Vazgeçme işlemleri en yaygın olarak, yakın aile üyelerine mülk devreden veya bir eşin adını eklemek veya çıkarmak için kullanan kişiler tarafından kullanılır. Bir garanti belgesinden farklı olarak, bir geri ödeme belgesi, mülkiyet hakkının hacizden arındırılmış olduğu iddiasında bulunmaz. Vazgeçme davası açmak için, tamamlanmış bir tapuyu ilçe katibinin ofisine götürmeniz ve vergi ve harçları ödemeniz gerekir. Vazgeçme işlemleri, önemli haklardan vazgeçmeyi içerir ve ciddi yasal sonuçları olabilir. her zaman tavsiye edilir bir avukatla görüşün haklarınızı imzalamadan önce.
adımlar
Bölüm 1 / 2: Bir Vazgeçme Tapusu Hazırlamaya Hazırlanma
Adım 1. Vazgeçme işlemlerini anlayın
Vazgeçme tapusu, mülk üzerindeki bir ilgiyi bir taraftan diğerine aktaran bir tapu türüdür. Mülkteki menfaatlerini kimin (imtiyaz veren) devrettiğini ve kimin aldığını (hibe alan) listeler. Bireyler, aşağıdakileri yapmak istediklerinde genellikle bir vazgeçme davası kullanırlar:
- mülkiyeti geri alınabilir bir güvene veya güvenden devretmek
- boşanmanın bir parçası olarak bir eşe mülkü devretmek
- ortak sahip olarak faizi diğer ortak sahibine devretmek
- sahip olduğunuz mülkü başka biriyle ortak mülkiyete devretmek
- mülkün başlığını tutma şeklinizi değiştirin
Adım 2. Mevcut tapunuzun bir kopyasını çekin
Vazgeçme belgesini doldurmanız gerekiyorsa, mevcut tapunun bir kopyasını mülke almalısınız. Mevcut tapuda bulunan mülkün yasal tanımına ihtiyacınız olacak. Daha fazla bilgi için Mülkün Yasal Açıklamasını Alın bölümüne bakın.
Ayrıca tapu fotokopisini almak için ilçe memurunun ofisine gitmeniz gerekebilir. Orada çalışan kişiye nasıl bir kopyasının alınacağını sorun
Adım 3. Bir garanti belgesinin daha uygun olup olmadığına karar verin
Bir garanti belgesi ile satıcı, arazinin tüm hacizlerden arınmış olduğunu garanti eder. Satıcı hatalıysa, emlak alıcısı tazminat davası açabilir. Vazgeçme tapusu ile, hacizli biri ortaya çıkarsa, hibe alan kişinin rücu hakkı yoktur.
- Buna göre, mülkü aile dışına devrediyorsanız, bir garanti belgesi muhtemelen daha uygundur.
- Biriyle konuşmanız gerekiyorsa, kısa bir danışma için görüşebileceğiniz bir avukat bulmaya çalışın. Nitelikli bir avukat, davanızın gerçeklerini dinleyecek ve size bir tazminat davasının uygun olup olmadığı konusunda tavsiyede bulunacaktır.
Bölüm 2/2: Vazgeçme Belgesini Dosyalama
Adım 1. Formu alın
İlçe memurunun almanız veya indirmeniz için bir formu olmalıdır. Brevard County için vazgeçme formu https://brevardclerk.us/official-records-forms adresinden indirilebilir.
Katip ofisine uğrayın ve bir form olup olmadığını sorun
Adım 2. Formu doldurun
Form çeşitli bilgiler isteyecektir. Siyah mürekkeple düzgün bir şekilde yazın veya yazdırın ve istenen tüm bilgileri sağlayın. Muhtemelen aşağıdakileri sağlamanız gerekecektir:
- Vazgeçme senedini oluşturan kişinin adı ve adresi
- Taşınmazın parsel kimlik numarası
- İmtiyaz verenin adı ve adresi (mülkiyeti devreden kişi)
- Hibe alan kişinin adı ve adresi (mülkiyeti alan kişi)
- Tapu karşılığında ödenen miktar
- Mülkün yasal açıklaması
Adım 3. Formu şahit tutun
Tapudaki her imza için en az iki tanığın olması gerekir. İki ortak sahip çıkarlarını devrediyorsa, toplam dört tanığa ihtiyacınız olacak.
Tüm bireyler, noter önünde senet imzalamalıdır. Muhtemelen katip ofisinde bir noter vardır. Çoğu büyük bankada noter de bulabilirsiniz
Adım 4. Formu dosyalayın
Vazgeçme belgesinin kopyalarını yapın ve orijinalini mahkeme kalemine götürün. Dosyalamayı isteyin.
Adım 5. Ücreti ödeyin
Tapu kayıt ücreti ilk sayfa için 10$, ek her sayfa için 8,50$'dır.
- Ayrıca vergi ödemeniz gerekir. Satış, devir veya bedel tutarının her 100$'ı için 0,70$'lık bir belgesel damga vergisi alınacaktır. Değer 100.000 dolar olsaydı, o zaman 700 dolar ödemeniz gerekirdi.
- Miami-Dade County'nin farklı bir vergi programı var. Her 100 ABD Doları için 0,60 ABD Doları tutarında bir belge damga vergisi değerlendirilir. Miami-Dade County ayrıca, devredilen mülk tek ailelik bir konut değilse, her 100 $ için 0,45 $ ek vergi değerlendirir.
Adım 6. Kopyaları dağıtın
Senedin bir nüshasını karşı tarafa gönderebilir ve formun bir nüshasını kayıtlarınız için saklayabilirsiniz. Kasa veya dosya dolabı gibi güvenli bir yerde saklayın.