Gayrimenkul yatırımı, çok fazla paranın el değiştirdiği karmaşık bir alandır. Yatırım portföyünüzü genişletmek istiyorsanız, gayrimenkul bunu yapmanın çok popüler bir yoludur. Bu kılavuz, paranızın doğru şekilde yatırılmasına yardımcı olacaktır.
adımlar
Yöntem 1/3: Pazarı Anlayın
Adım 1. Gayrimenkul yatırımı hakkında bilgi edinin
Gayrimenkule başarılı bir şekilde yatırım yapmak için konuyu iyice araştırmalı ve piyasanın işleyişi konusunda bilgili olmalısınız. Gayrimenkule yatırım yapmanın birden fazla yolu vardır ve hangi seçeneğin sizin için en iyi olduğuna karar vermek için hedeflerinizi ve mali durumunuzu değerlendirmeniz gerekecektir.
- Gayrimenkul "toprakla ilgili bir çıkar"dır (ve toprağa kalıcı olarak bağlı olan herhangi bir şey). Bu, emlak piyasasının esas olarak arazi ve bina alıp satmakla ilgili olduğu anlamına gelir. Gayrimenkulde iki tür "faiz" vardır: mülkiyet ve kiralama. "Mülkiyet faizi", arazi ve binalar üzerinde tam kontrol ve sorumluluk almaktır ve "kira faizi", kira ödemesi karşılığında kiracıya belirli hakların verilmesidir.
- Gayrimenkul yatırımının en yaygın şekli, bir mülkte mülkiyet hissesi satın almak ve ardından kiracılar tarafından ödenen kiradan para kazanmaktır.
Adım 2. Risk toleransınızı belirleyin
Gayrimenkulle uğraşırken iki ana pazar vardır. Bunlar özel ve halka açık pazarlar. Herhangi bir yatırım bir dereceye kadar risklidir, ancak her piyasanın kendi risk seviyesi vardır.
- Özel gayrimenkul, "gerçek" ("kişisel" mülkün aksine) mülkiyet payının satın alınmasını içerir. Siz veya bir mülk yöneticisi o mülkü işletir ve kiracılar tarafından ödenen kira üzerinden para kazanırsınız. Bu, gayrimenkule yatırım yapmanın çok doğrudan bir yoludur çünkü mülk sahibi olarak siz mülkten sorumlusunuz.
- Halk gayrimenkul, halka açık bir gayrimenkul şirketinin hisselerinin satın alınmasını içerir. Genellikle bu şirketler yatırım ortaklıkları şeklini alır. Piyasada hisse satın alırsınız ve güven, sahip olduğu birden fazla mülkten kira ve değer topladığı için temettü alırsınız. Şirkette sadece hisse sahibi olduğunuz için gayrimenkulden sorumlu değilsiniz. Bu, yatırıma daha az doğrudan bir yaklaşımdır.
Adım 3. Öz sermaye ve borç arasında karar verin
Hem kamu hem de özel piyasalar öz sermaye ve borçla çalışır. Bir yatırımcı olarak bunlardan hangisine yatırım yapmak istediğinizi seçersiniz.
- Borca yatırım yapıyorsanız, bir mülkte faiz alabilmeleri için birine borç para verirsiniz. Bir ipotek üzerinde faiz ödemeleri şeklinde para kazanırsınız.
- Hisse senedine yatırım yapıyorsanız, mülkün mülkiyetine yatırım yapıyorsunuz demektir. Bu, arazinin ve binaların işletilmesi için tüm sorumlulukları üstlendiğiniz anlamına gelir.
Adım 4. Yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkul sektörünü seçin
Dört sektör, kamu sermayesi, kamu borcu, özel sermaye ve özel borçtur.
- Kamu sermayesini seçerseniz, yatırım ortaklıklarına bakmak isteyeceksiniz. Kamu borcunu seçerseniz, çeşitli ipoteklerin tek bir yatırım oluşturacak şekilde bir araya getirildiği yatırım ortaklıklarının borç karşılığı olan ipotek menkul kıymetlerini araştırmalısınız.
- Özel sermayeyi seçerseniz, büyük olasılıkla konut veya ticari mülk satın alacak ve bir ev sahibi olarak hareket edeceksiniz. Özel borcu seçerseniz, özel ipotek yatırımı yapacaksınız.
Adım 5. Gayrimenkul ticareti hakkında bilgi edinin
Bu, aynı zamanda bilinen özel sermaye yatırımının bir çeşididir. çevirme.
Amaç, bir mülk satın almak ve daha sonra geri dönüp daha yüksek bir fiyata satmaktır.
- Bu yatırımcılar, sahip olma maliyetlerini en aza indirmek için mülklerini mümkün olan en kısa sürede yeniden satmaya çalışırlar.
- Pahalı ve zaman alıcı olabileceğinden, paletlerin çoğu özelliklerinde herhangi bir iyileştirme yapmayacaktır. Bunun yerine, değiştirilmemiş mülklerini bir kârla yeniden satabilmeleri için piyasanın kendileri için elverişli olmasına güvenirler.
- Daha uzun vadeli bir dönüş, yatırımcının piyasadaki değerini artırmak için mülkü iyileştirdiğini görecektir. Bu yatırım şekli emek yoğun olabilir ve önemli harcamalar içerebilir. Bu tür yatırımcıların çoğu aynı anda yalnızca bir mülke sahip olacaktır.
Yöntem 2/3: Mali Durumunuzu Analiz Edin
Adım 1. Portföyünüzü inceleyin
Gayrimenkule yatırım yapmak, genellikle bir portföy geliştirici, hisse senetleri ve tahvilleri tamamlayan bir yatırım olarak görülür. Daha büyük bir yatırım planının parçası olarak kullanıldığında, gelirinize istikrar katabilir.
Adım 2. Varlıklarınızı değerlendirin
Gayrimenkul yatırımı, satın alma fiyatının ötesinde bile önemli miktarda sermaye gerektirebilir. Piyasa kötüye giderse yatırımınızı elinde tutabilecek durumda olup olmadığınızı kendinize sorun.
Gayrimenkul maddi bir varlık olduğu için bakım ve bakım gerektirecektir. Bu normalde kiracılar tarafından ödenen kira tarafından karşılansa da, mülkü işgal edecek kiracının olmadığı zamanlar olabilir, bu da maliyetlerin mal sahibine düşeceği anlamına gelir
Adım 3. Bir evi çevirmenin pahalı olabileceğini bilin
Gayrimenkul ticaretine girmeye karar verirseniz, en kötüsüne hazırlıklı olmalısınız. Yenilemeniz ve satmanız gereken yılda, piyasa bir dalış yapabilir ve satmasını beklerken ipotek ödemeleri ile sıkışıp kalırsınız.
- Potansiyel olarak uzun vadeli bir projeyi taahhüt edecek sermayeye sahip olduğunuzdan emin olun.
- Öngörülemeyen masrafları en aza indirmek için, dahil olmadan önce evin içindekileri ve çıkışlarını araştırın.
Yöntem 3/3: Bir Takım Birleştirin
Adım 1. Bir plan yapın
Nereye ve nasıl yatırım yapmak istediğinize karar verin. Planınızı bir muhasebeciye veya yatırım komisyoncusuna götürün. Bir finansal planlayıcı ile planı gözden geçirin. Her şeyin hesaba katıldığından emin olun.
Adım 2. Diğer insanlara güvenmeyi öğrenin
İyi bir gayrimenkul yatırımcısı, tüm sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için diğer profesyonellerin yardımını almaktan çekinmeyecektir. İhtiyaç duyacağınız ekip türü yatırımınıza bağlı olarak değişecektir.
Bir ipotek komisyoncusu, bir muhasebeci, bir mülk yöneticisi, bir emlak avukatı, bir ev müfettişi ve bir sigorta komisyoncusuna ihtiyacınız olabilir
Adım 3. İyi bir emlakçı ile çalışın
Gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız, yatırım amaçlı gayrimenkuller alanında deneyimli bir acenteyi kullanmanızın çok değerli olduğunu göreceksiniz.
İdeal yatırım amaçlı gayrimenkuller için alışveriş yapmanıza yardımcı olabilecek bir acente bulun. Birini seçmeden önce birkaç farklı temsilciyle görüşün. Hedeflerinizi ve yatırım planlarınızı tartışın. İyi bir acente size yatırım stratejinize uyan mülkleri gösterebilir
Adım 4. İpotek komisyoncularıyla konuşun
Emlak danışmanınız borç verenleri tavsiye edebilmelidir. İpotek finansmanı hakkında yerel bankalarınız ve kredi birliklerinizle konuşun.
Komisyoncuların, borç verenlerin ve bankaların faiz oranları, kapanış maliyetleri ve ödeme koşulları açısından neler sunabileceğini öğrenin. Finansman seçeneklerinizi sorun ve bütçenize ve yatırım stratejinize en uygun ipoteği seçin
İpuçları
- Her türlü yatırımda olduğu gibi, gayrimenkul yatırımında da her zaman finansal riskler vardır. Herhangi bir yatırıma başlamadan önce bir finansal planlayıcı veya yatırım komisyoncusu ile konuştuğunuzdan emin olun.
- Başlarken, bölgenizdeki emlak piyasasının nasıl olduğuna dikkatlice bakmanız gerekir.