ne beklendiğini bilmeleri için isteklerinizi anladığından emin olun.
- Kiracınız ile birlikte gözden geçirmek isteyebileceğiniz diğer bazı noktalar arasında sigara içme, park etme, yasa dışı faaliyetler, gürültü, kapıları kilitli tutma ve randevuların veya diğer misafirlerin gelmesi ile ilgili politikalarınız yer alır.
- İdeal olarak, uygulanabilir olduklarından emin olmak için resmi kira sözleşmenizin pazarlık konusu olmayan yönergeleri yapmalısınız.
İpuçları
- Kira parası vergiye tabi gelir olarak kabul edilir, bu nedenle vergilerinizi dosyalama zamanı geldiğinde bodrumdaki odanızdan ne kadar kazandığınızı beyan ettiğinizden emin olun.
- Yangın, deprem veya diğer acil durumlarda kiracınıza tüm çıkışların ve güvenlik cihazlarının yerini bildirdiğinizden emin olun.
- Bodrumunuzu kiralamaktan elde ettiğiniz para, ipotekinizi ödemek veya gelecekteki yatırımlar için tasarruf etmek söz konusu olduğunda çok yardımcı olabilir.