Bir Mortgage Şirketi Nasıl Kurulur: 15 Adım (Resimlerle)

İçindekiler:

Bir Mortgage Şirketi Nasıl Kurulur: 15 Adım (Resimlerle)
Bir Mortgage Şirketi Nasıl Kurulur: 15 Adım (Resimlerle)

Video: Bir Mortgage Şirketi Nasıl Kurulur: 15 Adım (Resimlerle)

Video: Bir Mortgage Şirketi Nasıl Kurulur: 15 Adım (Resimlerle)
Video: Vaccination Aşılama 2024, Mart
Anonim

Bir ipotek, gayrimenkul satın alan kişiler tarafından alınan belirli bir borç türüdür. Bir ipotek şirketi, bireyler ve bankalar arasında müşterileri için ipotek teminatlı bir aracı olarak çalışabilir. Bu tür şirketler, koşullarına bağlı olarak bir ipoteğe hak kazanma ve ipotek ödeme aşamalarında yardımcı olmak için çeşitli müşterilerle çalışır. Biraz zaman ve çaba ile bir kredi sağlayıcısı olabilir ve mülk satın almak isteyen insanlara yardım etmeye başlayabilirsiniz.

adımlar

Bölüm 1/3: Mortgage Aracılığı Başlatmak

Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 1
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 1

Adım 1. Eyaletinizin kurallarını öğrenin

Her eyaletin lisanslama için kendi kuralı ve gereksinimleri vardır, bu nedenle çalışmak istediğiniz eyalet için neyin gerekli olduğunu bulmanız gerekir. Bu lisanslar genellikle eyaletin ticaret ofisi veya benzer bir departman tarafından karşılanır. Eyalet yasalarındaki farklılıklar, bir lisansa ihtiyacınız olup olmadığını, ne tür ipotekler verebileceğinizi ve eyalette fiziksel bir ofise sahip olmanız gerekip gerekmediğini içerir.

Nationwide Multistate Licensing System & Registry (NMLS) sisteminde her eyaletin lisans gereksinimlerinin bir listesi bulunur.[1]

Adım 2. NMLS'ye başvurun

NMLS, ülke çapındaki ipotek komisyoncuları için düzenlemeleri ve lisansları yönetmeye yardımcı olur ve buna katılmak sizi ulusal sisteme götürür. Katılmak için atmanız gereken bir dizi adım vardır ve bunların her biri ayrıca bir nakliye veya kayıt ücreti içerir.

  • Resmi parmak izlerini göndermeyi içeren bir geçmiş kontrolünden geçmeniz gerekecektir. NLMS dosyasında 3 yaşından küçük parmak izleriniz varsa, yeniden parmak izi almanıza gerek yoktur. Geçmiş kontrolünüzün sonuçlarını 48 saat içinde bilmelisiniz.
  • NMLS sınavlarını geçin. NLMS'den gelen lisans sınavları hem federal hem de eyalet düzenlemelerini kapsar. Genellikle aynı gün yapılmayan her iki sınavı da tamamlamak için 4,5 saatiniz olacaktır. Çalışmak için bir kalem ve hesap makinesine ve belki de eyaletinizin gereksinimlerine bağlı olarak başka öğelere ihtiyacınız olacak. Sınavları geçmek için %75 puana ihtiyacınız var ve sınavı tamamladıktan hemen sonra sonuçlarınızı almalısınız.
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 3
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 3

Adım 3. Eyalet lisansı için başvurun

NMLS tarafından sertifikalandırıldıktan sonra, çalışmayı düşündüğünüz eyaletten bir lisans almanız gerekir. Her eyalette, lisans için iletişime geçmeniz gereken farklı bir ofis olacaktır. Kaliforniya gibi bazı eyaletlerde kayıt yaptırabileceğiniz birden fazla ofis bulunur. NMLS kaydı gibi, bu lisanslar da muhtemelen bir arka plan kontrolünün yanı sıra vatandaşlık kanıtı, sigorta, teminat bonosu ve GÜVENLİ Kanunda listelenenlerin ötesinde ek eğitim gereksinimleri gerektirecektir.

Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 4
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 4

Adım 4. Lisansınızı koruyun

Broker lisansınızı yıllık olarak yenilemeniz gerekecektir. Diğer gereksinimler ve ücretler eyalete göre değişir, ancak bunların çoğunu NLMS aracılığıyla yapabilirsiniz. İşlemi daha hızlı hale getirecek olan NLMS aracılığıyla çevrimiçi hesabınıza erişebildiğinizden emin olun. 1 Kasım itibari ile sistem üzerinden yenileme talebinde bulunabilirsiniz. Talepte bulunduğunuzda, devlet kurumunuz bilgilendirilecek, talebinizi gözden geçirecek ve buldukları sorunları iletecektir. Bu noktada, eyaletiniz yenileme başvurunuzdan sorumludur.

İşletmeler, bireysel lisans sahipleri adına lisans talep edebilir. Kendi şirketinizi kurmadan önce başka bir şirkette çalışıyorsanız, bunu sizin için yapıp yapmadıklarını öğrenmek için şirketinize danışın

Bölüm 2/3: İşinizi Kurmak

Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 5
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 5

Adım 1. Uzmanlaşmak istediğiniz ipotek türlerine karar verin

Her yeni iş gibi, başlamak ve yeni müşteriler bulmak için bir nişe ihtiyacınız olacak. Mevcut ipotek şirketleri tarafından iyi hizmet almayan insan gruplarını arayın. Onlara ulaşmanın ve ipotek başvurusunda bulunurken sorunlarını çözmelerine yardımcı olmanın bir yolunun olup olmadığını anlamaya çalışın. Fırsat Eşitliği Konseyi tarafından belirlenen kurallara uyduğunuzdan emin olun.

Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 6
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 6

Adım 2. İş planınızı oluşturun

Bağımsız olarak iş yapacaksanız, yapınızı oluşturmanıza ve hedeflerinizi potansiyel yatırımcılara ve çalışanlara açıklamanıza yardımcı olacak bir plana ihtiyacınız olacaktır. Ulaşmak istediğiniz pazarı ve onları nasıl hedeflemeyi planladığınızı açıklayın. Mortgage işi oldukça kalabalık olduğu için, yoğun rekabet karşısında piyasada nasıl bir niş yaratacağınızı ve nasıl dolduracağınızı belirlemek isteyeceksiniz.

Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 7
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 7

Adım 3. Ofis alanı edinin

Ofis alanı kiralayabilir, kiralayabilir veya satın alabilirsiniz. Müşterilerinizin kolayca erişebileceği bir yer bulmak isteyeceksiniz. Faks makinesi, ofis bilgisayarı, telefon ve İnternet erişimi gibi ekipmanların yanı sıra ofis malzemeleri de satın almanız gerekebilir. Bazı eyaletler, eyalete kaydolmak için fiziksel (veya fiziksel) bir ofis konumuna sahip olmanızı gerektirir. Kaydolmadan önce eyaletinizin yasalarını bildiğinizden emin olun.

Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 9
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 9

Adım 4. İşletmeyi eyaletinizde kaydedin

Her eyaletin yeni bir ipotek şirketine kaydolmak için farklı bir ofisi ve gereksinimleri vardır. Örneğin New York'ta, NLMS Mali Hizmetler Departmanından geçecek ve kredi raporu, 10.000 ABD Doları kefalet bonosu, iş planı ve yasal şartnamelerin farkındalığını içeren diğer belgeler gibi belgeler isteyecektir. Birçok eyalet, NLMS aracılığıyla kayıt yapar, bu nedenle sistemdeyseniz, zaten avantajlısınız.

Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 10
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 10

Adım 5. Vergi bilgilerini alın

İşletmenizin vergi ödemesi gerekecek, bu nedenle federal ve eyalet daireleri için bir vergi kimlik numarasına ihtiyacınız olacak.

  • IRS'den bir İşveren Kimlik Numarası (EIN) alın. IRS web sitesi aracılığıyla başvurabilir veya doldurulmuş bir SS-4 formunu faks veya posta ile gönderebilirsiniz. Çevrimiçi olarak dosyalama size hemen bir EIN sağlayacaktır, postayla veya faksla gönderilen form ise yaklaşık dört iş günü içinde bir numara döndürmelidir. Bir EIN için dosyalama ücretsizdir.
  • Bir işletme olarak dahil olduğunuzda ve eyaletinize kaydolduğunuzda, eyalet düzeyinde bir vergi kimlik numarası almalısınız. Her eyaletin farklı yükümlülükleri ve gereksinimleri vardır, bu nedenle eyaletinizin ilgili yasalarını bildiğinizden emin olun.
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 11
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 11

Adım 6. Satıcı ortaklarını ve toptan kredi verenleri bulun

Bunlar, kredileri güvence altına almak için birlikte çalıştığınız şirketler olacaktır. Onlar olmadan, sunduğunuz hizmetleri sağlayamazsınız. Ulaşmak istediğiniz nişe hizmet etmeye istekli ve yetenekli şirketleri arayın. Bu şirketlerle yakın çalışacaksınız, bu yüzden güvendiğiniz şirketleri seçin. Ne kadar çok borç verenle çalışırsanız, sunabileceğiniz kredi yelpazesi o kadar geniş olur.

Bölüm 3/3: İşinizi Büyütme

Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 12
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 12

Adım 1. İşletmenizi pazarlayın

Bu, etkileşime dayanan çok kişisel bir iştir. Gelirinizin çoğu komisyonlardan geleceği için sürekli olarak yeni müşteriler bulmanız ve eklemeniz gerekecek. Önce arkadaşlardan ve aileden, ardından diğer müşterilerden gelen tavsiyeler, yeni işler getirmek için hayati derecede önemlidir.

İşletmenizi temel ağ oluşturmanın ötesinde tanıtmanın birkaç yolu vardır. LinkedIn ve Google Plus gibi sitelerde ve Angie's List gibi hizmet inceleme sitelerinde güçlü bir çevrimiçi varlığa sahip olduğunuzdan emin olun. Ayrıca kendi web sitenizi geliştirmeli ve adınızı gazete makaleleri ve halka açık forumlar aracılığıyla topluluğa sokmanın yollarını aramalısınız. Ev satın alma konusunda bilgi almak isteyenler için her zaman bir pazar olacaktır

Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 13
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 13

Adım 2. Ek personel kiralayın

Şirketiniz büyüdükçe, ek komisyoncular, kredi görevlileri veya kredi işlemcileri kiralamak isteyebilirsiniz. Daha büyük bir kadro ile insan kaynakları ve bordro hizmetleri kiralamanız gerekebilir. Genişlerken, işletmenizin ve çalışanlarınızın vergi bilgilerini takip ettiğinizden emin olun. Çalışanlarınızın hem I-9 Formunu (istihdam uygunluğu için) hem de W-4 Formunu (vergilendirme için) doldurduğundan emin olun. Kolay başvuru için tüm çalışanlarınızın vergi formlarını saklayın.

Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 14
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 14

Adım 3. Bir kalite kontrol programı uygulayın

İpotek vermek karmaşık ve pahalı bir süreçtir, doğru olanı yapmak isteyeceksiniz. Şirketiniz büyüdükçe, süreçlerinizin kendiniz, bankanız ve müşterileriniz için gerekli tüm gereksinimleri karşıladığından emin olmanız önemlidir. Bu, sorunların ortaya çıkmaya başlamasını beklemek yerine kaliteli bir süreç sağlamak için düzenli olarak yapılması iyi bir şeydir.

  • İpotek başvurularınızdan rastgele bir örnek alın ve uygun şekilde doldurulduklarından, içlerindeki bilgilerin doğru şekilde doğrulanıp doğrulanmadığından ve federal ve eyalet düzenlemelerinin yanı sıra işinizin en iyi uygulamalarının gerekliliklerini yerine getirip getirmediklerini kontrol edin..
  • Bunun izlenebilir ve tekrarlanabilir bir süreç olması gerekir, bu nedenle kalite kontrolünü gerçekleştirmek için açıkça tanımlanmış adımlara sahip olmalısınız. Bu adımlar, neyin gözden geçirildiğini ve gözden geçirenin ne bulduğunu detaylandıran yazılı adımları içermelidir.
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 15
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 15

Adım 4. Yeni bir şube açın

İşiniz iyi gidiyorsa ve şehrin başka bir yerinde veya başka bir şehirde yeni müşterilere ulaşmak istiyorsanız yeni bir ofis açabilirsiniz. İş almayı umduğunuz yere yakın bir yer bulun ve yerel olarak reklam vermeye başlayın. Devletlerin yeni ofisler açmak için farklı gereksinimleri olabilir. Örneğin New York, her şube için ayrı bir ücret ve lisans talep ederken, Georgia, ek bir lisansa ihtiyaç duymadan yalnızca yeni şubenin kayıt olmasını gerektirir.

Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 16
Bir Mortgage Şirketi Başlatın Adım 16

Adım 5. Nişinizi genişletin

Şirketiniz işinizin kalitesi konusunda güçlü bir itibar geliştirebiliyorsa, sunduğunuz ipotek çeşitlerini genişletmeyi düşünebilirsiniz. Bu itibar, ipotek işinin kişisel doğası nedeniyle önemlidir. İnsanlar onları doğru yöne yönlendirmeniz konusunda size güvenirlerse, farklı ürün veya hizmetleri değerlendirmeye daha istekli olacaklardır.

Önerilen: