Müteahhitlerle Nasıl Başa Çıkılır: 14 Adım (Resimlerle)

İçindekiler:

Müteahhitlerle Nasıl Başa Çıkılır: 14 Adım (Resimlerle)
Müteahhitlerle Nasıl Başa Çıkılır: 14 Adım (Resimlerle)

Video: Müteahhitlerle Nasıl Başa Çıkılır: 14 Adım (Resimlerle)

Video: Müteahhitlerle Nasıl Başa Çıkılır: 14 Adım (Resimlerle)
Video: 13 Yıllık Eroin Bağımlısından Ağlatan İtiraf 2024, Mart
Anonim

Evinizde çalışması için bir müteahhit kiralamak stresli ve pahalı olabilir, ancak olması gerekmiyor. Mükemmel referanslara ve iyi bir üne sahip bir müteahhit tutmaya özen gösterin ve müteahhitler işe başlamadan önce net anlaşmalar ve beklentilerinizin olduğundan emin olun. Onlara para ödediğiniz işe devam etmelerine izin verirken iyi bir iletişimi sürdürmek önemlidir. Katılan herkesten biraz esneklik ve anlayış, iyi bir çalışma ilişkisini ve herkes için arzu edilen bir sonucu teşvik etmeye yardımcı olacaktır.

adımlar

Bölüm 1/3: Müteahhitleri İşe Almak

Müteahhitlerle Anlaşma Adım 1
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 1

Adım 1. Kişisel tavsiyeleri arayın

Bir müteahhit kiralamak istiyorsanız, tüm çevrimiçi listeler bunaltıcı olabilir ve bir müteahhitin kalitesine ve kaydına karar vermeyi zorlaştırabilir. Araştırmanıza güvendiğiniz arkadaşlara, ailelere ve komşulara sorarak başlayın. Güvendiğiniz birinin kişisel tavsiyesi, belki de alabileceğiniz en iyi incelemedir.

  • Yükleniciyle ilgili ilk elden deneyime sahip biri, size yaptıkları işler ve meydana gelebilecek sorunlar hakkında net bir açıklama yapabilecektir.
  • Ayrıca, yerel donanım mağazanızın müdürü gibi sektördeki yerel profesyonellere sormayı da düşünebilirsiniz.
Müteahhitlerle Anlaşma 2. Adım
Müteahhitlerle Anlaşma 2. Adım

Adım 2. Sorulacak bazı soruları bilin

Belirli müteahhitleri kullanma tecrübesi olan kişilerle konuşabiliyorsanız, müteahhitin çalışmasının en iyi resmini elde etmek için sorularınıza odaklanmanız yararlı olabilir. Yüklenicinin proje boyunca açık ve net iletişimi sürdürüp sürdürmediğini sorun. Tüm soruları tatmin edici bir şekilde yanıtladılar mı? Olan her şeyden haberdar olacağınızdan ve müteahhitlerinizin sizi dinleyeceğinden emin olmak istiyorsunuz.

  • Ayrıca projenin zamanında ve bütçe dahilinde tamamlanıp tamamlanmadığını sorgulamanın yanı sıra dakiklik ve güvenilirlik hakkında da soru sormalısınız.
  • Son olarak müteahhidi işe alan kişinin yapılan işten memnun olup olmadığını ve müteahhidi size tavsiye edip etmeyeceğini sorun.
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 3
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 3

Adım 3. Bir kısa liste oluşturun

Bir arkadaşınızdan parlak bir inceleme alsanız bile, her zaman en az üç farklı müteahhitten oluşan bir kısa liste oluşturmaya çalışmalısınız, daha sonra projeye yaklaşıp tartışabilirsiniz. Kişisel tavsiyeler, çevrimiçi listeler ve reklamlar aracılığıyla çok sayıda yerel yüklenici bulabileceksiniz.

Müteahhitlerle Anlaşma 4. Adım
Müteahhitlerle Anlaşma 4. Adım

Adım 4. İncelemeleri ve kayıtları kontrol edin

Listenizdeki yüklenicilerden herhangi biriyle iletişime geçmeden önce, çevrimiçi incelemelere bakmak için biraz zaman ayırın. Herkes çevrimiçi bir inceleme bırakabilir ve bunun size hikayenin tamamını vermeyebileceğini bilmelisiniz. Yüklenicinin kaydının daha ayrıntılı bir resmini oluşturmanıza yardımcı olacak birden fazla inceleme bulmaya çalışın.

  • Her türlü işletmeye karşı yapılan şikayetleri takip eden bağımsız bir şirket olan Better Business Bureau gibi kuruluşlara danışmalısınız.
  • Ezici bir çoğunlukla olumlu veya olumsuz olan yorumları eleştirel bir şekilde yargılamanız gerekebilir.
Müteahhitlerle Anlaşma 5. Adım
Müteahhitlerle Anlaşma 5. Adım

Adım 5. Potansiyel yüklenicilerle şahsen tanışın

Bir kısa listeniz olduğunda, her bir müteahhitle yüz yüze görüşmek ve işi ayrıntılı olarak konuşmak için zaman ayırdığınızdan emin olun. Bunun için sizden ücret alınmamalıdır ve bu size soru sorma fırsatı verir. Yüklenici sizinle tanışmak konusunda isteksizse, bu onların güvenilmez veya güvenilmez olduklarını gösterebilir.

  • İşin maliyeti ve zaman çerçevesi hakkında ayrıntılı bir tahmin isteyin ve adres de dahil olmak üzere işin ayrıntılarını alın.
  • Müteahhitler arasında maliyetleri ve fiyatları daha iyi karşılaştırabilmeniz için iş için tam olarak ayrıntılı bir tahmin isteyin.
  • Tamamen lisanslı olduklarından ve eyaletinizde çalışabileceklerinden emin olun.
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 6
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 6

Adım 6. Bazı kırmızı bayrakları tanıyın

Potansiyel müteahhitlerle iletişim kurduğunuzda, şüpheli bir kişi veya işletmeye işaret edebilecek bazı şeylere dikkat etmek iyi bir fikirdir. Yüklenici, onları hızlı bir şekilde işe alıp almayacağınıza karar vermeniz için size baskı yapıyorsa, dikkatli olmalısınız. Müteahhit sizden herhangi bir yapı ruhsatı almanızı istememeli, nakit ödeme talep etmemelidir. Dikkat edilmesi gereken diğer kırmızı bayraklar şunları içerir:

  • Yüklenici işin tamamını görmeden önce size son bir fiyat verilirse.
  • Yalnızca şirketleri sona erdiğinde süresi dolan ömür boyu garantiler sunarlar.
  • Malzeme satın almak için sizden büyük bir ön ödeme istenir.
  • Yerinde bir işe alım kararı için size bir indirim sunulur.
  • Yükleniciler, tam bir iş adresi yerine yalnızca bir Posta Kutusu sağlar.
  • Tam tutarı peşin ödemeniz rica olunur.

Bölüm 2/3: Müteahhitlerle Çalışma

Müteahhitlerle Anlaşma 7. Adım
Müteahhitlerle Anlaşma 7. Adım

Adım 1. Açık anlaşmalar yapın

Kimi işe alacağınıza karar verdiğinizde, yaptığınız anlaşmaların mümkün olduğunca açık ve eksiksiz olması çok önemlidir. Bunlar işin gidişatını şekillendirecek belgelerdir. Zaman zaman ve özellikle herhangi bir sorun varsa onlara başvurmanız gerekecektir.

  • Belirli bir montaj veya maliyetin henüz tam olarak anlaşılmadığı için belirlenmemiş bırakıldığı sözleşmelerde herhangi bir tahsisattan kaçınmaya çalışın.
  • Örneğin, yeni bir banyo alıyorsanız ancak döşemeye karar vermediyseniz, ödenek gerçek maliyetin çok altında olabilecek bir tahmin olacaktır.
  • Başlangıçtaki bu belirsizlikler, projede daha sonra anlaşmazlıklara ve anlaşmazlıklara yol açabilir.
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 8
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 8

Adım 2. İyi iletişimi sürdürün

Müteahhit ile aranızda iyi bir iletişim olması, olası sorunların tırmanmadan önce çözülmesine yardımcı olabilir. Durumdan tam olarak haberdar olmak için müteahhitle günlük olarak görüşmek veya konuşmak için bir program üzerinde anlaşmaya çalışın. Her sabah o geldiğinde veya o gitmeden önce akşam kısa bir sohbet ayarlayabilirsiniz. Siteye ulaşamıyorsanız, günlük bir telefon görüşmesi ayarlayın.

  • Sürekli olarak omzunun etrafında dolanmadığınız bir denge kurmaya çalışmalısınız, ancak günlük olarak güncellenirsiniz.
  • İşe tam olarak yatırım yaptığınızı ve net bir vizyona sahip olduğunuzu göstermek, müteahhitinizi tetikte tutmanıza yardımcı olacaktır.
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 9
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 9

Adım 3. Çalışmayı takip edin

Müteahhitinizin harika bir iş çıkaracağına tamamen güvenebilirsiniz, ancak işi her gün kendiniz kontrol etmek ve bulduklarınızı kaydetmek için zaman ayırmanız önerilir. Bunu yaparak sadece işin kalitesini kontrol etmekle kalmaz, aynı zamanda genel ilerlemeyi takip edebilecek ve sorunları tırmanmadan önce tespit edebileceksiniz.

  • Fişlerdekilerle eşleştiğinden emin olmak için cihazların model numaralarını kontrol etmelisiniz.
  • Planlar ve planlar ile pencerelerin ve elektrik donanımlarının konumunu kontrol edin.
  • Karşılaştığınız bir sorunu belirtmekten çekinmeyin, hatalar olabilir.
  • Bir proje günlüğü tutmak, işi takip etmenin ve tüm notlarınızı tek bir yerde tutmanın iyi bir yoludur.
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 10
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 10

Adım 4. Herhangi bir değişikliği yazılı olarak kaydedin

Proje tüm hızıyla devam ettiğinde, planların değişmesine neden olan öngörülemeyen bir şeyin meydana gelmesi her zaman mümkündür. Anlaşmalarınızda ve planlarınızda yaptığınız değişiklikleri eksiksiz olarak kaydetmeniz ve yazılı olarak belgelemeniz ve bunu güncel tutmanız ve tüm taraflarca imzalanmış halde tutmanız önemlidir.

  • Nihai fatura hakkında bir anlaşmazlık varsa sözlü anlaşmalar değersizdir.
  • Yazılı sözleşmeler hem sizi hem de müteahhidi korur, bu nedenle sorun olmaz.

Bölüm 3/3: Anlaşmazlıklarla Başa Çıkma

Müteahhitlerle Anlaşma Adım 11
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 11

Adım 1. Özel bir toplantı ayarlayın

Müteahhitlerinizin çalışmaları veya davranışları hakkında endişeleriniz varsa, bunu en kısa zamanda ustabaşı veya patronla özel olarak görüşmeye çalışmalısınız. Özel bir toplantı ayarlayın ve bir grup insanın önünde yüksek sesle bir sorun ortaya koymayın. Profesyonel olun ve konuyu özel ve sakin bir şekilde tartışabileceğiniz bir ortam yaratın.

  • Anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir, ancak yükleniciyi belirli bir işi yapması için tuttuğunuzu unutmayın.
  • Tüm bina yönetmelikleri, güvenlik ve sözleşme yönergeleri karşılanıyorsa, son söz size aittir.
  • "Bazı çalışmaların orijinal planları yansıtmadığından biraz endişeliyim" diyebilirsiniz.
  • "İşin başlangıçta anlaştığımız zamana kadar tamamlanacağına dair bana güvence verebilir misiniz?" diyebilirsiniz.
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 12
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 12

Adım 2. Bir mektupla takip edin

Sorun toplantıda çözülmezse, imzalı ve tarihli resmi bir mektupla takip etmelisiniz. Sorunu açıkça ana hatlarıyla belirtin ve yüklenicinin çalışmasının orijinal imzalı sözleşmeye nasıl uygun olmadığını belirtin. Sorun çözülmediyse ve daha ileri gitmeniz gerekiyorsa, net bir kağıt izine sahip olmak yararlıdır.

  • Yüklenici tarafından alındığını kanıtlayabilmeniz için mektup için bir iade makbuzu isteyin.
  • Mektupta, "siz [yüklenici] sözleşmeye göre işi üstlenmeyi kabul ettiniz, ancak henüz bunu başaramadınız" yazabilir.
  • Şüpheye yer bırakmamak için mümkün olduğunca spesifik olmaya çalışın.
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 13
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 13

Adım 3. Hukuki tavsiye alın

Mektubun tatmin edici bir şekilde ele alınmaması ve yüklenicinin sorunla ilgilenmediği görülüyorsa, yasal tavsiye almayı düşünmelisiniz. Durumu açıklayabileceğiniz bir avukatla ücretsiz görüşebilirsiniz. Ardından, sözleşmeyi ihlal ettiklerini bildirmek için yükleniciye bir mektup yazması için avukat tutabilirsiniz.

  • Çalıştığınız ustabaşı daha büyük bir şirkette personel üyesiyse, mektubu daha kıdemli birine göndermeniz uygun olabilir.
  • Müteahhit sizden malzeme için para almışsa, iş yapılmamışsa ve müteahhit kendisiyle iletişime geçme girişimlerinize cevap vermiyorsa polisi arayın.
  • Davayı takip ederseniz, bir avukat tutmanın maliyetinin, kurtardığınız para miktarından daha büyük olabileceğini unutmayın.
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 14
Müteahhitlerle Anlaşma Adım 14

Adım 4. Bir tüketici koruma grubuyla iletişime geçin

Bir yükleniciye karşı şikayette bulunmanın başka bir yolu da resmi bir tüketici koruma kurumuyla iletişime geçmektir. Yerel tüketici koruma hizmetlerinizi çevrimiçi olarak arayın ve bölgenizde yardımcı olabilecek bir Yerel İnşaatçılar Derneği olup olmadığını kontrol edin. İletişim kurulacak diğer tüketici koruma grupları şunları içerir:

  • Federal Ticaret Komisyonu (FTC).
  • Ulusal Tüketici Ajansı Yöneticileri Birliği (NACAA).

Önerilen: