Parasız Gayrimenkul Yatırımının 4 Yolu

İçindekiler:

Parasız Gayrimenkul Yatırımının 4 Yolu
Parasız Gayrimenkul Yatırımının 4 Yolu

Video: Parasız Gayrimenkul Yatırımının 4 Yolu

Video: Parasız Gayrimenkul Yatırımının 4 Yolu
Video: Nasıl Gayrimenkul Danışmanı Olunur? - 2020 2024, Mart
Anonim

Konut gayrimenkulüne yatırım yaptığınızda, bir ev veya üzerine bir ev inşa etmek için bir arsa parçasından daha fazlasını elde edersiniz. Gayrimenkul yatırımı, insanlar için para kazanmanın popüler bir yolu haline geldi ve orada yaşama niyeti olmadan bir ev veya arazi satın almak nadir değildir. Bazı insanlar, yeniden satmadan önce değerinin artmasını bekleyerek mülk satın alır ve tutar. Peşinat için nakit paraya sahip olmak emlak piyasasına girmenin hızlı ve kolay yoludur, ancak tek seçeneğiniz bu değildir. Pek çok insan, kendilerine ait çok az veya hiç para olmadan gayrimenkule yatırım yapmaya başlamanın yollarını bulmuştur. Seçenekler arasında borç para almanın yanı sıra mülkiyete giden daha sıra dışı ve yaratıcı yollar bulunur.

adımlar

Yöntem 1/4: Peşinat Olmadan Yatırım Yapma

Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 1
Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 1

Adım 1. Satıcı finansmanına bakın

Satıcı yeterince motive olmuşsa, size kredi vererek satın almanızı kolaylaştırmaya istekli olabilir. Peşinat yerine daha yüksek aylık ödemeler yapmayı teklif edebilirsiniz.

  • Ayrıca, mülkü daha hızlı satmak için satıcının peşinatınızı geleneksel bir borç verene ödediği bir anlaşma da yapabilirsiniz. Satıcı sizden geri ödemenizi bekleyebilir veya peşinatını ücretsiz olarak verebilir, bu da esasen satış fiyatını düşürür.
  • Bu senaryoların her biri için, her iki tarafın da korunması için bir emlak avukatınız olduğundan emin olun.
Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 2
Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 2

Adım 2. Satın alma opsiyonlu mülkü kiralayın

Satın alacak paranız olana kadar bir kira sözleşmesi üzerinden ödemeler yaparak yavaş yavaş gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz. Ödemeleriniz (en azından kısmen) satın alma fiyatına yansıtılır.

Sözleşmenin mülk için özel olarak nihai bir fiyat belirttiğinden emin olun. Nihai satın alma fiyatına yapılacak kira ödemelerinin tam kısmını tanımlayın

Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 3
Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 3

Adım 3. Bir ticaret yapın

Başka bir mülk parçasını veya sahip olduğunuz özel bir beceriyi takas ederek gayrimenkul için ödeme yapabilirsiniz. Örneğin, bir müteahhit, bir peşinat karşılığında bir emlak geliştiricisi iş gücü teklif edebilir.

  • Takas teklif edebileceğiniz diğer eşyalar arasında karavanlar, kampçılar, tekneler, arabalar, büyük ev aletleri, değerli sanat eserleri ve mobilyalar sayılabilir.
  • Herhangi bir takas anlaşması için, ticaretteki her bir öğenin değerini özellikle belirten bir avukatla yasal bir anlaşma yapın. Dışarıdan bir değerlendirme gerekebilir.
Adım 4 Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın
Adım 4 Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın

Adım 4. İpotek ödemelerini devralın

Bir gayrimenkule yatırım yapmakla ilgileniyorsanız ancak peşinatı karşılayamıyorsanız, tapu karşılığında ipotek ödemelerini devralmayı teklif edin. Ancak böyle bir teklifte bulunmadan önce mevcut krediyi araştırmanız gerekecektir. Bazı ipotek kredilerinin bu tür işlemleri engelleyen özel bir dili vardır.

Bir satıcının peşinat yerine kredi kartı ödemeleri gibi diğer borçlarını devralmayı da teklif edebilirsiniz. Bu, zamanla ödeyebileceğiniz bir şey. Sözleşmeyi yazılı yapın, kredi kartlarını zamanında ödemezseniz satıcının kredi notu olumsuz etkilenecektir

Yöntem 2/4: Peşinat için Ortak Yatırım

Adım 5 Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın
Adım 5 Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın

Adım 1. Bir ortak getirin

Fikirler konusunda büyük ama nakit sıkıntısı çekiyorsanız, finansmanı sağlayacak ve yönetimi yapmanıza izin verecek bir ortak getirmek çekici bir seçenek olabilir. Kimin neyden sorumlu olduğunu ve kârların nasıl bölüneceğini belirleyen bir sözleşme yazmanız gerekecek.

Ortağınız kesinlikle mali destek için oradaysa, yatırımınızın günlük yönetimi üzerinde tüm kontrolü elinizde tuttuğunuzdan emin olun

Adım 6 Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın
Adım 6 Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın

Adım 2. Bir inşaat müteahhidi ile yatırım yapın

Bir mülkü tamir etmek ve yeniden satmak için marangozluk, sıhhi tesisat ve elektrik becerilerine sahip değilseniz, bu becerilere sahip olan ve peşinat ödemenize yardımcı olabilecek biriyle ortak olun. Satıştan kar elde ettiğinizde, bir sonraki gayrimenkul yatırımınız için peşinatınız olacaktır.

Yöntem 3/4: Peşinat için Borç Alma

Adım 7 Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın
Adım 7 Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın

Adım 1. Ailenizden veya arkadaşlarınızdan borç para alın

Elinizde çok az veya hiç para yoksa ve gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız, ailenizden ve arkadaşlarınızdan borç para almak başka bir seçenektir. Ödeme vadeleri, belirli bir faiz oranı ve varsa borç verenin mülkte sahip olacağı resmi bir senet notu yazdığınızdan emin olun. Krediyi zamanında ve faiziyle geri öderseniz, bu borç verenler gelecekteki projeler için size tekrar borç vermeye istekli olabilir.

Krediyi geri ödeyemezseniz, borç vereninizle olan ilişkinizin zarar görüp görmeyeceğini düşünün. Kendinize, gayrimenkulü güvence altına almanın, size yakın biriyle ilişkinizi tehlikeye atmaya değip değmeyeceğini sorun

Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 8
Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 8

Adım 2. Bir konut kredisi alın

Kendi eviniz için sahip olduğunuz ipotek kredisine ek olarak peşinat karşılığında kredi çekmenize izin verecek bir banka bulun. Bu, bir kredi limiti veya evinizi teminat olarak kullanan ikinci bir ipotek olabilir. Daha sonra yatırımınızdan kar elde edebilmeniz için mülkü ekonomik olarak satın almanıza izin verecek düşük bir faiz oranı arayın.

Bu krediyi geri ödeyebileceğinizden veya kendi evinizi kaybetme riskiniz olduğundan emin olun. Ayrıca bu kredi türünü alabilmek için 600'lerin üzerinde bir kredi notuna sahip olmanız gerekecektir

Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 9
Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 9

Adım 3. Bir mikro borç veren düşünün

İnternet mikro kredi hizmetleri (eşler arası kredi verme olarak da adlandırılır), borçluların genellikle 35.000 $'ın altındaki nispeten küçük krediler için kredi verenler bulmasına yardımcı olur. Daha sonra yanlış anlamaları önlemek için bu siteleri araştırın ve tüm kural ve düzenlemelere aşina olun.

Popüler mikro kredi siteleri arasında Kiva, Prosper ve Lending Club bulunmaktadır

Yöntem 4/4: Satın Alınacak Mülkleri Bulma

Adım 10 Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın
Adım 10 Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın

Adım 1. Deneyimli bir emlak komisyoncusu ile çalışın

Peşinat gerektirmeme potansiyeline sahip mülkleri bulmakta deneyimli bir emlak komisyoncusu ile çalışmak size hiçbir şeye mal olmaz. Gayrimenkul yatırımında deneyimli kişilere, birlikte çalıştıkları brokerlerin isimlerini sorun. Emlak şirketinin web sitesinde belirli bir acentenin geçmişiyle ilgili ayrıntıları arayın.

Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 11
Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 11

Adım 2. Motive olmuş satıcıları arayın

Bu insanlar iflas, boşanma, bir akrabanın ölümü, şehir dışında yeni bir iş, mülkün kötü durumu, ödemelerin geri kalması vb. nedenlerle satma konusunda çaresizler. Kapatmak için finansman sağlamaya daha açık olacaklar. anlaşma hızlı. Yerel emlak komisyoncunuz, bu durumda kimlerin olabileceği konusunda bilgi sağlamaya yardımcı olabilir.

Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 12
Parasız Gayrimenkule Yatırım Yapın Adım 12

Adım 3. Teşvik sunan mülkler için çevrimiçi arama yapın

Bunlar, çok az peşinat veya hiç ödeme veya satıcı finansmanı içerebilir. Yeniden satış pazarlama sitesi olan homepath.com'a göz atın. Fannie Mae, haciz yoluyla edindikleri binlerce mülkü de listeliyor.

Video - Bu hizmet kullanılarak YouTube ile bazı bilgiler paylaşılabilir

İpuçları

  • Acemi gayrimenkul yatırımcısı için birçok araştırma seçeneği vardır. Bunlar arasında web siteleri, kitaplar, dergiler, ücretli finansal danışmanlar ve gayrimenkul konusunda deneyimli arkadaşlar ve aile yer alır. Neye bulaştığınızı anladığınızdan emin olana kadar sorular sorun. O zaman biraz daha sor.
  • Bir mülkü satın almayı teklif etmeden önce iyice araştırın. Bir süredir piyasada olan veya haciz tehlikesiyle karşı karşıya olan mülklerin sahipleri, yaratıcı finansman fikirlerini düşünmeye daha istekli olabilir. Önden para ödemeden mülk edinmenizi sağlayacak fırsatları araştırın. Emlakçılar ve hacizle ilgili web siteleri sizi bu tür mülklere yönlendirebilir.
  • Emlakta yeni başlıyorsanız, Gayrimenkul Yatırımı hakkında bilgi edinmek için en popüler "Basit" kitap, William Nickerson'ın "Boş Zamanımda 1.000 Doları Gayrimenkulde Beş Milyon Dolara Nasıl Çevirdim"dir.

Uyarılar

  • Her yatırımda olduğu gibi, gayrimenkul satın almak da risk taşır. Bazı insanlar bunda çok iyi iş çıkardı, ancak diğerleri para kaybetti. Çok az veya hiç yatırım yapmadan mülk satın almak bu riski azaltır (ancak ortadan kaldırmaz). En iyi koşullarda gayrimenkulün, diğer yatırım türlerinin taşımadığı bir dizi doğal risk taşıdığını bilin.
  • En kötü mülk türü, kira kontrol bölgelerindeki mülklerdir, çünkü şehirler rutin denetimler yapar ve her 3 ila 5 yılda bir sahiplerini zorlar. Ayrıca duman dedektörü kurallarını, deprem güçlendirmesini, sıhhi tesisat yasalarını düzenli olarak değiştirirler ve sadece şehre ayak uydurmak için lisanslı müteahhitlere binlerce dolar ödemeniz gerekebilir. Örneğin, Los Angeles'ta, 15.000 mal sahibi 2018'de carportlarını güçlendirmek zorundadır. Ayrıca, Los Angeles'ta, komşu şehirlerin çoğunda kiracıya yalnızca 60 gün vermeniz gereken yere taşınması için 20.000 ABD Doları ödemeniz gerekir. üniteyi boşaltmaları gerektiğine dikkat edin. Los Angeles 1'de 700 mal sahibi "REAP:" içinde, yani şehrin taleplerine uymadıkça kira toplayamıyorlar.

Önerilen: