Londra'da Emlak Nasıl Kiralanır (Resimlerle)

İçindekiler:

Londra'da Emlak Nasıl Kiralanır (Resimlerle)
Londra'da Emlak Nasıl Kiralanır (Resimlerle)

Video: Londra'da Emlak Nasıl Kiralanır (Resimlerle)

Video: Londra'da Emlak Nasıl Kiralanır (Resimlerle)
Video: SATIN ALMAYACAK MÜŞTERİNİN SATIN ALMASINI SAĞLAYAN 3 HARİKA TEKNİK (Satış Psikolojisi) 2024, Mart
Anonim

Her yıl çok sayıda insan çalışmak ve okumak için Londra'ya taşınır ve bu kadar büyük ve hareketli bir şehirde kalacak bir yer bulmak göz korkutucu bir olasılık olabilir. Londra'da emlak çok pahalıdır, bu nedenle bütçenizi belirlemeli ve paranızın ne kadar ileri gideceğini tam olarak anlamalısınız.

adımlar

Bölüm 1/4: Seçeneklerinizi Değerlendirme

Londra'da Emlak Kiralama Adım 1
Londra'da Emlak Kiralama Adım 1

Adım 1. Bütçenizi belirleyin

Londra'da emlak çok pahalıdır, bu nedenle ciddi bir şekilde aramaya başlamadan önce bütçenizi net bir şekilde anlamanız gerekir. Her ay ne kadar kira ödeyebileceğinizi düşünün ve ardından ev faturaları, belediye vergisi ve ulaşım gibi diğer temel maliyetleri ekleyin.

  • Birleşik Krallık hükümeti, birçok insanın kiraya harcayabileceği en yüksek gelirin %35'i olduğunu öne sürüyor.
  • İyi maaşlı bir işiniz olmadıkça, Londra'da gelirinizin %35'inden daha azına mal olan bir yer bulmakta zorlanacağınızı unutmayın.
  • Belirli bölgeler için belediye vergi bantlarını öğrenmek için çevrimiçi posta koduyla arama yapabilirsiniz:
Londra'da Emlak Kiralama Adım 2
Londra'da Emlak Kiralama Adım 2

Adım 2. Kriterlerinize karar verin

Bütçenizi belirledikten sonra, bulduğunuz farklı mülkleri değerlendirmek için hangi kriterleri kullanacağınızı düşünmek için biraz zaman ayırın. Bir evde veya dairede bir oda mı arıyorsunuz, yoksa kendi yerinizi mi arıyorsunuz? Metro veya tren istasyonu gibi bir ulaşım merkezine yakın olmak ister misiniz? Herhangi bir özel açık alan mı istiyorsunuz yoksa yakındaki bir park yeterince iyi mi? Mobilyalı veya mobilyasız bir yer mi arıyorsunuz?

  • Mülk ve kira fiyatlarının daha düşük olduğu bir yerden taşınıyorsanız, küçülmeye hazırlıklı olmanız gerekebilir.
  • Kriterlerinizi ve bütçenizi bazı çevrimiçi listelerle karşılaştırmaya çalışın. Bütçeniz umduğunuz kadar genişlemiyorsa, kriterlerinizi sıfırlamanız gerekebilir.
Londra'da Emlak Kiralama Adım 3
Londra'da Emlak Kiralama Adım 3

Adım 3. Londra'nın farklı bölgelerini değerlendirin

Sizin için en önemli kriterlerden biri, yaşamak istediğiniz Londra'nın belirli bir bölgesi olabilir. Londra, her biri farklı karakterlere sahip farklı alanlara sahip devasa bir şehirdir. Şehri bilmiyorsanız, bir fikir edinmenin en iyi yolu, farklı yerleri ziyaret ederek orada biraz zaman geçirmektir.

  • Size yardımcı olması için etkileşimli bir çevrimiçi araç kullanabilirsiniz. Bazı temel bilgileri yazın ve ilginizi çekebilecek alanların bazı ayrıntılarını alacaksınız.
  • Nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız, size farklı alanlar hakkında bazı temel bilgiler verecek bazı yararlı çevrimiçi kılavuzlar bulunmaktadır.
Londra'da Emlak Kiralama Adım 4
Londra'da Emlak Kiralama Adım 4

Adım 4. Sadece bir oda kiralamayı düşünün

Kendiniz için bir stüdyo veya tek yatak odalı bir daire almayı umuyor, ancak bütçenizle nasıl çalışacağını görmekte zorlanıyorsanız, ortak bir evde veya dairede bir oda kiralamayı düşünün. Bu Londra'da çok yaygındır ve yüksek gelirli biri değilseniz genellikle kirayı ödemenin tek yolu budur.

  • Temel kural, mülk ne kadar büyükse, kiranın o kadar ucuz olacağıdır.
  • Altı yatak odalı bir ev, genellikle oda başına üç yatak odalı bir evden daha ucuz olacaktır.
  • Daha fazla yatak odasının her zaman daha fazla banyo veya genel olarak daha fazla alan anlamına gelmediğini unutmayın.
Londra'da Emlak Kiralama Adım 5
Londra'da Emlak Kiralama Adım 5

Adım 5. Taşıma maliyetlerini değerlendirin

En büyük yaşam maliyetlerinizden biri muhtemelen ulaşım olacaktır. Londra büyük bir şehir ve bir yerden bir yere gitmek biraz zaman alabilir. Toplu taşıma ile gideceğinizi biliyorsanız, maliyetleri kontrol ettiğinizden ve bunu bütçenize dahil ettiğinizden emin olun.

  • Londra, otobüsleri, trenleri ve metroyu içeren entegre bir toplu taşıma sistemine sahiptir.
  • Oyster Card satın alabilir, kredi yüklemesi yaparak tüm toplu taşıma araçlarında seyahat edebilirsiniz.
  • Ulaşım için şehir, Birinci Bölge merkez ve Beşinci Bölge çevre olmak üzere bölgelere ayrılmıştır.
Londra'da Emlak Kiralama Adım 6
Londra'da Emlak Kiralama Adım 6

Adım 6. Kiralamaya uygun olduğunuzdan emin olun

Ev sahiplerinin Birleşik Krallık'ta kiralamaya uygun olup olmadığınızı kontrol etmesi gerekir ve saygın bir ev sahibi, varsa kimlik belgelerinizi ve göçmenlik durumunuzu görmek isteyecektir. Ev sahibi kişisel belgelerinizin kopyalarını alacak ve ardından asıllarını size iade edecektir.

Bölüm 2/4: Özellikleri Bulma

Londra'da Emlak Kiralama Adım 7
Londra'da Emlak Kiralama Adım 7

Adım 1. Çevrimiçi listeleri arayın

Bütçeniz, kriterleriniz ve nereye bakmaya başlamak istediğiniz hakkında bir fikriniz olduğunda, çevrimiçi listelerde gezinmeye başlamanın zamanı geldi. Halihazırda Londra'da ikamet etmiyorsanız, bu, hangi mülklerin nerede ve hangi fiyata mevcut olduğunu görmenin en pratik ve kolay yoludur. Çok sayıda Emlak Acentesinden ve RightMove ve Zoopla gibi bağımsız ev sahiplerinden ilanlar toplayan birçok büyük emlak web sitesi vardır.

  • Ayrıca belirli Emlak Acentelerinin çevrimiçi listelerine de bakabilirsiniz.
  • Londra'da iyi mülklerin çok hızlı gittiğini ve yalnızca web sitelerine güvenmemeniz gerektiğini unutmayın.
  • Bir web sitesindeki bir listeye yanıt e-postası göndermek, e-postanızın okunacağı veya üzerinde işlem yapılacağı anlamına gelmez.
  • Görünüşünü beğendiğiniz bir yer bulursanız, doğrudan acenteyi aradığınızdan emin olun.
Londra'da Emlak Kiralama Adım 8
Londra'da Emlak Kiralama Adım 8

Adım 2. Yerel gazete ve dergilere bakın

Bölgedeyseniz, yerel gazeteler ve dergiler kiralık listeler için iyi kaynaklar olabilir. Londra'da kiralama piyasasının çok hızlı hareket ettiğini ve arzu edilen mülklerin hızla gidebileceğini unutmayın. İlgilendiğiniz bir şey görürseniz, bir görüntüleme ayarlamak için satıcıyla hızlı bir şekilde iletişime geçtiğinizden emin olun.

Londra'da Emlak Kiralama Adım 9
Londra'da Emlak Kiralama Adım 9

Adım 3. Bir Emlak Acentesini ziyaret edin

Mülk bulmanın iyi ve zaman açısından verimli bir yolu, yerel bir Emlak Acentesini şahsen ziyaret etmektir. Ne aradığınızı biliyorsanız, birisiyle yüz yüze konuşabilmek, neyin mevcut olduğunu keşfetmenin en iyi yolu olabilir. Bir Emlak Acentesi ile ilişki kurmak, kriterlerinize uyan yeni mülkler hakkında, çevrim içi listelenmeden önce bildirimler almanıza da yardımcı olabilir.

  • Bir Emlak Acentesi ile çalışmak için genellikle önemli ücretlerin olduğunu anlamalısınız.
  • Emin değilseniz, herhangi bir görüntülemede rezervasyona başlamadan önce ücretleri öğrenin.
Londra'da Emlak Kiralama Adım 10
Londra'da Emlak Kiralama Adım 10

Adım 4. Bağımsız ev sahipleriyle iletişime geçin

Emlakçı ile çalışmanın bir alternatifi, özel bir ev sahibiyle çalışmaktır. Bu daha riskli bir seçenek olabilir, ancak aynı zamanda daha ucuz ve daha esnek olabilir. Özel ev sahipleri, Gumtree ve SpareRoom gibi web sitelerinde odalarının reklamını yapar ve genellikle bir Emlak Acentesinin ödeyeceği acente ücretlerini uygulamaz.

  • Mevcut bir ev paylaşımında sadece bir oda arıyorsanız, bu gitmek için iyi bir yol olabilir.
  • Bu seçenek, çiftler yerine bekar insanlar için en iyisidir.
  • Yalnızca güvendiğiniz ve saygın olduğunu düşündüğünüz özel bir ev sahibinden kiralayın ve uygun bir sözleşmeniz olduğundan ve depozitonuzun korunduğundan emin olun.
  • Profesyonel bir kuruluşa veya akredite kuruluşa kayıtlı ev sahiplerini kullanmaya çalışın. Londra'da Londra Kiralama Standartları vardır.

Bölüm 3/4: Mülkünüzün Güvenliğini Sağlama

Londra'da Emlak Kiralama Adım 11
Londra'da Emlak Kiralama Adım 11

Adım 1. Çok sayıda görüntüleme yapın

Hangi seçeneklerin mevcut olduğuna ve bütçenizin ne kadar uzağa ulaşacağına dair en iyi resmi size vermek için genellikle mümkün olduğunca çok mülkü görüntülemek en iyisidir. Bir Emlakçı ile çalışıyorsanız, son görüntülemeler genellikle 17:30'da yapılır, bu nedenle bazı öğleden sonra görüntülemelerine sığdırmak için işten bir süre sonra rezervasyon yaptırmanız gerekebilir. Görüntülemeler sırasında bol bol soru sormanız önemlidir. Şunları sorduğunuzdan emin olun:

  • Hangi mobilyalar dahildir.
  • Demirbaşlar ve bağlantı parçaları. Çalışıp çalışmadıklarını kontrol etmek için muslukları ve ışıkları açın.
  • Evcil hayvanlar, sigara içme veya çocuklarla ilgili herhangi bir kural.
  • Orada başka kim yaşıyor ve faturaların nasıl ödendiği.
  • Duman ve karbon monoksit alarmlarının olduğu yer.
  • Ortak bir eve taşınıyorsanız, birlikte yaşayacağınız insanlarla tanıştığınızdan emin olun.
Londra'da Emlak Kiralama Adım 12
Londra'da Emlak Kiralama Adım 12

Adım 2. Sözleşmeyle ilgili sorular sorun

Mülkün görünümünü beğendiyseniz, sözleşmeyle ilgili tüm önemli soruları sorduğunuzdan emin olmalısınız. Neye kaydolacağınızı anlamalısınız. Bu bilgileri ev sahibine veya kiralama acentesine inceleme sırasında sorabilirsiniz. Sormalısın:

  • Kiracılık ne kadar sürer.
  • Ne zaman taşınabilecektin.
  • Depozitonuz nasıl korunacak.
  • Kira ne kadar süreyle sabitlenir.
  • Varsa faturalar fiyata dahildir.
Londra'da Emlak Kiralama Adım 13
Londra'da Emlak Kiralama Adım 13

Adım 3. Her şeyi iyice okuyun

Bir yer bulduğunuzda ve devam etmek istediğinizde, acenteniz ev sahibiniz size yazılı bir kira sözleşmesi sağlayacaktır. Sözleşmeyi baştan sona okuyun ve emin olmadığınız herhangi bir şeyi belirtmekten çekinmeyin. Kirayı, ödemeniz gereken tarihi ve kiracılığı erken bitirmek için prosedür ve maliyetlerin ne olduğu konusunda net olduğunuzdan emin olun.

  • Sözleşmeden emin değilseniz ve temsilcinin sorularınıza yeterince yanıt vermediğini düşünüyorsanız, tarafsız bir tavsiye isteyebilirsiniz.
  • Konut yardım kuruluşları, hızlı ve kolay bir şekilde erişebileceğiniz çevrimiçi temel tavsiyeler sağlar.
  • Sözleşme, bir kredi kontrolünden geçmenize tabi olabilir; bu, kiralayan kurumun, kiracılığı geçip geçmediğinize veya kiracılığı güvence altına alıp almadığınıza bakılmaksızın, sizden tahsil edecektir.

Bölüm 4/4: Taşınma

Londra'da Emlak Kiralama Adım 14
Londra'da Emlak Kiralama Adım 14

Adım 1. Ev sahibinden gerekli belgeleri alın

Taşınmadan önce, ev sahibinin size mülkün güvenliğini kanıtlayan belgeler sağladığından emin olmalısınız. Ev sahibinin size aşağıdakileri sağlaması gerekir:

  • Gaz Güvenlik Sertifikası.
  • Mevduatınızın nasıl korunduğunu gösteren para yatırma evrakları.
  • Enerji Kimlik Belgesi.
  • Ev sahibiniz size bu belgeleri sağlamadıkça tahliye edilemezsiniz.
  • Ev sahibi ayrıca son beş yılda gerçekleştirilen elektrik denetimlerinin ayrıntılarını da sağlamalıdır.
Londra'da Emlak Kiralama Adım 15
Londra'da Emlak Kiralama Adım 15

Adım 2. Bir envanter alın

Taşındığınızda, mülkün bir envanterini çıkarmak için zaman ayırmanız önemlidir. Oradaki her şeyi not edin ve taşındığınızda koşulları belgeleyin. Bol bol fotoğraf çekin ve bunu ev sahibinize sunun ve kabul ettiğinizden emin olun. Ev sahibiniz, sizin sorumlu olmadığınız temizlik veya onarımlar için depozitonuzun bir kısmını veya tamamını alıkoymaya çalışırsa, bu, işleri çok daha kolaylaştırabilir.

  • Envanterin imzalı bir kopyasını kendiniz saklayın ve ev sahibine verin.
  • Bir ev sahibi, taşındığınızda orada bulunan az miktarda kir veya küf gibi şeyler için sizden ücret almaya çalışabilir.
Londra'da Emlak Kiralama Adım 16
Londra'da Emlak Kiralama Adım 16

Adım 3. Yükümlülüklerinizi anlayın

Taşındıktan sonra yükümlülüklerinizi anlamanız ve bunlara uymanız önemlidir. Dikkatli davranarak ve mülke sahipmişsiniz gibi davranarak ev sahibinizle olumlu bir ilişki kurmaya çalışın. Kiracı olarak kirayı zamanında ödemeli, mülke bakmalı, komşularınıza saygılı olmalı ve izinsiz kiracı almamalısınız. Ayrıca şunları yapmalısınız:

  • Duman ve karbon monoksit alarmlarını düzenli olarak test edin.
  • Gerekli onarımları derhal bildirin.
  • Kazan gibi cihazların nasıl çalıştığını ve sigorta kutusunun ve su durdurma vanasının nerede olduğunu bildiğinizden emin olun.
Londra'da Emlak Kiralama Adım 17
Londra'da Emlak Kiralama Adım 17

Adım 4. Ev sahibinin yükümlülüklerini belirleyin

Ayrıca ev sahibinin yükümlülüklerinden de haberdar olmalısınız. Ev sahibi, katı yakıt kullanan odalara karbon monoksit alarmları ve her kata duman alarmları takmanın yanı sıra mülkün dışını da sağlamalıdır. Ev sahibi, su, elektrik ve gaz temini ile ilgili sorunlarla ilgilenmeli ve ayrıca yıllık gaz güvenlik kontrolü ayarlamalıdır.

  • Ev sahibi, mülkle birlikte verilen aletleri ve mobilyaları korumak zorundadır.
  • Ayrıca mülkte gerekli olan onarımların çoğunu da yapmalıdır.
  • Ev sahibinin ziyaretinden en az 24 saat önce size haber verilmelidir.
  • Ev sahibi ayrıca sel veya yangından kaynaklanan hasarlar için bina sigortası yaptırmalıdır.

Önerilen: