Mortgage Muafiyeti Nasıl Müzakere Edilir: 13 Adım (Resimlerle)

İçindekiler:

Mortgage Muafiyeti Nasıl Müzakere Edilir: 13 Adım (Resimlerle)
Mortgage Muafiyeti Nasıl Müzakere Edilir: 13 Adım (Resimlerle)

Video: Mortgage Muafiyeti Nasıl Müzakere Edilir: 13 Adım (Resimlerle)

Video: Mortgage Muafiyeti Nasıl Müzakere Edilir: 13 Adım (Resimlerle)
Video: 13 YAŞIMDAN BERİ PARA KAZANDIĞIM TÜM YÖNTEMLER BU VİDEODA! - İNTERNETTEN PARA KAZANMA YÖNTEMLERİ 2024, Mart
Anonim

Milyonlarca ev sahibi ipotek ödemelerinde geride kaldı. Nasıl yakalanacağınızı bulmak zor bir iştir ve borç vereninizin yardımını gerektirir. Çözüm, Freddie Mac veya Fannie Mae'ye ait bir ipoteği olan veya FHA tarafından sigortalı olan herkesin kullanabileceği, müsamaha anlaşması adı verilen bir geri ödeme planı olabilir. Bir ipotek muafiyeti, finansal durumunuz düzelene kadar kısa bir süre için varsayılan ödemelerinizi ertelemenize veya durdurmanıza ya da ödemelerinizi yeniden yapılandırarak birkaç ay içinde yakalanmanıza olanak tanır. Yakalandıktan sonra, düzenli ödemelerinizi yapmaya geri dönersiniz. Ayrıca, borç vereninizle, temerrüt tutarının bir kısmını veya tamamını affetmeleri için pazarlık yapabilirsiniz. Hoşgörü, geçici bir mali sıkıntınız olduğunda yalnızca kısa vadeli bir çözümdür. Borç vereniniz tarafından talep edilen herhangi bir finansal belgeyi sunarak sıkıntınızı belgelemeniz gerekecektir.

adımlar

Bölüm 1/3: Hoşgörü Girmeye Karar Vermek

Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 1
Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 1

Adım 1. Hoşgörünün size nasıl fayda sağlayabileceğini anlayın

Hoşgörü, ipotek ödemelerinizin geçici olarak askıya alınmasını veya azaltılmasını sağlar. Bu nedenle maddi durumunuz düzelene kadar evinizde kalmanıza yardımcı olabilir. Hoşgörü, hastalık, boşanma veya iş kaybının neden olduğu mali bir boşluktan çıkmanın yararlı bir yolu olabilir.

Borç veren, geri ödeme planında temerrüde düşmediğiniz sürece, bir ipotek müsamaha sözleşmesi müzakere ettikten sonra size karşı haciz açamaz

Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme 2. Adım
Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme 2. Adım

Adım 2. Uygun olup olmadığınızı belirleyin

Müsamaha planları öncelikle ipotek ödemelerini zamanında ve tam olarak yapmış, ancak geçici olarak mali sıkıntı yaşayan borçlular içindir. Normal şartlar altında ipoteklerini karşılayamayan borçlular (alabileceklerinden daha fazla ev satın almış olanlar) için yararlı değildir. Müsamaha talep eden borçlular, harcama alışkanlıklarında değişiklik yapmaya hazır olmalı ve ipoteklerini geri ödemek için iyi niyetli çaba göstermelidir.

Tüm ipotekler müsamaha için uygun değildir. Örneğin, uygun olmayan faiz oranı seviyelerine yükselen ayarlanabilir oranlı ipotekler (ARM'ler) uygun değildir

Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 3
Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 3

Adım 3. Riskleri bilin

Bir müsamaha planı ipotek ödemelerinizi affetmez. Aksine, maddi sıkıntıdan çıktığınızda ödenmesini geciktirir. Bu noktada hem düzenli, aylık ipotek ödemelerinizi hem de vade süresi boyunca tahakkuk eden ödemeleri karşılamak için kullanılan ek ödemelerinizi ödeyeceksiniz. Ödemelerdeki bu artış için bütçe ayırmazsanız, finansal zorluklara geri dönebilirsiniz.

Ayrıca, bir hoşgörü planı, kredi puanınızı düşürebilir. Ancak, bir müsamaha planından kredi puanınızdaki düşüş, birden fazla gecikmiş veya ödenmemiş ipotek ödemelerinin etkisinden önemli ölçüde daha azdır

Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 4
Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 4

Adım 4. Diğer seçenekleri değerlendirin

Mali sıkıntı yaşıyorsanız ve kredi ödemelerinizi yapamıyorsanız, bir müsamaha planı almak birçok seçeneğinizden sadece biridir. Ana seçenekleriniz, kredinizi daha uzun bir süre boyunca yeniden amorti eden kredi değişikliği ve faiz oranınızı düşürebilecek yeniden finansmandır. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere diğer seçenekler belirli durumlarda mevcut olabilir:

  • Evinizi açığa satmak. Evinizde borcunuzdan daha fazla hisseye sahipseniz, evinizi hızlı bir şekilde satabilir ve geliri kredinizi geri ödemek için kullanabilirsiniz.
  • Geri ödeme. VA kredileri (gazilere sağlanan özel krediler) VA tarafından yeniden satın alınabilir ve hizmete sunulabilir, bu da borçlulara ödeme yapma konusunda daha fazla esneklik sağlar.
  • Ana azalma. Bazı hükümet programları, eviniz için daha düşük bir değer kullanarak kredinizi yeniden yapılandırmanıza izin verebilir. Bu da ödemelerinizi azaltacaktır.

Bölüm 2/3: Müsamaha Talebi

İpotek Müsamahasını Müzakere Etme Adım 5
İpotek Müsamahasını Müzakere Etme Adım 5

Adım 1. Borç vereninizi arayın ve geçici mali sıkıntınızı açıklayın

İlk adımınız, borç vereninizle iletişime geçmektir. Bunu yapmanın en iyi yolu, kredi hizmetlerini aramak ve görüşmek istemektir. Aradığınızda, borç vereniniz genellikle aşağıdaki bilgileri isteyecektir:

  • Yaşadığınız zorluğun açıklaması.
  • Kredi numaranız.
  • Aylık, vergi öncesi geliriniz.
  • Aylık giderlerin listesi.
  • Almış olabileceğiniz herhangi bir işsizlik ödeneği.
Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 6
Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 6

Adım 2. Onlardan bir ipotek müsamaha sözleşmesi isteyin

Müsamaha alma şansınızı artırmak için, borç vereninize ipotek ödemelerinizi yapmak için masrafları kısmaya çalıştığınızı göstermeniz gerekir. Müsamaha talep ettiğinizde bunun kanıtını hazır bulundurun. Durumunuzu tam olarak açıkladığınızdan emin olun.

İpotek Müsamahasına Müzakere Edin Adım 7
İpotek Müsamahasına Müzakere Edin Adım 7

Adım 3. İstedikleri finansal bilgileri onlara gönderin

İşsizlik tazminatı ödül mektubunuzun kopyaları veya düşük ücretlerinizi gösteren maaş çeki taslaklarınız, son banka hesap özetleriniz, vergi beyannameleriniz ve borçlarınızın ve varlıklarınızın bir listesi gibi mali bilgileri göndererek mali sıkıntınızı göstermeye hazırlanın.

Mortgage Müsamahasını Pazarlık Edin Adım 8
Mortgage Müsamahasını Pazarlık Edin Adım 8

Adım 4. Dosyanıza bir arabulucu atanana kadar borç verenin zarar azaltma departmanını takip edin

Davanız bir kredi memuruna veya arabulucuya verilinceye kadar birkaç günde bir telefonla veya şahsen tekrar kontrol edin.

Bölüm 3/3: Bir Hoşgörü Anlaşması Müzakere Etme

Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 9
Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 9

Adım 1. Yazılı onay alana kadar aramaya devam edin

Davanız özel bir kredi memuruna gönderildikten sonra bile, bir süre daha haber alamayabilirsiniz. Bunun nedeni, özel durumunuzun analiz edilmesidir. Müsamaha talebiniz onaylanırsa, borç verenin teklif ettiği müsamaha şartlarını açıklayan bir mektup alacaksınız:

  • Müsabaka süresi boyunca ipotek ödemelerinizdeki indirim tutarı.
  • Müsamaha kapsamındaki diğer ücretler (sigorta, emanet vb.).
  • Hoşgörü döneminin süresi.
  • Müsaade süresi içinde yapılmayan ödemelerin geri ödeme şartları.
İpotek Müsamahasına Müzakere Edin Adım 10
İpotek Müsamahasına Müzakere Edin Adım 10

Adım 2. Müsamaha koşullarınızı gözden geçirin

Müsamaha koşullarını gözden geçirin ve durumunuza uygun olduklarından emin olun. Örneğin, ödemedeki azalmanın, müsamaha döneminde ödemeleri yapmanıza izin verecek kadar büyük olduğundan emin olun. Buna ek olarak, tahammül süresinin size tekrar ayağa kalkmanız için zaman tanıyacak kadar uzun olduğundan emin olmalısınız. Son olarak, müsamaha döneminde yapılmayan ödemelerin geri ödeme koşullarının, ödeme zamanı geldiğinde sizin için sürdürülebilir olacağından emin olun.

İpotek Müsamahasına Müzakere Edin Adım 11
İpotek Müsamahasına Müzakere Edin Adım 11

Adım 3. Borç verenle pazarlık yapın

Borç verenler, size verdikleri müsamaha şartlarının taştan yapılmış gibi görünmesini sağlayabilir. Ancak, burada müzakere gücünün bir kısmını elinizde tutuyorsunuz. Bankalar evinizin haciz masraflarını üstlenmek istemiyorlar, bu yüzden müsamaha şartlarını beğenmiyorsanız dinlemeye istekli olabilirler. Şartları beğeninize göre görüşmek için bankayı arayın veya şahsen ziyaret edin.

Ancak, borç verenin önerilen değişikliklerinize izin vereceğine dair bir garanti olmadığını unutmayın. Borçluların bir müsamaha anlaşmasının şartlarını kabul etmek için yasal bir zorunluluğu bulunmamakla birlikte, borç verenlerin şartları borçlu için kabul edilebilir hale getirmesi zorunlu değildir

Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 12
Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 12

Adım 4. İpotek muafiyet sözleşmesini imzalayın ve iade edin

Borç vereniniz, imzanızı gerektiren başka belgeler olup olmadığını size bildirecektir.

Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 13
Mortgage Müsamahasını Müzakere Etme Adım 13

Adım 5. Gerekirse kredi koşullarını yeniden müzakere edin

Taahhüt süreniz sona eriyorsa ve ödemelerinizi, özellikle de müsamaha geri ödemelerini hala yapamıyorsanız, borç vereniniz sizinle çalışmaya devam etmek isteyebilir. Bu durumda, hacizden kaçınmanız için bir seçenek olarak kredi değişikliği veya yeniden finansman sunabilirler.

Önerilen: