Evde Muayeneye Hazırlanmanın 3 Yolu

İçindekiler:

Evde Muayeneye Hazırlanmanın 3 Yolu
Evde Muayeneye Hazırlanmanın 3 Yolu

Video: Evde Muayeneye Hazırlanmanın 3 Yolu

Video: Evde Muayeneye Hazırlanmanın 3 Yolu
Video: TÜRKİYE'DEN PAYPAL HESABI NASIL AÇILIR? | EN KOLAY YOL! (2021) 2024, Mart
Anonim

Evinizi satmak için tamamlamanız gerekebilecek önemli bir adım, bir ev incelemesinden geçmektir. Bir ev müfettişi, potansiyel alıcılarla pazarlıklarınızı etkileyebilecek evle ilgili sorunları araştıracaktır ve kötü inceleme sonuçları, ev için alabileceğiniz tutarı azaltabilir, satışı erteleyebilir ve hatta satmanızı engelleyebilir. tamamen ev. Buna göre, ev teftişiniz için dikkatli bir şekilde hazırlanın ve teftiş gerçekleşmeden önce olası sorunları ele alın.

adımlar

Yöntem 1/3: Bir Ev İncelemesinden Önce Sık Karşılaşılan Sorunların Ele Alınması

Evde İnceleme Adım 1 için Hazırlanın
Evde İnceleme Adım 1 için Hazırlanın

Adım 1. Herhangi bir su hasarı belirtisi olup olmadığına bakın

Su hasarı belirtileri, bir ev müfettişi için bir endişe kaynağıdır - potansiyel alıcınızdan bahsetmiyorum bile. En büyük endişe kaynağı tavan lekeleridir. Bunun nedeni, tavan lekelerinin genellikle suyun olmaması gereken bir yere ulaştığını göstermesidir. Leke önemsiz bir şeyden gelse bile, ev müfettişleri daha ciddi bir sorunla ilgileneceklerdir.

Tavanın sudan zarar görmüş kısımlarını onararak, tekrarlayan bir su hasarı nedeni olmadığından emin olarak, bir ev denetçisinin hatalı tesisattan veya zayıf bir dış contadan şüphelenmesini önleyin

Evde İnceleme Adım 2 için Hazırlanın
Evde İnceleme Adım 2 için Hazırlanın

Adım 2. Olası elektrik sorunlarını giderin

Çoğu zaman, elektrik sorunları, evi işgal eden biri kendi elektrik bakımını yaptığında veya iş yapıldıktan sonra elektrik kodundaki değişiklikler nedeniyle ortaya çıkar. Esasen, koda göre yapılmayan herhangi bir şey, kötü denetim sonuçlarına yol açacaktır. Tüm çıkışların ve panel kutularınızın koda uygun olduğundan emin olun. Emin olmadığınız herhangi bir şeye bakmak için bir elektrik müteahhiti tutmayı düşünün.

  • Banyolardaki ve mutfak lavabosunun yakınındaki veya bir su kaynağının yakınındaki tüm çıkışların Toprak Arıza Devre Kesici (GFCI) çıkışları olduğundan emin olun. Bunlar, kullanılan cihazların suya maruz kalması durumunda kazaların oluşmasını önlemek için tasarlanmıştır.
  • Elektrik panosundaki devre kesicilerin her bir pabuçta yalnızca bir tel olduğundan emin olun. Çift kılavuzlu kesiciler güvenlik tehlikeleridir.
  • Evdeki tüm prizlerin topraklandığından emin olmak için kontrol edin.
Ev Denetimi Adım 3 için Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 3 için Hazırlanın

Adım 3. Banyoların uygun şekilde havalandırıldığından emin olun

Özellikle satmayı umduğunuz ev daha eskiyse ve penceresiz banyolar varsa, havalandırmasının mevcut inşaat standartlarını karşılamama olasılığı yüksektir. Özellikle, bir iç banyonuz varsa, herhangi bir banyo egzoz fanının evin dışına havalandığından emin olun.

Ev Denetimi Adım 4 için Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 4 için Hazırlanın

Adım 4. Çürümeye başlayan dış ahşabı değiştirin

Çürüme minimal ve görünüşte önemsiz olsa bile, değiştirin. Çürüme, özellikle düzenli dış boyama olmak üzere bakım eksikliğini gösterir. Dış döşemeyi, pencere kasalarını ve güvertelerin etrafındaki alanları kontrol edin.

Dış ahşabı kontrol ederken, boyanın bozulmaya başladığı noktalara rötuş yapın

Ev Denetimi Adım 5 için Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 5 için Hazırlanın

Adım 5. Evin sıhhi tesisatının eşit olduğundan emin olun

Ayrıca, birçok evin bir incelemeden önce ele alınması gereken en az bir veya iki küçük tesisat sorunu olduğunu bilmelisiniz. Özellikle sızdıran muslukları, gevşek tuvaletleri ve yavaş tahliyeleri değiştirin veya ayarlayın.

Bir ev müfettişinin kazanların ve su ısıtıcılarının vanalarını da inceleyeceğini unutmayın. Bunların arızalı olduğu tespit edilirse, muhtemelen bir tesisatçı tarafından kolayca değiştirilebilirler

Ev Denetimi Adım 6 için Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 6 için Hazırlanın

Adım 6. Evin dışının potansiyel olarak açık olmayan kısımlarını kapatın

Pencereler ve bacalar genellikle zayıf contalara veya çatlaklara sahiptir. Kötü bir pencere contasının yaygın bir işareti, camın buğulanmasıdır. Bacalar ise özellikle hava koşullarına maruz kalır ve genellikle zamanla çatlaklar veya gevşek harçlar oluşturur. Mevcut değilse, bacayı korumaya yardımcı olması için metal bir kapak takın.

  • Bacanın tepesine yakın çatlaklar varsa, bir duvarcı tarafından kolayca tamir edilebilirler - ne kadar erken olursa o kadar iyi; ancak baca tabanının yakınında büyük bir çatlak varsa, bacanın potansiyel bir yapısal risk oluşturup oluşturmadığı konusunda bir uzmana danışın.
  • Plastik değil metal olduğundan emin olmak için çatı havalandırmasını kontrol edin. Plastik havalandırmanın ömrü kısadır ve çatladığında çok fazla hasara neden olabilir.
  • Doğru bir şekilde takıldığından emin olmak için baca etrafındaki çakmayı kontrol edin. Aksi takdirde, boya soyulabilir.
Ev Denetimi Adım 7 için Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 7 için Hazırlanın

Adım 7. Kalıp olup olmadığını kontrol edin

Evde küf olma ihtimalinin olmadığını düşünseniz bile, iki kez kontrol edin. Tavan arasında nem tutulduğunda büyüyebilen küf, bir ev müfettişi tarafından keşfedilen en yaygın şeylerden biridir ve ev sahipleri genellikle orada olduğunun farkında değildir.

  • Evin her yerinde küf için profesyonel bir test yaptırın.
  • Duvarlar, tavanlar ve duş perdelerindeki bulutlu siyah lekeler küf olduğuna dair işaretlerdir; bir profesyonel, sorunun boyutunu belirlemenize yardımcı olabilir.
Ev Denetimi Adım 8 için Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 8 için Hazırlanın

Adım 8. Evdeki herhangi bir radon varlığını düzeltin

Bir ev geliştirme mağazasından veya çevrimiçi olarak satın alınan bir test kitini kullanarak evinizde radon varlığını test edin. Küfün yanı sıra radon, ev sahiplerinin genellikle bir muayeneden önce habersiz oldukları bir diğer önemli sorundur. Radon, bazen evin temelindeki çatlaklardan evlere giren, Dünya yüzeyinin altında doğal olarak oluşan bir gazdır.

  • Radon yaygın olarak bilinen bir kanserojendir ve ev müfettişleri, yaşadığınız yerde kanunen test gerektiriyorsa veya bunun için fazladan ödeme yaptıysanız, bunu test edebilir.
  • Havadaki radon nispeten kolay bir şekilde giderilebilir ve mümkün olduğunca çabuk ele alınmalıdır. Evinizin su kaynağındaki radon çok daha önemli bir konudur.
  • Suda iyileştirme gerektiren seviyeyi belirlemek için sıklıkla kullanılan kriter, 4.0 pCi/L'nin (litre başına pikoküre) üzerindeki herhangi bir Radon varlığıdır.
  • Ayrıca bir radon dedektörü de kurabilirsiniz.
Ev Teftişine Hazırlanın Adım 9
Ev Teftişine Hazırlanın Adım 9

Adım 9. Bodrumunuzu ve tarama alanlarınızı kontrol edin

Bodrum duvarlarında önemli çatlaklar bulunmadığından emin olun ve mevcut küçük çatlakları yeniden kapatın. Yer altı tarama alanlarının buhar bariyerleri olduğundan emin olun veya bunları monte ettirin. Ayrıca, bodrum veya sürünme alanınızda zemin seviyesinin altında pencereler varsa, her birinin temiz, sağlam bir pencereye ve iyi bir örtüye sahip olduğundan emin olun.

Gözden kaçması kolay olsa da, boyalar, çözücüler ve diğer yanıcı sıvılar dahil olmak üzere bodrumlarda veya sürünme alanlarında asla saklanmaması gereken birkaç şey vardır. Bu alanlarda varsa bunları kaldırın

Ev Denetimi Adım 10'a Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 10'a Hazırlanın

Adım 10. Ele alınmayan sorunlarla ilgili bir açıklama formu doldurun

Eviniz ile ilgili tüm sorunları mümkün olan en geniş ölçüde ele alın. Önemli sorunları çözmek için paranız veya zamanınız yoksa, bildiğiniz tüm kusurları listeleyen ayrıntılı bir satıcı açıklama formu doldurun.

  • Açıklama formları birçok eyalette zorunludur ve gerekli olmadığında bile önerilir.
  • Pazarlıklarınız, potansiyel bir alıcı tarafından sipariş edilen bir ev incelemesiyle tespit edilen evdeki kusurlardan olumsuz etkilenebilir. Bilinen kusurlar konusunda açık olun.
Ev Denetimi Adım 11 için Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 11 için Hazırlanın

Adım 11. Bir satıcının incelemesini alın

Evinizi piyasaya sürmeden önce kendi ev teftişinizi sipariş etmeyi düşünün. Muhtemel alıcılar genellikle evin tarafsız bir değerlendirmesi için bir ev müfettişi tutan kişiler olsa da, ele alınması gereken herhangi bir sorunun farkında olduğunuzdan emin olmak için kendinizden birini işe almaya değer olabilir.

  • Ayrıca, olası alıcılara olumlu değerlendirmeler gösterebilmeniz veya daha önce ele aldığınız herhangi bir sorun hakkında bilgi paylaşabilmeniz için bir evde incelemeyi tamamlayın.
  • Teftişe katılmak, müfettişinizin ele alınması gereken belirli sorunları belirtmesine yardımcı olabilir.

UZMAN İPUCU

Carla Toebe
Carla Toebe

Carla Toebe

Real Estate Broker Carla Toebe is a licensed Real Estate Broker in Richland, Washington. She has been an active real estate broker since 2005, and founded the real estate agency CT Realty LLC in 2013. She graduated from Washington State University with a BA in Business Administration and Management Information Systems.

Carla Toebe
Carla Toebe

Carla Toebe

Real Estate Broker

The cost of an inspection will vary depending on the size of your home

According to Carla Toebe, a real estate broker, “The area where you live may dictate what the costs are, but for an average size home under 2, 000 square feet (190 m2) in the U. S., it should be about $400.00. For a larger home, it would cost more.”

Method 2 of 3: Making an Inspection Easy on the Home Inspector

Ev Teftişine Hazırlanın Adım 12
Ev Teftişine Hazırlanın Adım 12

Adım 1. Evden çıkın, ancak belirli şeylerin yerini belirten bir not bırakın

Potansiyel bir alıcının incelemesi için hazır bulunmamayı planlayın, ancak müfettişin bakması gereken şeyleri nerede bulabileceğini belirten bir not bırakın. Özellikle, garip bir şekilde yerleştirilmiş su ısıtıcıları veya fırın sistemlerini bulmak zor olabilir ve müfettiş bunları belirtmenizden memnun olacaktır. İskele ve kiriş temelleri ile evlerin altındaki gizli girişleri belirleyin.

  • Septik sistemin çalışır durumda olduğuna dair kanıt sağlayın. Müfettiş, septik tankınızın incelemesini yapmayacaktır. Septik tankın durumunu belirten yakın tarihli bir profesyonel muayenenin kanıtını sağlamak size kalmıştır.
  • Müfettişin ürkmesini veya başka bir şekilde bir hayvanla uğraşmak zorunda kalmasını istemediğiniz için evde başıboş bir evcil hayvan bırakmayın.
Ev Denetimi Adım 13 için Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 13 için Hazırlanın

Adım 2. Evrakları hazır hale getirin

Evin bakımı ve onarımı ile ilgili herhangi bir belgenin bir dosyasını saklayın ve sağlayın. Bunlar, en azından, mali denetimlerin kanıtlarını, herhangi bir onarım için makbuzları ve evde yaptığınız tüm sigorta taleplerini içermelidir.

  • Evle ilgili daha önce ortaya çıkan sorunları ele aldığınızı evraklarla kanıtlayabilirsiniz.
  • Yaşadığınız bölgeye bağlı olarak, herhangi bir tadilat, dahil edilmesi gereken izinleri gerektirebilir.
Ev Denetimi Adım 14'e Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 14'e Hazırlanın

Adım 3. Erken varış için hazır olun

Birçok ev müfettişi bir eve oldukça erken varacaktır. Bazıları, bir Emlakçı veya potansiyel alıcı gelmeden önce, onlar da teftişe katılıyorlarsa, hızlı bir inceleme yapmayı tercih ederler.

Ev Denetimi Adım 15'e Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 15'e Hazırlanın

Adım 4. Kutuları ve diğer eşyaları yoldan uzak tutun

Denetlenmesi gerekebilecek alanlardaki dağınıklığı kaldırın. Herhangi bir lavabonun altındaki dolapların temiz olması ve su ısıtıcıları gibi yerleşik armatürlere erişimin tamamen erişilebilir olması gerekir. Yeraltı duvarları ve çatı katlarının kapsamlı bir şekilde incelenmesi gerekeceğinden, bodrumları veya çatı katlarını mümkün olduğunca açık hale getirmek de en iyisidir.

Depolama odalarında bile - özellikle tavan arası depolama alanlarında - kafes kirişler ve dış duvar koşulları gibi yapısal bileşenlerin kolayca değerlendirilebilmesi için kutuları alanın ortasına çekmeniz gerekecektir

Ev Denetimi için Hazırlanın 16. Adım
Ev Denetimi için Hazırlanın 16. Adım

Adım 5. Yardımcı programların açık ve çalışır durumda olmasını sağlayın

Bir ev müfettişi, bir pilot ışığı kişisel olarak tutuşturmaz, elektrik kesicileri çevirmez veya bir evin suyunu açmaz. Müfettiş gelmeden önce her şeyin açık ve çalışır durumda olduğundan emin olun, böylece denetimi engellemez.

Ev bir süredir boşsa, suyun aktığından ve bir süre borularda oturmaktan kaynaklanan hoş olmayan tortular içermediğinden emin olmak için muslukları ve diğer su kaynaklarını çalıştırın

Ev Denetimine Hazırlanın Adım 17
Ev Denetimine Hazırlanın Adım 17

Adım 6. Bir müfettişin eve girebileceğini iki kez kontrol edin

Açık görünüyor, ancak bir müfettişi engelleyebilecek birkaç şey olduğundan bu önemli bir adım. Tüm kapıların açık olduğundan ve anahtarların kilitli kutularda bırakıldığından emin olun. Müfettişe eve tercih edilen giriş yöntemleri hakkında önceden bilgi verin.

Herhangi bir kulübe veya garajın da erişilebilir olup olmadığını kontrol edin

Ev Denetimi Adım 18'e Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 18'e Hazırlanın

Adım 7. Kar ve buzdan kurtulun

Kış ise, kar veya buzun eve girişi engellemediğinden veya kontrol edilmesi gereken hiçbir şeyi örtmediğinden emin olun. Araba yolunun güvenli bir şekilde erişilebilir olduğundan emin olmanın yanı sıra, tüm pencerelerden karı temizleyin ve binanın temelinde birikmiş karı temizleyin. Son olarak, evde veya mülk üzerindeki diğer yapılarda oluşan buz sarkıtlarını kaldırın.

Evde İncelemeye Hazırlanın Adım 19
Evde İncelemeye Hazırlanın Adım 19

Adım 8. Işıkları kontrol edin

Evinizdeki tüm ışıkları açık bırakmak istemeseniz de, ışıkların kolayca bulunduğundan ve çalışan ampullere sahip olduğundan emin olmak önemlidir. Ampulleri kırık veya eksik olan lambalar, denetçiyi armatürün çalışamaz olup olmadığını belirlemeye zorlar, bu da zaman alıcı ve potansiyel olarak sinir bozucu bir görevdir.

Sürünme alanları, tavan araları ve fırın odaları gibi, görülmesi zor olan veya kolayca erişilebilen anahtarlara sahip ışık kaynakları olmayan küçük alanlarda ışıkları açık bırakmayı düşünün

Ev Denetimi Adım 20'ye Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 20'ye Hazırlanın

Adım 9. Evle ilgili sorunları gizlemeye çalışmayın

Önemsiz düzeltmelerden veya minimum ayarlamalardan kaçının - bunlar bir ev müfettişi tarafından fark edilebilir ve eve anlamlı bir özen göstermediğinizi gösterir. Ek olarak, olası alıcıları, bir satışa hazırlanırken onarımlar, değiştirmeler veya yapma planları da dahil olmak üzere evde yaptığınız son şeyler hakkında bilgilendirmelisiniz.

Yöntem 3/3: Bir İncelemeden Önce Küçük Ev Bakımı Yapma

Evde Muayene Adım 21 için Hazırlanın
Evde Muayene Adım 21 için Hazırlanın

Adım 1. Tüm cihazları temizleyin

Bir dereceye kadar, bu sağduyudur - ancak iki kez kontrol etmeye değer. Çamaşır makinelerinin ve kurutucuların temiz ve boş olduğundan emin olun. Ayrıca, evin fırınını ve ocağını temizleyin. Bunların her ikisinin de test edilmesi gerekecek ve evdeki herhangi bir kirliliğin sunumu, bir müfettişin evin bakımıyla ilgili varsayımlarına zayıf bir şekilde yansıyor.

Bir müfettişin bir eve bakış açısını geliştirmek için yapılabilecek çok sayıda düşük maliyetli, hızlı toplama görevi vardır. Her şeyi temizlemek, başlamak için harika bir yerdir

Ev Denetimi Adım 22'ye Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 22'ye Hazırlanın

Adım 2. Evdeki tüm duman dedektörlerini test edin

Bunu unutması şaşırtıcı derecede kolaydır ve kolayca giderilebilse de bir incelemeden önce ele alınmaya değerdir. Pilleri değiştirin ve gerektiğinde yeni veya ek dedektörler alın. Daha yeni evlerde, banyolar ve dolaplar dışında, koridorlar dahil hemen hemen her odada çalışan bir duman dedektörü olması gerekir.

  • Eski evlerin (2000 yılından önce inşa edilmiş olanlar) her odada bir duman dedektörü olması gerekmediğini, her katta sadece bir tane bulunması gerektiğini unutmayın.
  • Tüm mülklerde ayrıca her katta çalışan bir karbon monoksit dedektörü bulunmalıdır. Karbon monoksit dedektörünü zemine ve yatak odalarının yakınına yerleştirmek en iyisidir.
Ev Denetimi Adım 23 için Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 23 için Hazırlanın

Adım 3. Dış kalafat işlerini rötuşlayın

Binanın dışında kalafat olan her yere bakın. Bu, sadece pencerelerin değil, neredeyse her şeyin etrafında olacak. Kapıları, dış cihazlara bağlantıları, döşemeleri ve evin önceki bir seviyeden dışarı uzanan ve çatı boyunca bir dikişi olan kısımlarını kontrol edin.

Benzer şekilde, temeldeki veya bir tuğla evin herhangi bir yerindeki harcı rötuşlayın

Ev Teftişine Hazırlanın Adım 24
Ev Teftişine Hazırlanın Adım 24

Adım 4. Evin hava sistemine katılın

Özellikle evde HVAC sistemi varsa hava filtrelerini değiştirin. Ayrıca, sistemin hava dönüşlerini, havalandırma deliklerini ve diğer erişilebilir parçalarını temizleyin. Servis etiketlerini veya notlarını açıkça görünür hale getirin.

Ev Denetimi Adım 25 için Hazırlanın
Ev Denetimi Adım 25 için Hazırlanın

Adım 5. Evin dışını enkazdan uzak tutun

Bir evin dış cephe kaplamasının başlangıcından itibaren malç veya diğer bahçe malzemelerini en az altı inç tutun. Binanın herhangi bir yerine dokunan bitkileri, evin temeline, çatısına, dış cephe kaplamasına veya bacasına hiçbir şey dokunmayacak şekilde kesin. Son olarak, çatının kendisini ve oluklardaki biriken çöpleri temizleyin.

  • Yakacak odun yığınları tutarsanız, evin dışına yakacak odun istiflenmediğinden emin olun.
  • Evin yanına çöp kutuları koymayın çünkü bunlar haşereleri çekebilir ve dış cephe kaplamasında çatlaklara neden olabilir.
  • Herhangi bir iniş borusunun veya drenajın sivri olduğundan ve evden uzağa eğimli olduğundan emin olun. Ayrıca, dış giderlerin evin iç kısmına bağlandığı alanları kontrol edin. Fark edilmeden gizlenebilir ve sızabilirler.

Önerilen: